Аренда основных средств и ее виды
Аренда основных средств (ОС) - это предоставление некоторого имущества, внеоборотных активов, во временное пользование хозяйствующей единице за некоторую величину арендной платы, которая регламентируется договором между арендодателем и арендатором.
Аренда основных средств используется хозяйствующей единицей чаще всего, когда ОС необходимы для осуществления деятельности экономического субъекта на относительно недлительный срок, ввиду чего приобретение того или иного внеоборотного актива экономически невыгодно хозяйствующей единице.
Можно выделить следующие виды аренды основных средств экономического субъекта:
- краткосрочная (сроком менее двенадцати календарных месяцев), среднесрочная (сроком от одного до трех лет) и долгосрочная (на срок более трех лет);
- лизинг (при реализации которого право собственности постепенно переходит хозяйствующей единицы арендатору) и текущая аренда (предназначена для удовлетворения лишь временной потребности хозяйствующей единицы, при этом права собственности не передаются, а остаются у арендодателя).
Сравнительная характеристика текущей и долгосрочной аренды ОС
Как было отмечено ранее, текущая аренда предназначена для удовлетворение какой-либо временной потребности хозяйствующего субъекта. При этом по окончанию срока аренды арендованное имущество возвращается арендатору арендодателю. Непосредственно в период аренды арендатор наделяется правами владения и пользования основными средствами, однако, право распоряжения остается у субъекта –арендодателя. Полученные в аренду основные средства не увеличиваются баланс хозяйствующей единицы-арендатора, поэтому в бухгалтерском учете отражаются на забалансовых счетах, а именно счет 001 «Арендованные основные средства». Аналитический учет на данном бухгалтерском счете реализуется в детализации по арендованным объектам основных средств с учетом их первоначальной стоимости, величина которой, как правило, отражается в заключенном договоре аренды основных средств.
Стоит отметить, что затраты на текущий ремонт и обслуживание, капитальные вложения в основные средства, находящиеся в аренде, могут быть компенсированы как арендодателем, так и арендатором. Данный факт должен быть урегулирован условиями договора.
В отличие от текущей аренды при оформлении договора лизинга основных средств с момента исполнения заключенного договора право собственности на то или иное основное средство переходит арендатору. Также, в отличие от аренды, в лизинг не могут быть оформлены какие-либо природные объекты или земельные участки (возможно лишь оформление недвижимости, оборудования, машин, сооружений). Также при заключении договора аренды арендодатель передает в пользование те основные средства, которыми он владеет, при реализации лизинга лизингодатель приобретение основные средства, а затем передает в пользование арендатору. Услуги текущей аренды могут быть предоставлены как любым физическим, так и юридическим лицом, в то время как договор лизинга может быть заключен только со специализированном лизинговой компанией. Срок действия договора текущей аренды никак не регламентируется, может варьироваться от нескольких часов до нескольких лет, в то время как минимально возможный срок лизинга не может быть меньше двенадцати календарных месяцев.
Стоит отметить, что при реализации лизинга основных средств права собственности переходят арендатору только после полного исполнения обязательств по действующему договору.
