Брокер по недвижимости

Функции и обязанности брокера по недвижимости

Брокеры являются полноправными участниками финансового рынка, которые занимают отдельную нишу и помогают «потребителям» выбрать соответствующих условиям «поставщиков». Направление брокерской деятельности определяет основные функции брокера, его обязанности и виды услуг.

По привычке брокеров по недвижимости часто называют риелторами, однако, это две разные профессии.

Брокер по недвижимости оказывает помощь своим клиентам в покупке, продаже ли сдаче в аренду недвижимости и на первичном рынке, и на вторичном.

Задачами эксперта по недвижимости являются:

• Изучение базы данных и сравнение их с существующим рынком недвижимости с целью выбора актуальных предложений;
• Создание рекламы для привлечения клиентов;
• Определение при личной встрече характеристик и особенностей желаемой недвижимости;
• Создание запросов на жилье при помощи федеральных органов для исключения рисков;
• Выбор подходящий вариантов на основе интересов клиента;
• Подготовка документации, сопровождение на всех этапах сделки.

Брокер по недвижимости выполняет следующие функции:

• Консультационную. В первую очередь брокер является консультантом, который может дать профессиональный совет;
• Приоритетную. При совмещении брокером своей работы с дилерской, сделки с клиентами должны быть всегда в приоритете по сравнению с дилерскими операциями;
• Информативную. Брокер всегда должен быть осведомлен о ситуации на рынке недвижимости, методах разрешения конфликтов и споров и т.д.;
• Функцию прозрачности. Брокер должен предоставлять сведения о лицензии, информировать клиента обо всех действиях по заказу.

Можно выделить следующие обязанности брокера по недвижимости:

1. Сохранение документов, которые были получены от клиента;
2. Неразглашение коммерческой тайны;
3. Добросовестное выполнение поручений клиента при их поступлении;
4. Определение в договоре стоимости сделки и сроков оплаты;
5. Ведение учета средств, полученных от клиента и т.д.

Своей работой брокеры по недвижимости как правило занимаются в фирмах, осуществляющих сделки с недвижимостью: в агентствах недвижимости, частных фирмах, лицензированных брокерских компаниях.

Обращаются за помощью к брокеру не только юридические, но и физические лица, которые решили приобрести жилплощадь, продать жилую квартиру, арендовать или же сдать внаем жилое помещение.

Отличие брокера по недвижимости от агента

Агенты по недвижимости могут выступать в качестве консультанта по недвижимости, продавца или риелтора, при этом агенты должны иметь лицензию на продажу недвижимого имущества. Брокеры по недвижимости также могут работать как агенты, однако, агенты не могут быть брокерами, поскольку не имеют соответствующей лицензии брокера.

Брокер по недвижимости находится на ступень выше агента. К примеру, в Калифорнии брокерская лицензия должна работать самостоятельно. Агенты работают для брокеров, а брокер может иметь собственный бизнес.

Агенты по недвижимости – это лицензированные продавцы, не являющиеся посредниками.

Преимущества и недостатки сотрудничества с брокером по недвижимости

Обращение к брокеру имеет как положительную, так и отрицательную сторону.

К плюсам сотрудничества с брокером по недвижимости относятся:

• Экономия времени. Брокер выполняет быстро и профессионально те задачи, на которые обычному человеку потребовалось бы слишком много времени;
• Психологическая поддержка. Брокер миролюбиво настроен к клиентам, поскольку заинтересован в успешности и комфортности проведения сделки;
• Подготовка документов. При оформлении сделки купли-продажи, аренды необходимо собрать и подготовить много бумаг. При сотрудничестве с брокером все, что потребуется подписать, это договор, после чего обязанности подготовки документации перейдут к брокеру;
• Сопровождение клиентов. Как только брокер подобрал необходимый объект недвижимости, сотрудничество с ним не заканчивается, он сопровождает клиента до момента получения договора аренды, свидетельства о собственности;
• Анализ рисков. Брокер осуществляет проверку выбранного помещения на юридическую чистоту, чтобы избежать возможных негативных последствий.

К минусам работы с брокером по недвижимости можно отнести:

• Риск выбора некомпетентного сотрудника, плохо выполняющего свою работу;
• Высокая оплата за посреднические услуги.

Для брокерских фирм не существует единого тарифа. Цена сделки с брокером зависит от:

• Квалификации брокера;
• Вида компании. Услуги небольшой частной фирмы будут выгоднее по сравнению с крупной корпорацией, имеющей большую сеть филиалов;
• Типа сделки. Цена сделки покупки, обмена, продажи будет разной;
• Сложности работы. Каждый объект недвижимости индивидуален, и работа с ним имеет свои особенности;
• Стоимость объекта недвижимости, от чего будет зависеть сумма комиссии.

Оплата услуг брокера может быть фиксированной, которая не зависит от цены недвижимости, и в виде процентного вознаграждения, зависящая от стоимости объекта недвижимости. Некоторые брокеры используют смешанную систему оплаты, т.е. комбинируется твердая валюта и процент от сделки. Все эти условия обязательно должны быть прописаны в брокерском договоре.

Положительными сторонами работы брокером по недвижимости являются: свободный график, высокий доход, отсутствие возрастного ограничения, возможность совмещения с другой работой.

Отрицательными моментами рассматриваемой профессии являются: ненормированный рабочий день, постоянное отслеживание изменений в законодательстве, нестабильный доход.