Понятие сделки
Сделка - это особое волеизъявление субъекта. Совершая сделку, любая из сторон подтверждает свое право на определенное действие, прописанное в сделке, то есть сделка всегда имеет правовой статус. Если в сделке прописаны действия, противоречащие действующим положениям и законодательству, то сделка считается не действительной.
Сделка - это юридический факт, с помощью которого возникают, прекращаются или изменяются гражданские правоотношения.
Любая сделка, не зависимо от ее вида и формы, носит интеллектуальный характер. Факт совершения сделки подтверждает договор субъектов, участвующих в ней, между собой.
Сделка считается действительной только тогда, когда все условия, прописанные в содержании сделки и действия совершения самой сделки, не противоречат действующему законодательству.
Формы и виды сделки
Существует большое количество различных классификаций сделок: по типу оформления, по количеству принимающих в сделке участников, по срокам исполнения, по моменту возникновения сделки и т.д.
По типу оформления выделяют следующие формы сделок:
- Письменная сделка. Данные сделки совершаются исключительно путем составления документа, в котором должны быть выражены воли лиц, заключающих сделку. Все стороны сделки должны поставить подтверждающую подпись. Однако, если в силу физического недостатка (что должно быть подтверждено соответствующим медицинским заключением) лицо не может поставить свою подпись, то за него это делает лицо, его представляющее, причем данное действие должно быть засвидетельствовано у нотариуса. Законодательством в отношении отдельных видов сделок могут устанавливаться другие требования (скрепление печатью и т.д.).
- Устная сделка. Сделка, совершенная в устной форме, при которой стороны выражают свою волю с помощью устной речи. Это может происходить как при личной встрече, так и по телефону или с использованием иных средств связи. Например, любая покупка в магазине лично либо с помощью интернет ресурсов.
- Сделки по умолчанию сторон. То есть, молчание субъекта признается выражением его воли продлить действие сделки лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. В подобной форме, заключается, к примеру, последующая аренда квартиры после истечения срока договора аренды.
По числу принимающих в сделке участников различают сделки: односторонние (сделки, для совершения которых необходима воля только одной стороны), многосторонние (совершения сделки необходимо согласования воли двух или более сторон).
По моменту возникновения сделки выделяют сделки:
- реальные – сделки, для совершения которых необходимо соглашение сторон в требуемой законной форме, а также уже свершенное определенное действие (к примеру, сделки по займу, хранению, перевозке груза);
- консенсуальные – сделки, для совершения которых необходимо исключительно соглашение обоих сторон; обычно консенсуальной считают сделку, в которой одна из сторон обязуется что-либо совершить, передать или выполнить (например, сделки по купли-продажи, договор на выполнения определенных работ и др.);
- фидуциарные - сделки, основанные на доверительных отношениях всех субъектов, участвующих в сделке (например, любой вид доверенности, поручение, комиссия, пожизненное содержание с иждивением и др.); такая сделка дает право любой из сторон отказаться от исполнения сделки.
По значению основания выделяют сделки: казуальные (их действительность зависит от их основания, они всегда имеют под собой конкретные основания и причины); абстрактные (для их свершения не имеет значение основание совершения факта, необходимо лишь указание на абстрактный характер в законе).
По срокам исполнения выделяют сделки: срочные (в них прописаны сроки исполнения определенных действий, а также может быть прописан срок действительности сделки) и бессрочные (не имеют сроков действительности).
Сделки в гражданском праве
Сделка в гражданском праве считается действительной при соблюдении следующих условий:
- Сделка должна быть законной. Законность сделки - это соответствие условий сделки требованиям законодательства. Субъект имеет право свободно распоряжаться своими правами, но в любом случае они не должны противоречить основам правопорядка, нравственности и гражданскому законодательству, а также требованиям разумности, добросовестности и справедливости.
- Стороны должны быть правоспособны совершить сделку. Совершить сделку имеют право только дееспособные физические и правоспособные юридические лица. Если физически дееспособность субъекта ограничена, закон предусматривает возможность изъявить свою волю с помощью уполномоченного лица (родителя, усыновителя, попечителя). Юридические лица, имеющие на то законное право, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом. Отдельные виды сделок могут совершаться организациями только при наличии специального разрешения – лицензии.
- Соответствие воли и волеизъявления. Воля сторон должна быть сформирована свободно, без какого-либо принуждения (заблуждение, обман, угроза, насилие). Все субъекты сделки должны иметь чёткое представление о содержании сделки или её отдельных пунктах и отражать действительные желания и цели. Сделка считается законной только в том случае, если волеизъявление чётко выражено и соответствует воле, то есть факт совершение сделки является намерением сторон породить определённые юридические последствия. Сделка считается действительной только в том случае, когда однозначно совпадает воля и волеизъявление всех участников сделки. Несовпадение желаний, намерений лиц и их выражений может вовсе повлечь за собой признание сделки недействительной. Недействительной сделка может быть признана по решению суда или по согласию всех сторон.
- Соблюдение формы сделки. При заключении сделки необходимо соблюдать заранее оговоренную форму сделки, а также форму, предусмотренную законом. Несоблюдение любой общепринятой формы влечет признание сделки недействительной. Несоблюдение нотариальной формы, требуемой законом, а в ряде случаев (по требованию закона) государственной регистрации сделки влечет её недействительность.
