Понятие и виды вещных прав

Понятие вещных прав

К вещным правам относятся права, закрепляющие принадлежность объектов имущественного оборота, материальных вещей лицам - субъектам гражданских правоотношений. Выбытие вещи из хозяйственного ведения обладателя не влечет за собой прекращение вещных прав.

Признаки вещных прав:

• абсолютный характер;
• абсолютный характер вещно-правовой защиты;
• бессрочный характер вещных прав;
• единый объект — индивидуально определенная вещь, с утратой которой вещное право автоматически прекращается.

В законодательных актах Российской Федерации под вещным правом подразумевается предоставление лицу непосредственного господства над вещью и основания для осуществления правомочий пользования, владения и распоряжения этой вещью (по отдельности или вместе) в установленных Гражданским кодексом пределах.

Абсолютный характер вещно-правовых отношений выражается в непосредственном господстве над вещью.

Свойства вещных прав:

• господство над вещью, юридическая связь субъекта с ней;
• объект вещного права — это вещь, возникновение права в отношении вещи;
• возможность удовлетворить интерес обладателем вещного права без помощи других лиц;
• обязанность других лиц не создавать препятствия для осуществления обладателем вещного права правомочий, ему принадлежащих: право следования и абсолютный характер защиты.

Виды вещных прав

По своему объему вещные права составляют незначительный процент от других прав. Основное право среди вещных прав принадлежит праву собственности.

Право собственности выступает абсолютным субъективным правом, предоставляющим правомочия пользования, владения и распоряжения имуществом своему обладателю. В основе права собственности лежит триада правомочий, а именно – пользование, распоряжение, владение, но только ими закон не ограничивает правомочия собственника вещи.

Права собственника:

• осуществление принадлежащих ему правомочий по своему усмотрению;
• возможное поведение собственника в отношении принадлежащей ему вещи не зависит от воли третьих лиц, его мера носит абсолютный характер (в этом заключается абсолютное право собственности;
• действия собственника не должны противоречить законодательным актам или нарушать законные интересы и права иных лиц.

Право собственности может включать право на чужую вещь (чиншевое право, сервитуты). Чиншевое право — это право пользования чужой землей с обязательным внесением чиншы (платы в определенном размере). Сервитут означает ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях.

Право на чужую, уже присвоенную другим лицом вещь, представляет собой ограниченное вещное право. При перемене собственника это право сохраняется, то есть право следует за вещью, а не за собственником вещи.

Среди других вещных прав лиц, которые не являются собственниками имущества, выделяют право оперативного управления имуществом и право хозяйственного ведения. Оба эти права — мера и вид возможного поведения лица в отношении имущества, которое закреплено непосредственно собственником имущества или уполномоченным им лицом за обладателем данного субъективного права. Существование права оперативного управления и права хозяйственного ведения невозможно без права собственности.

Субъекты права пожизненного наследуемого владения земельным участком, который находится в муниципальной или государственной собственности, могут пользоваться (владеть) соответствующим участком земли, передаваемым по наследству. Однако не допускается распоряжение земельным участком, который находится в пожизненном наследуемом владении. Исключение составляет переход прав в порядке наследования на данный земельный участок.

Право осуществлять правомочия пользования и владения земельным участком в пределах, установленных законом о предоставлении земельного участка в пользование, имеют лица, которые обладают ограниченным вещным правом на него. Распоряжаться земельным участком такие лица по общим правилам не могут.

Право постоянного пользования и владения предназначено для ведения на земельном участке сельскохозяйственного производства. Содержание этого права составляют правомочия пользования и владения земельным участком с извлечением доходов и плодов, которые поступают в собственность обладателя вещного права.

Как особое вещное право, предполагающее приобретение на вещь права собственности или иного вещного права, рассматривается право приобретения чужой недвижимой вещи. У правообладателя оно возникает на основании его договора с собственником вещи, или с лицом, которое на момент заключения договора не является ее собственником, но будет являться после ее создания таковым.

Система вещных прав, имеющая в своей основе системный подход, представляет собой совокупность имущественных прав, связей между ними, проявляющихся в действиях субъектов, уполномоченных правами, по отношению к объектам вещных прав, а также во взаимодействиях между такими субъектами других участников гражданского оборота.

Система вещных прав и виды вещных прав начинаются с обозначения понятия вещного права, определения его как разновидности субъективного гражданского права, его основных признаков. При определении понятия вещных прав важную роль играют именно основные или родовые признаки всех вещных прав, их выделение, начиная с права собственности и заканчивая ограниченными вещными правами.

Вещное право является неотъемлемой частью гражданского права и законодательства любого государства. Вещные права отличаются от обязательственных или других видов права, они относятся к абсолютному праву. Целью выделения вещных прав из других видов права является обеспечение обладателя вещным правом защиты от каких бы то ни было нарушений его права.