Иски, связанные с недвижимостью
Иск, связанный с имуществом - это требование заинтересованного человека, которого в рамках судебного процесса называют истцом, предъявляемое в судебном порядке для защиты прав и интересов в отношении истребования объектов имущества из чужого владения, которое является незаконным, а также устранения допущенных нарушений права, которые не связано с лишением владения и т.д.
Следует отметить, что на сегодняшний день у истцов по спорам, связанным с недвижимостью, довольно часто возникают вполне оправданные опасения, что даже при разрешении спора в их пользу в рамках судебного процесса фактически их нарушенные права не будут восстановлены. Прежде всего это связано в тем, что права собственности на объекты имущества, которые выступают в качестве предмета претензии, до момента, когда дело в полной мере будет урегулировано ответчик имеет возможность передавать третьим лицам. Тогда в подобной ситуации будет невозможно исполнить принятое судом решение о взыскании такого имущества с ответчика. Другой достаточно распространенной ситуацией является проблема, когда денежное требование передается ответчику, владеющему недвижимостью, но в то же время не имеющему прочих ценных активов. Так, если в момент исполнения судебного решения о взыскании денежных средств судебным приставом будет достоверно установлено, что финансовых ресурсов на счетах должника недостаточно, то взыскание может быть наложено на прочие объекты имущества, которым владеет последний.
Обеспечительные меры по спорам о недвижимости
Для оказания противодействия поведению ответчиков, описанному выше, истцы имеют право на реализацию так называемых временных мер, среди которых, например, можно выделить наложение запрета на осуществление различных действий в отношении недвижимости. Также может быть произведено изъятие недвижимого имущества, однако, оно может быть осуществлено исключительно по решению суда. Арест имущества также на сегодняшний день выступает в качестве одной из наиболее эффективных мер по обеспечению иска. По требованию субъектов, которые принимают участие в судебном разбирательстве, суд имеет право принять обеспечительные меры в отношении объектов имущества.
Обеспечение иска возможно абсолютно на любом этапе судебного разбирательства, если непринятие подобных мер по обеспечению иска о недвижимости способно в значительной степени затруднить или сделать невозможным исполнение принятого судом решения.
Помимо описанных выше обеспечительных мер, в отношении объектов имущества также могут быть применены следующие меры:
- наложение запрета на совершение ответчиком определенных действий, например, запрет на заключение соглашения, направленные на отчуждение объектов имущества;
- наложение запрета на совершение прочими лицами конкретных действий, которые имеют непосредственное отношение к предмету спора, в т. ч. запрет на передачу имущества ответчику или выполнение прочих обязательств перед ним;
- приостановление сделки купли-продажи имущества в случае запроса об освобождении имущества от наложенного ранее ареста;
- приостановление исполнения по выданному исполнительному документу, которое оспаривается должником в судебном порядке.
Также при необходимости суд имеет право предпринять и прочие меры для обеспечения иска о недвижимости, которые соответствуют целям обеспечения иска.
При обеспечении иска о взыскании денежной суммы ответчик в обмен на меры, которые приняты в судебном порядке для обеспечения иска, имеет право внести запрашиваемую истцом сумму на счет суда. Получить подобную временную меру от суда не во всех случаях легко. Довольно часто судебные органы власти отказывают в удовлетворении заявлений об аресте недвижимости. Одной из причин отказа можно назвать несоразмерность предъявляемых претензий и заявления. В качестве второй причины, как правило, рассматривает отсутствие достоверных и полных доказательств необходимости принятия подобных обеспечительных мер.
Следует отметить необходимость предъявления в рамках судебного процесса подобных материалов и документов, которые непосредственно указывают на то, что отказ от принятия мер может в значительной мере усложнить или сделать вовсе невозможным исполнение принятого судом решения, а также нанести значительный ущерб. Так как арбитражные суды руководствуются чаще всего документальными доказательствами, заявителю бывает достаточно сложно обосновать отсутствие других объектов имущества должника.
В качестве обстоятельств, которые могут выступать в качестве побуждения наложения ареста, можно рассматривать действия ответчика, направленные на отчуждение объектов имущества, в отношении которых идет судебное разбирательство. Если в ходе судебного разбирательства ответчик заключает соглашение о передаче права собственности на оспариваемое имущество третьим лицам, то суд может расценить подобные действия в качестве препятствующих последующему исполнению судебного решения.
В рамках действующей редакции АПК Российской Федерации предусмотрено право для лиц, чьи права и интересы были нарушены в результате использования обеспечительных мер, требовать возмещения убытков или компенсации ущерба. Подобное требование может быть предъявлено в рамках нового судебного процесса, а иск в обязательном порядке должен быть передан в арбитражный суд в случае применения временных мер.
Необходимо отметить, что для обращения в суд с ходатайством о наложении ареста на недвижимое имущество и для его удовлетворения важно соблюдение нескольких условий. Так, например, независимо от того, есть ли спор о правах на недвижимость или такое заявление сделано в рамках исполнения судебного решения по иску о взыскании задолженности, необходимо максимально корректно сформулировать требования.
На сегодняшний день наиболее жесткой обеспечительной мерой все же выступает арест имущества, который включает запрет на осуществление любых операций отчуждения, и запрет на ввод какой-либо информации.
