Институт залога

История развития института залога в российском гражданском праве

Институт залога стал предметом пристального внимания российской юриспруденции в конце XIX- начале ХХ века. Характерная черта научных исследований российских ученых в сфере института залога – поиск данных, которые позволяют показать процесс зарождения и эволюции залога в русском праве, его самобытные черты.

Так, Л. А. Касса в своих работах рассматривал:

• древнерусское залоговое право,
• влияние законодательства на развитие залогового права в России;
• свойства залогового обременения в российском праве, которое действовало на момент написания книги.

В начале ХХ века в юридической науке России сформировалось пять параллельно существующих теорий сущности древнерусского залога, авторами которых были Д. И. Мейер, Н. Л. Дювернуа, Л. А. Кассо, В. А. Удинцев и И. А. Базанов.

В соответствии со взглядами Л. А. Кассо, отличительная черта древнерусского залога – окончательное и бесповоротное приобретение права на вещь залогодержателем при неуплате со стороны залогодателя. Он считал, что сама залоговая сделка заключается, чтобы устранить личность должника от любых видов ответственности. При этом заложенную вещь считают безусловным эквивалентом полученным деньгам.

Д. И. Мейер рассматривая древнерусский залог, считал, что до начала XVIII века залоговой сделкой в Московском государстве всегда устанавливалось право собственности в пользу залогодержателя. Это право вытекает из самой передачи обеспечительного объекта, без которой не может быть настоящего залога.

Теория Кассо много раз становилась предметом научного анализа и выступала отправной теоретической точкой для выстраивания иных теорий древнерусского залога.

Одна из актуальных проблем залога – проблема организации рынка кредитования под залог недвижимости, то есть ипотеки. Ипотека в качестве вида залога, ставит перед исследователями массу значимых, узловых вопросов, затрагивающих существо залога, реализацию заложенного имущества и пр. Проблематика ипотечного кредитования в дореволюционной России исследовалась чаще в качестве проблемы вотчинного права.

Обобщенно достижения теоретической мысли в этой области отразились в проекте Вотчинного устава 1892 года, который содержал в себе значительные новации в сравнении с нормами Свода Законов Гражданских и других нормативных актов, которые регулировали отношения по залогам.

К началу ХХ века в Российской империи сформировался довольно урегулированный рынок поземельных (ипотечных) кредитов. При его организации реализовали идею, имеющую теоретическое значение. Ее суть заключается в том, что при организации ипотечных кредитов могут возникать и существовать правовые формы, производные от залога недвижимости, но теряющие акцессорный характер относительно обесцениваемого кредита.

Залог как основной способ обеспечения исполнения обязательств

Залогу характерно предоставление кредиторам по обеспеченному залогом обязательству преимущественно перед другими кредиторами, кроме установленных законом, права на удовлетворение своих требований из стоимости имущества, которое было заложено, если должник не исполнит своих обязательств.

Залогодержатель может на тех же началах получить удовлетворение за счет страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества вне зависимости от того, в чью пользу его застраховали, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, которые не зависят от залогодержателя.

В современный период развитие залоговых отношений связано с Законом РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге», которым была предоставлена возможность обеспечить залогом практически любые действительные требования, включая требования, которые могут возникать в будущем при условии, если стороны смогут договориться о размере обеспечения залогом требований такого рода.

По праву РФ залог возникает в связи с договором и на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.

Также залог может возникать в силу судебного решения или властного акта (принудительный залог), однако такие основания встречаются преимущественно в законодательстве стран Западной Европы.

Стоит отметить, что залог в силу судебного решения практически представляет собой залог, возникший на основании норм закона. В Римском праве и в праве стран Западной Европы также выделяют завещательный залог.

Залогодателем выступает лицо, которое предоставляет имущество в залог. Им может выступать как сам должник, так и третье лицо, которое предоставило имущество для обеспечения чужого обязательства. Залогодателем вещи может выступать ее собственник, или лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения, причем в последнем случае закон может требовать согласие собственника вещи на ее залог.

В России существует два основных типа залога:

• залог с передачей имущества залогодержателю (заклад);
• залог с оставлением имущества у залогодателя.

От вида залога зависит распределение сторон прав, обязанностей и риска случайной гибели или повреждения заложенного имущества.

Если речь идет о закладе, то залогодержатель приобретает права владения и пользования имуществом, а значит возникают вещно-правовые способы защиты этих прав.

В любом другом случае у залогодержателя есть право контролировать состояние и порядок пользования имуществом, а также право ограничения третьих лиц и самого собственника заложенного имущества в правах на него.