Договор купли-продажи, его юридические и правовые нюансы

Понятие договора купли-продажи

Правила купли-продажи могут также применяться к ценным бумагам, валютным ценностям, если законодательством не устанавливаются специфические правила их продажи. Кроме того, в отношении купли-продажи некоторых товаров могут действовать специфические правила, если иное не вытекает из положений договоров. Стоит учитывать, что купля-продажа регулируется нормами ГК РФ, а в некоторых случаях специальным законодательством. Положения договора купли-продажи оформляются исходя из содержания и характера вещных прав.

Виды договоров купли-продажи:

• розничная купля-продажа;
• поставка товаров;
• поставка товаров для государственных нужд;
• контрактация;
• энергоснабжение;
• продажа недвижимости;
• продажа недвижимости;
• продажа предприятия.

По договору купли-продажи может быть продан любой товар, однако с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Договор купли-продажи имеет существенные условия, которые касаются наименования и количества товара. Предметом договора могут выступать предметы материального мира, то есть реально существующие вещи и товары. При этом должны соблюдаться правила их оборотоспособности. Например, нельзя просто так заключить договор купли-продажи на огнестрельное и холодное оружие, так же запрещено продавать алкогольную продукцию лицам младше 18 лет и т.д.

Рисунок 1. Стороны договора договора купли-продажи, Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Обязанности продавца по договору купли-продажи

При заключении договора купли-продажи продавец и покупатель приобретают права и обязанности. Так, продавец имеет следующие обязанности по договору купли-продажи:

• Обязанность передачи товара в срок – статья 454,456 ГК РФ. Срок исполнения может быть указан в договоре купли-продажи либо ясно вытекать из него. Если покупатель утрачивает интерес к договору в результате оттягивания срока, то договор может быть расторгнут.
• Товар должен быть передан свободным от прав любых третьих лиц. Продавец должен предупредить покупателя об имеющихся обременениях. В противном случае он должен либо уменьшить цену товара, либо вернуть товар и передать денежные средства после расторжения договора. Если покупатель знал о правах третьих лиц, то он утрачивается в случае дачи согласия на заключение договора, право на любую компенсацию.
• Товар должен быть передан в согласованных сторонами количестве и ассортименте – ст. 465,467 ГК РФ. Количество товар может быть выражено в определенных единицах, например, граммах, штуках, литрах и т.д. Ассортимент определяет вид, модель, размер, цвет или иной признак товара. За нарушение положений о количестве и ассортименте товара предусмотрена гражданская ответственность.
• Товар должен быть передан в надлежащем качестве – ст. 469 ГК РФ. Качество может быть установлено договором, или вытекать из его смысла. Кроме того, товар должен иметь качество, которое имеют аналогичные товары, соответствовать образцу и описанию.
• Товар должен быть передан в комплекте – ст. 478,479 ГК РФ. Если договор не устанавливает комплектность товара, то комплектность должна определяться обычно предъявляемыми требованиями.

Рисунок 2. Виды и структура договора купли-продажи. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Юридические нюансы договора купли-продажи

При оформлении сделки купли-продажи необходимо обращать внимание на текст заключаемых договоров. В судебной практике известны случаи, когда удачная фраза в договоре позволяла одной из сторон уйти от ответственности за неисполненные обязательства. Например, некоторые лица включают в договор пункт, который сформулирован следующим образом: «Продавец полностью получил указанную сумму денег до подписания сторонами договора». Подобная фраза способна привести к потере большой суммы денежных средств.

Если речь идет о специфическом предмете продажи, например, о квартире, то очень важно в договоре тщательно описать ее характеристики. Например, необходимо указывать местонахождения, адрес, общую площадь, этаж, наличие окон, балконов и лоджии, комнат и т.д. Если выявлены какие-то недостатки, они так же в обязательном порядке должны быть указаны в тексте документа. В противном случае покупатель имеет право на предъявление иска в отношении продавца.

Помимо того, к такой сделке необходимо подготовиться, проверив личность человека, который является продавцом. Данный человек должен быть физически и психически здоровым, а также не быть наркоманом или алкоголиком, в противном случае это даст возможность третьим лицам оспаривать сделку. В некоторых случаях является актуальным запрос в психдиспансер или наркодиспансер. Дело в том, что недееспособный человек, не способный осознавать характер совершенного деяния, не может совершать сделки в рамках гражданского законодательства от своего имени. Договоры, которые заключаются им, является недействительными.

Если в ходе заключения сделки становится известным, что продавец получил какой-либо предмет, например, квартиру, по наследству, необходимо истребовать все документы, которые регламентируют право собственности на данную недвижимость. Унаследованная квартира – это «мина замедленного действия», как ее называют специалиста гражданского права. Наследники, о существовании которых наследодатель может даже не подозревать, могут появиться в любой момент,. Поэтому, оформляя договор купли-продажи, необходимо учитывать данный фактор.

Сложности могут быть связаны также с ограниченным оборотом некоторых видов товаров. Так, лекарства, наркотические средства, оружие могут продавать и приобретать далеко не все субъекты гражданских правоотношений. Необходимо обращать внимание на предметы, которые ограничены в гражданском обороте. В противном случае можно не только заключить оспариваемый договор, но и стать соучастником преступления.