Безвозмездное пользование жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Жильем, предназначенным для передачи в безвозмездное пользование признается приспособленное для жизни пожилых граждан и инвалидов жилье специализированного жилищного фонда, которое предоставляется в пользование на 5 лет (с условием пролонгации договора) бесплатно.

Договор на бесплатное пользование жильем является консенсуальным или реальным, бесплатным и взаимным.

Предметом договора является проживание.

Сторонами договора являются ссудодатель и ссудополучатель.

В соответствии со ст. 689 Гражданского кодекса РФ применяются положения, регулирующие заключение договора аренды, среди которых можно выделить следующие:

• предмет безвозмездного использования. В безвозмездное использование могут быть предоставлены помещения, которые не теряют своих естественных свойств во время использования. Кроме того, в заключенном договоре необходимо указать данные, которые позволят четко определить порядок использования переданной квартиры, иначе подобный договор признается незаключенным.
• срок действия договора. Если он не определен самим договором, то договор признается в соответствии с действующим отечественным законодательством заключенным на неопределенный срок;
• использование жилой площади. Ссудополучатель обязан пользоваться предоставленными помещениями бесплатно в соответствии с условиями договора. Если квартира не используется в соответствии с условиями договора или уступки имущества, договор может быть расторгнут по требованию ссудодателя;
• если ссудополучатель продолжает пользоваться предоставленными ему бесплатно помещениями после расторжения договора и ссудодатель не возражает, договор считается продленным на неопределенный срок.
• улучшения, сделанные ссудополучателем, являются его собственностью, если только они не являются отделимыми и договором не предусмотрено иное. Стоимость неотделимых улучшений может быть взыскана с ссудодателя только в том случае, если они были сделаны с согласия ссудодателя.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за неисполнение договорных обязательств наступает только при наличии вины или умысла лица, не выполнившего условия договора. Обязанность доказать невиновность в таком случае лежит на обвиняемом.

Ссудодатель несет ответственность за дефекты помещения, вещей, расположенных в таких помещениях, которые он не указал намеренно или по грубой небрежности при заключении договора бесплатного пользования. При обнаружении таких дефектов ссудополучатель по своему усмотрению вправе потребовать от ссудодателя бесплатного устранения дефектов или возмещения понесенных расходов на устранение дефектов, а также имеет право в досрочном порядке расторгнуть договор и получить возмещение фактически понесенного ущерба.

Права и обязанности сторон

Ссудодатель обязан передать помещение ссудодателю в состоянии, которое соответствует условиям договора.

Ссудодатель несет ответственность за дефекты предмета договора, на которые он умышленно или по грубой небрежности не указал при заключении договора бесплатного пользования. То есть ответственность ссудодателя непосредственно связана с передачей жилья с дефектами.

Ссудополучатель обязан поддерживать жилье, полученное для безвозмездного использования, в хорошем состоянии, включая проведение текущего и капитального ремонта, и нести все расходы по техническому обслуживанию, если иное не предусмотрено в договоре безвозмездного пользования.

Ссудополучатель может повредить переданные ему в рамках договора безвозмездного пользования помещения и вещи, также помещение может быть повреждено из-за того, что он не использовал его в соответствии с договором безвыездного пользования или назначением предмета или передал его третьему лицу без согласия ссудополучателя, за что в соответствии с условиями договора предусмотрена ответственность ссудополучателя.

Ссудополучатель также может быть привлечен к ответственности за порчу имущества, если, согласно фактическим обстоятельствам, он мог предотвратить его порчу, пожертвовав собственной вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Ссудодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением, в случае если:

• объект недвижимости используется не в соответствии с договором или не по назначению;
• не в полной мере или ненадлежащим образом исполняются обязательства по поддержанию жилья, а также вещей, переданных в рамках договора, в хорошем состоянии;
• в течение времени пользования жилым помещением было в значительной степени ухудшено состояние такого помещения или предметов, которые находятся в нем;
• без согласия ссудодателя жилое помещение было передано третьему лицу.

Ссудополучатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением в случае:

• если обнаружены дефекты, которые делают невозможным или затруднительным нормальное использование помещения, о которых ссудополучатель не был уведомлен;
• если жилое помещение находится в непригодном для использования состоянии;
• если ссудодатель не проинформировал ссудополучателя о правах третьих лиц на переданный предмет в момент заключения договора;
• если ссудодатель не выполняет обязательство по передаче вещи или связанных с ней вещей и документов.