Договор аренды
Договор аренды – это двустороннее соглашение, которое заключается между лицом, владеющим имуществом и лицом, которое желает взять это имущество во временное пользование.
Этот договор является взаимным, возмездным и консенсуальным. Арендодатель на определенных условиях предоставляет в пользование арендатору имущество. Арендатор осуществляет регулярные платежи в пользу арендодателя.
Договор аренды должен содержать данные, которые позволят идентифицировать имущество.
Разные страны устанавливают свои требования к договору аренды. В России он заключается в письменной форме в случае, если срок пользования превышает 1 календарный год или одна из сторон является юридическим лицом. Если в аренду сдается недвижимое имущество на срок более 12 месяцев, то требуется обязательная государственная регистрация договора.
Арендодателем может быть как юридическое, так и частное лицо. Оно предоставляет имущество и получает за него плату. Чтобы сдать имущество в аренду надо быть его собственником. В некоторых случаях заключением договора может заниматься уполномоченное собственником лицо.
Арендатором также может быть физическое или юридическое лицо. Законодательство не предусматривает каких-то особых требований к арендатору.
Срок договора устанавливается в результате соглашения сторон. В случае, если срок заранее не установлен, то договор считается бессрочным. Отказ от исполнения может проводиться любой из сторон. Бессрочный договор расторгается при условии, что сторона заранее предупреждает о своем намерении в срок за 1 месяц до расторжения. Для недвижимого имущества этот срок составляет 3 месяца. Краткосрочными являются договоры на срок до 1 года, среднесрочными – от 1 года до 5 лет, долгосрочными – свыше 5 лет.
Международный договор аренды
Международный учет предъявляет более жесткие требования к аренде, чем национальное законодательство. Согласно МФСО аренда делится на финансовую и операционную. Финансовая происходит тогда, когда арендатору передаются все риски по объекту. Операционная представляет собой любой вид аренды, отличающийся от финансовой. Классификация договора финансовой аренды происходит по следующим признакам:
- Актив юридически переходит к арендатору.
- Есть возможность выкупа.
- Срок аренды составляет срок полезного использования имущества.
- Арендатор по окончании срока может продлить аренду.
- Стоимость арендных платежей приведена к справедливой стоимости арендного имущества.
В международной деятельности довольно часто используется договор лизинга. Это финансовый договор аренды, позволяющий в дальнейшем выкупить используемое оборудование. Он широко применяется для аренды сложного оборудования и транспортных средств. Дело в том, что в мировая экономика устроена таким образом, что часть отраслей представлена небольшим количеством производителей. Например, гражданский авиатранспорт производится двумя крупнейшими компаниями – Airbus и Boeing. Когда на рынке действует олигополия, то есть власть небольшого числа фирм, то выход на него осложнен. Он требует существенных вложений и продолжительного времени на запуск. Компании удерживают цены на том уровне, который выгоден и для них, и для рынка, поэтому покупателям приходится подстраиваться под предложенную цену.
Стоимость крупных транспортных средств – самолетов, морских судов высока. У транспортных компаний зачастую нет таких средств, поэтому вариант использования финансового договора аренды может быть выгодным для всех сторон.
Особенности международного договора аренды транспортных средств
Договор аренды транспортных средств является одним из инструментов реализации хозяйственных отношений между странами. Средство может арендоваться с экипажем. То есть транспорт предоставляется со специалистами, которые своими силами оказывают услуги по управлению и технической эксплуатации. Также средство может предоставляться без экипажа.
Этот тип договора всегда заключается в письменной форме. Срок и особенности участников на этот факт никак не влияют. Транспорт обычно используется для коммерческих перевозок, поэтому у арендаторов есть более широкий перечень прав. Одним из них является возможность сдать транспортное средство в субаренду. То есть арендатор может передать транспорт в пользование третьему лицу и получать с него за пользование регулярные выплаты. Эксплуатация арендованного транспорта проводиться в соответствии с действующими международными соглашениями и регулирующими актами.
Арендодатель обязуется поддерживать транспорт в рабочем состоянии безопасном для эксплуатации на протяжении всего времени его сдачи в аренду. Если же транспорт арендуется без экипажа, то арендатор отвечает за работоспособность имущества самостоятельно. Стоит отметить, что оплату труда экипажа проводит арендодатель, но за счет средств, которые выплачивает ему арендатор. Коммерческая эксплуатация осуществляется арендатором, он же покрывает все сопутствующие расходы. Ответственность за здоровье и безопасность экипажа также несет арендодатель. Если же что-то происходит при аренде без экипажа, что все риски и ответственность за произошедшее несет арендатор.
Существуют следующие виды международной аренды транспорта:
- Рентинг - в этом случае обязательным условием является страхование и техническое обслуживание средства арендодателем.
- Хайринг - аренда транспорта, монтажного оборудования и дорожно-строительных машин на срок до 12 календарных месяцев. Техническое обслуживание и страхование проводится в зависимости от условий договора.
- Лизинг - аренда с последующей возможностью выкупа.
Аренда транспортных средств в международных отношениях является распространенной практикой.
