Сроки в гражданском праве. Исковая давность. Право собственности и другие вещные права

АНО ВПО «Региональный финансово-экономический институт» Гражданское право (Вторая лекция) ______________________________ http://elearning.rfei.ru 1 СОДЕРЖАНИЕ ГЛАВА 8. СРОКИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ. ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ ..................................................................... 3 ГЛАВА 9. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА ............................................................................... 7 ГЛАВА 10. ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОЕ ПРАВО И ЕГО ................... 17 СИСТЕМА ......................................................................................... 17 ГЛАВА 11. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ ДОГОВОРЫ................ 25 ГЛАВА 12. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ВОЗМЕЗДНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА ................................................................................... 28 2 ГЛАВА 8. СРОКИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ. ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ Срок — период времени, истечение которого влечет наступление определенных правовых последствий. Классификация сроков 1. В зависимости от того, кем установлен срок:  законные сроки — устанавливаются любым нормативным актом (законом или подзаконным актом);  договорные сроки — устанавливаются соглашением сторон;  судебные сроки — любые сроки, назначенные судом. 2. В зависимости от правовых последствий:  правообразующие сроки (момент передачи вещи на хранение, уплата первого взноса страховой премии и т. д.). Применяются в реальных сделках;  правоизменяющие сроки (например, просрочка принятия заказчиком результата подрядных работ влечет за собой переход риска случайной гибели объекта на лицо, допустившее просрочку, т. е. заказчика);  правопрекращающие сроки (например, уплата пожизненной ренты прекращается со смертью получателя ренты). 3. В зависимости от характера определения сроков:  относительно определенные сроки (например, «соразмерный срок», «разумный срок» и т. д.);  неопределенные сроки (например, бессрочная аренда, бессрочное пользование, передача имущества в оперативное управление и т. д.). Подразумевается, что правоотношение имеет временные границы, хотя конкретно они и не определены. 4. В зависимости от характера применения сроков:  императивные сроки (например, исковая давность, претензионные сроки, приобретательная давность);  диапозитивные сроки — предусмотрены законом, но могут быть изменены законом, либо законом вообще не предусмотрены. 5. Сроки общие и специальные:  общие сроки (например, общий срок исковой давности, предельный срок действия доверенности, срок принятия наследства);  специальные сроки — исключения, установленные законом. Сроки в гражданских правоотношениях 1. Сроки осуществления гражданских прав, в течение которых обладатель субъективного права может реализовать заложенные 3 в нем возможности. Устанавливается как нормативными актами, так и соглашением сторон:  сроки существования гражданских прав — это сроки действия субъективного права (например, права представлять кого-либо по доверенности или срок действия лицензии и т. д.);  пресекательные (преклюзивные) сроки — предусматривают досрочное прекращение субъективного права в случае его неосуществления или досрочного осуществления (например, срок исковой давности — три года; если иск не предъявлен, то право на иск в материальном смысле утрачивается. Или если арендатор отсутствует в течение указанного в законе или договоре периода времени, то договор аренды прекращается);  претензионные сроки — это сроки, предназначенные для обращения кредитора к должнику с целью урегулирования возникшего разногласия. Установлены с целью сокращения количества судебных разбирательств (например, при ненадлежащем исполнении договора поставки покупатель в течение определенного срока может потребовать исполнения договора должным образом). К этой же группе относятся и гарантийные сроки;  сроки службы товара — сроки, определяемые изготовителями. Исчисляются либо с момента изготовления, либо с момента продажи;  сроки транспортабельности, в течение которых гарантируется сохранность груза при соблюдении правил отгрузки и перевозки. 2. Сроки исполнения гражданских обязанностей, в течение которых должник обязан совершить определенные действия или воздержаться от них:  общие сроки — охватывают весь период исполнения обязательств (например, срок осуществления подрядных работ);  частные (промежуточные) сроки. Например, поэтапная сдачаприемка работ. В этом случае надлежащим исполнением будет считаться соблюдение и общего срока, и промежуточных. Исковая давность Исковой давностью в гражданском праве называется определенный период времени, установленный законом для защиты в судебном порядке нарушенных прав. Право на иск может реализовываться в материальном и процессуальном смысле. 4 Право на иск В материальном смысле Означает возможность принудительного осуществления требования истца, т. е. принудительное исполнение решения суда В процессуальном смысле Означает возможность рассмотрения и разрешения судом спора без принудительного исполнения. Сохраняется и по истечении срока исковой давности. Суд не вправе отказать лицу в иске (п. 1 ст. 199) Право на иск связано с двумя обстоятельствами — нарушением права и осведомленностью самого лица о том, что его право нарушено. Условия применения исковой давности:  исковая давность распространяется на все требования, за исключением случаев, предусмотренных ст. 208 ГК;  исковая давность применяется с учетом императивности норм;  нормативными актами (в том числе ГК) могут быть определены особые правила определения момента начала течения срока исковой давности. Виды сроков исковой давности:  общий срок (три года);  специальные сроки, которые могут быть как сокращенными (6 месяцев, один год или два года), так и более длительными (например, ст. 181 ГК). Начало течения срока исковой давности. Течение срока исковой давности начинается с возникновения права на иск. А право на иск возникает с момента, когда лицо узнало или должно было узнать, что его право нарушено (ст. 200 ГК). Однако законом, в том числе ГК, могут быть в отдельных случаях определены иные моменты начала течения срока исковой давности. Приостановление срока исковой давности. Это означает, что в срок не засчитывается время, в течение которого действовали обстоятельства, предусмотренные ст. 202 ГК. После прекращения этих обстоятельств течение срока исковой давности продолжается. Если эти обстоятельства имели место в течение последних 6 месяцев срока исковой давности, то по их окончании срок исковой давности продлевается ровно на столько, сколько существовали эти обстоятельства. Перерыв срока исковой давности. Основаниями перерыва течения срока исковой давности являются:  предъявление иска в установленном законом порядке; 5  совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании своего долга. После перерыва срок исковой давности исчисляется заново, с самого первого дня. Восстановление срока исковой давности. Возможно в случае пропуска срока, но только при единстве трех условий (ст. 205 ГК):  исключительность причины пропуска;  обстоятельства пропуска должны быть связаны с личностью истца;  причины пропуска должны иметь место в последние 6 месяцев течения срока. В заключение необходимо отметить две императивные нормы ГК, регулирующие исковую давность. Если должник исполнил свою обязанность по истечении срока исковой давности, не зная, что срок истек, он не вправе требовать исполненного обратно (ст. 206 ГК). Статья 207 гласит, что с истечением срока исковой давности по основному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог и т. д.). 6 ГЛАВА 9. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА Вещное право — разновидность имущественного права, объектом которого является конкретная вещь. Под вещным правом подразумеваются и права собственников, и права лиц, не являющихся собственниками. Право собственности Право собственности означает возможность самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Вещное право Право собственности Это право владения, пользования и распоряжения вещью. Принадлежит только собственникам Другие вещные права Это право владения и пользования чужой вещью при отсутствии права распоряжения. Их еще называют ограниченными вещными правами Формы собственности в РФ Виды: 1. Частная. 1. Право хозяйственного владения. 2. Государственная (федеральная и субъек- 2. Право оперативного управления. тов Федерации). 3. Сервитут. 3. Муниципальная 4. Право пожизненного владения (с правом, без права наследования). 5. Право постоянного бессрочного пользования. 6. Аренда (срочное или бессрочное пользование). Перечень не является исчерпывающим Ограниченные вещные права Но не только субъекты права собственности являются титульными (законными) владельцами имущества. Таковыми являются и субъекты ограниченных вещных прав, и даже арендаторы (временные владельцы). У них в отличие от собственников либо вообще отсутствует право распоряжения, либо оно ограничено. В отдельном случае (сервитут) присутствует только право пользования, но ограниченно. Особенности прав лиц, не являющихся собственниками: 1) имеют ограниченный характер и содержание в связи с тем, что речь идет о праве не на свое, а на чужое имущество. Поэтому они осуществляются не только в соответствии с предписанием закона, но и в соответствии с указаниями собственника; 7 2) всегда производны (зависимы) от прав собственника. То есть они не могут быть шире прав собственника; 3) защищаются в том же порядке, что и право собственности (виндикация, негаторный иск). Статья 216 ГК дает перечень ограниченных вещных прав, который не является исчерпывающим. Право хозяйственного ведения — это вещное право юридического лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника в пределах, установленных законом. Субъектами права собственности являются государство или муниципальные образования, а субъектами права хозяйственного ведения — государственные и муниципальные унитарные предприятия. Собственник учреждает унитарное предприятие, назначает руководителя, производит реорганизацию и ликвидацию. Он может также проводить ревизию не чаще одного раза в год. Право владения и пользования присутствует у унитарного предприятия в полном объеме, а право распоряжения ограничено. Недвижимым имуществом оно не может самостоятельно распоряжаться, для этого необходимо согласие собственника. Это относится и к аренде помещений. Право оперативного управления — это вещное право юридического лица владеть и пользоваться имуществом собственника. Субъекты права собственности те же, а субъекты права оперативного управления — федеральные казенные предприятия и учреждения. В данной ситуации все три правомочия ограничены законом, целями деятельности юридического лица, назначением имущества и указаниями собственника. Учредитель может снять с баланса любое имущество и передать другим казенным предприятиям и учреждениям, забрать себе, продать. Казенное предприятие учреждается федеральным правительством, работает исключительно на выполнение госзаказов. Но оно имеет право устанавливать цены на продукцию, хотя по8 лученную прибыль распределяет по фондам в соответствии с указаниями собственника. Учреждение может заниматься коммерческой деятельностью (в том числе сдавать помещения в аренду) с согласия учредителя, а все доходы от нее поступают в ведение учреждения и учитываются на общем балансе. Сервитут — право ограниченного пользования чужой недвижимостью. Право владения и право распоряжения полностью отсутствуют. Земельный сервитут. Основанием для заключения договора сервитута является то, что владелец А не может пользоваться своим земельным участком без ограниченного использования земельного участка владельца В. Поэтому он обращается к владельцу В с просьбой заключить договор сервитута. В случае отказа В владелец А может потребовать через суд принудительного заключения договора. Суд в этом случае будет решать — имеются объективные основания для сервитута или нет. В случае обременения участка В сервитутом этот участок в договоре будет называться служащим, а участок А — господствующим. При этом договор сервитута:  сохраняет силу в случае перемены лиц на стороне А или В;  не может быть предметом купли-продажи, залога;  не может передаваться владельцем А третьим лицам, например владельцу С (п. 1, 2 ст. 275).  Сервитут прекращается:  по истечении срока договора;  в случае отпадения оснований;  по требованию владельца В, если его участок не может использоваться в соответствии со своим назначением, и это является следствием обременения его сервитутом. В этом случае В может требовать расторжения договора от А, а также через суд. Сервитут в отношении зданий и сооружений. Это договор об ограниченном использовании здания (сооружения), не связанном с использованием земельного участка (ст. 277 ГК). Примеры: размещение рекламы, мемориальной доски или радиоточки. 9 Данный договор нельзя путать с арендой. В отличие от аренды право владения здесь полностью отсутствует. Есть только право пользования по назначению, предусмотренному в договоре. Личный сервитут (в римском праве — легат). Например, право проживания в чужом доме. Устанавливается в форме завещательного отказа. Право пожизненного владения (с правом, без права наследования). Субъектами этого права являются только физические лица. Права по владению и пользованию законом не ограничены, хотя и могут быть ограничены собственником. Право распоряжения законом ограничено:  имущество может быть передано только в порядке правопреемства (если присутствует право наследования) либо в аренду или безвозмездное пользование (обязательно срочное);  сделки, прямо или косвенно ведущие к отчуждению имущества (продажа, залог), не допускаются. Право постоянного бессрочного пользования. Субъектами могут быть не только граждане, но и юридические лица. Ограничено: 1. право пользования — допускается только по целевому назначению, установленному законом или договором (актом); 2. право распоряжения:  отчуждение не допускается;  если субъектами являются граждане, то нельзя передавать по наследству;  если субъекты — юридические лица, то переход права в порядке правопреемства (при реорганизации, ликвидации) возможен только с согласия собственника. Основания приобретения права собственности Основаниями приобретения права собственности, как и других вещных прав, являются юридические факты. Эти основания бывают первоначальные и производные. К первоначальным относят те основания, при которых право собственности возникает независимо от воли и права предыдущего собственника: 1) изготовление (создание) для себя имущества; 2) спецификация — переработка вещи (ст. 220 ГК); 10 3) обращение в собственность общедоступных для сбора вещей; 4) приобретение права собственности на бесхозяйные вещи:  на вещь, от которой собственник отказался (ст. 225, 226);  на находку (ст. 227-229);  на безнадзорных животных (ст. 230-232);  на клад (ст. 233); 5) приобретение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК). Производными называются такие основания, при которых возникновение права собственности зависит от воли и права предыдущего собственника. К ним относятся сделки с имуществом и иные юридические действия, связанные с волей и правом предыдущего обладателя права собственности. Прекращение права собственности Основаниями прекращения права собственности также являются юридические факты или их совокупность (юридический состав). Эти факты могут зависеть либо не зависеть от воли собственника. Для уяснения этого вопроса рассмотрим таблицу. Основания прекращения права собственности Зависящие от воли собственника 1. 2. 3. Сделки по отчуждению имущества. Отказ от права собственности (ст. 236 ГК). Потребление вещей, в результате которого они полностью исчезают. Не зависящие от воли собственника (п. 2 ст. 235) Обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237). 5. Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238). 6. Отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка (ст. 239). 7. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей и домашних животных. 8. Реквизиция – возмездное изъятие (ст. 242). 9. Конфискация – безвозмездное изъятие (ст. 243). 10. Национализация – осуществляется возмездно, на основании ФЗ по каждому объекту 4. 11 Режим общей собственности Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Она является долевой, за исключением тех случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая долевая собственность. Возникает при поступлении в собственность имущества, которое не может быть разделено без изменения содержания (неделимая вещь) или не подлежит разделу по закону либо по соглашению сторон. Доли могут быть установлены по закону или по соглашению сторон. Если же участники их не установили, а по закону определить доли нельзя, то они считаются равными (п. 1 ст. 245). В договоре может быть установлен порядок определения и изменения долей участников. Если участник общей долевой собственности произвел улучшения общего имущества, то:  если эти улучшения отделимые, они и переходят к этому участнику;  если улучшения неотделимые, он может требовать увеличения своей доли в общем имуществе. Владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению участников, а если между ними нет согласия, то по решению суда. Плоды и доходы поступают в общую собственность и распределяются между участниками пропорционально их долям. Распоряжение осуществляется по соглашению всех участников (ст. 246). Каждый из них может продать, подарить или заложить свою долю, однако при соблюдении условий договора и принципа преимущественного права покупки, заложенного в ст. 250 ГК. Преимущественное право покупки имеют все участники (кроме случаев публичных торгов). Если продавец проигнорировал это право и продал долю третьему лицу, то другие участники могут в течение трех месяцев в суде требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя. То же самое и при отчуждении доли по договору мены и дарения. 12 Раздел имущества осуществляется по соглашению участников, каждый из которых вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При невозможности договориться участник может требовать через суд выдела своей доли в натуре. При этом ему может быть выплачена денежная компенсация, но тогда он уже утрачивает свое право на долю в общем имуществе. Общая совместная собственность. Участники владеют и пользуются имуществом сообща. Распоряжение осуществляется по согласию всех собственников, кто бы из них ни совершал сделку. Раздел или выдел доли из общей совместной собственности возможен только после предварительного определения долей каждого из участников (п. 1 ст. 25). Если это не было произведено, то доли считаются равными. Данный режим распространяется и на общее имущество супругов. Им считается все имущество, нажитое во время брака (за исключением полученного по наследству или по дарственной), если брачным контрактом не предусмотрено иное. Вещи индивидуального пользования закрепляются за тем супругом, который ими пользовался. Это, однако, не относится к предметам роскоши. Обращение взыскания на долю в общем имуществе. Кредитор одного из собственников при недостатке у того средств для исполнения обязательства может потребовать выдела его доли, чтобы обратить на нее взыскание (ст. 255). Если это невозможно или возражают остальные собственники, кредитор вправе требовать продажи этой доли должником, а вырученные средства пустить в счет погашения долга. Если совладельцы и в этом случае откажутся, то кредитор вправе требовать через суд взыскания на долю путем принудительной ее продажи с торгов. Защита права собственности и других вещных прав Способы защиты права собственности и других вещных прав в гражданском праве принадлежат к разным группам. Обратимся к таблице. 13 Способы защиты прав Вещно-правовые Цель — восстановление абсолютного права, не связанного с конкретным обязательством. 1. виндикационный иск; 2. негаторный иск; 3. иск о признании права собственности. Обязательственноправовые Иные способы Цель — защита обязатель- 7. средства, применяемые в ственных прав в форме связи с признанием сделок возмещения убытков. недействительными; 4. требование о возмеще- 8. способы восстановления нии реального ущерба; имущественных прав 5. требование компенсаграждан, объявленных ции неполученного доумершими и объявившиххода (упущенной выгося. ды); 6. требование компенсации морального вреда. Сейчас будут рассмотрены лишь вещно-правовые способы, не связанные с обязательствами. Здесь речь идет о защите абсолютного права с целью либо вернуть субъекту права собственности или другого вещного права вещь в натуре, либо устранить препятствия в пользовании и распоряжении этой вещью. Надо сказать, что эти способы распространяются не только на собственников, но и на субъектов ограниченных вещных прав. Иными словами, виндикацией или негаторным иском может воспользоваться любой титульный (законный) владелец имущества. Виндикация Виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику, направленный на восстановление утраченного владения вещью. Условия и порядок предъявления виндикационного иска:  их вправе предъявлять только собственники или иные законные владельцы (титульные владельцы), причем право на титул должно быть доказано истцом;  истец должен утратить владение вещью;  вещь находится в незаконном владении;  вещь должна быть индивидуально-определенной. Если она была существенно изменена, то не может быть предметом виндикации, за исключением тех случаев, когда можно до14 казать, что она была изменена с целью избежания виндикации. Условия удовлетворения виндикационного иска: 1. иски удовлетворяются безусловно, если:  ответчик является недобросовестным приобретателем;  имущество перешло к ответчику по безвозмездной сделке;  владение утрачено истцом против его воли; 2. иск не будет удовлетворен, если:  имущество было утрачено по вине истца;  предметом иска являются деньги или ценные бумаги;  у ответчика данное имущество оказалось в результате исполнения судебного решения. Негаторный иск Негаторный иск направлен на защиту нарушенного права пользования, а не владения, так как истец не лишается владения. Условия предъявления иска: возникновение препятствий в пользовании имуществом в результате действий третьих лиц, которые могут быть как правомерными, так и неправомерными, и наличие этих препятствий на момент предъявления иска. Условия удовлетворения: негаторный иск удовлетворяется в зависимости от наличия или отсутствия доказательств со стороны ответчика в невозможности действовать иным способом (если эти действия правомерны). Если же действия неправомерны, то иск безусловно удовлетворяется. Кроме того, в соответствии со ст. 208 ГК РФ сроки исковой давности на негаторные иски не распространяются. Иск о признании права собственности Этот иск стоит обособленно и к вещно-правовым способам напрямую не относится. Исковая давность не распространяется. Иск о признании права собственности — это внедоговорное требование собственника о констатации факта принадлежности ему права собственности на имущество, не сопряженное с требованием о возврате этого имущества или с устранением препятствий в пользовании им. Этот иск может предшествовать виндикационному иску, когда истцу необходимо доказать свое право на титул. Он может предъявляться и в случае необходимости доказать право на титул 15 своему предполагаемому контрагенту (покупателю, арендатору и др.). Истец — собственник индивидуально определенной вещи, чьи права на эту вещь третьим лицом оспариваются, игнорируются или не признаются. Ответчик — третье лицо, не признающее за истцом прав собственника. Условия удовлетворения иска:  наличие доказательств (документы, свидетельские показания и др.);  применение презумпции правомерности (законности) фактического владения в случае невозможности принятия решения на основании представленных доказательств. Эта презумпция нигде не отражена, применяется по усмотрению суда. 16 ГЛАВА 10. ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОЕ ПРАВО И ЕГО СИСТЕМА Обязательственное право (OП) — это подотрасль гражданского права, регулирующая отношения между обязанным лицом (должником) и управомоченной стороной (кредитором), в пользу которого должник обязан совершить определенные действия либо воздержаться от них (ст. 307 ГК). Особенности обязательственного права:  это самая объемная подотрасль гражданского права (составляет 2/3 его содержания);  нормы ОП структурируются в зависимости от типа и предмета правоотношений;  ОП регламентирует динамическую сторону правоотношений, т. е. все стадии возникновения, изменения и прекращения правоотношений;  ОП состоит из двух частей — общей и особенной. Структура обязательственного права 1. Общая часть. Включает в себя нормы, имеющие регулятивное значение:  понятие, содержание, виды обязательств;  основания возникновения обязательств;  субъекты обязательств;  исполнение обязательств. Принцип надлежащего исполнения (место, срок, цена, валюта, исполнение обязательства третьим лицом или в пользу третьего лица, исполнение по частям и т. д.) и принцип реального исполнения (т. е. исполнение в натуре);  способы обеспечения исполнения обязательств (неустойка, залог, банковская гарантия, поручительство, удержание, задаток);  ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;  прекращение обязательств;  общие положения о договорах. 2. Специальная (особенная) часть. Содержит конкретные виды обязательств. 17    1. а)    б) в) г) д) 2. а) б) 3. а) б) 4. а) б) Особенности обязательств: предметом обязательства могут быть действия или отказ от них. Действие может носить юридический или фактический характер; отказ от совершения действий никогда не является самостоятельным предметом обязательства. Это производное обязательство, а основное как раз сопряжено с активными действиями (например, издательский договор); предметом обязательства может быть результат действия. Классификация обязательств. В зависимости от содержания правоотношения (от его предмета): обязательства по возмездной реализации или возмездной передаче имущества в пользование: купля-продажа; поставка; аренда и иные виды имущественного найма; обязательства по производству работ (все виды и разновидности подрядных договоров); обязательства по оказанию услуг (хранение, перевозка, страхование и т. д.); обязательства по кредитам и расчетам; охранительные обязательства (вследствие причинения вреда или неосновательного обогащения). В зависимости от основания возникновения: договорные (их большинство); внедоговорные — возникают из определенных юридических фактов, не являющихся договором (например, причинение вреда). В зависимости от наличия или отсутствия у каждой стороны и прав, и обязанностей: простые (односторонние, односторонне обязывающие); сложные (встречные, двусторонние, двусторонне обязывающие). В зависимости от числа лиц на стороне должника и кредитора: единичные; многогранные (обязательства с множеством лиц): 18  долевые — обязательства, в которых каждый кредитор имеет право требовать исполнения, а каждый должник обязан исполнить обязательство в определенной доле. При этом доли могут быть равными и неравными;  солидарные — обязательства, при которых каждый кредитор и каждый должник имеют право требовать исполнения или исполнять обязательство в полном объеме (ст. 321-326 ГК). При этом солидарный должник, исполнивший обязательство в полном объеме, сам становится кредитором по отношению к другим должникам, приобретая право регрессного требования. Солидарный кредитор, получивший удовлетворение в полном объеме, становится должником (ст. 326). Солидарные обязательства возникают либо в силу закона, либо в силу договора. 5. В зависимости от наличия или отсутствия права выбора у должника: а) определенные — должник вправе совершать только конкретные действия; б) альтернативные — должник имеет право выбрать, какое действие ему совершать. Кроме того, обязательства бывают регрессные и субсидиарные. Регрессные — это обязательства, дающие право обратного требования. Они возникают, когда лицо исполнило за должника обязательство и приобрело это право по отношению к должнику; когда один из должников при солидарном обязательстве рассчитался с кредитором. Или когда один из кредиторов получил удовлетворение в полном объеме, то остальные кредиторы приобретают право регресса по отношению к нему. Данные обязательства всегда носят производный характер и не превышают размера основного обязательства (по общему правилу). Поэтому они возникают в силу поручительства, банковской гарантии как способов обеспечения исполнения обязательств. Субсидиарные — это тоже производные обязательства. Главная их особенность состоит в том, что должники в этом случае неоднородны — они делятся на основных и дополнительных. Сначала предъявляются требования к основному должнику, а в 19 случае его неспособности исполнить обязательство в полном объеме — к дополнительному. Дополнительные должники могут отвечать солидарно, но эта солидарность будет иметь место по отношению друг к другу, а не по отношению к основному должнику. Перемена лиц в обязательствах Замена кредитора возможна в результате смерти гражданина или реорганизации юридического лица, но возможна и путем договора. Договор уступки права требования (или цессия) оформляется в письменной форме между первоначальным кредитором и последующим. Согласия должника не требуется. Причем по этому договору первоначальный кредитор отвечает перед своим правопреемником только за действительность требования (т. е. за то, что это требование законно и не погашено исковой давностью). Он ни в коей мере не несет ответственности за неисполнение должником обязательства. Замена должника возможна также в результате смерти гражданина или реорганизации юридического лица, а также путем договора. Договор о переводе долга возможен только с согласия кредитора и оформляется либо трехсторонним соглашением, либо двусторонним соглашением должников, которые действительны только с приложенным к ним письменным согласием кредитора. Способы обеспечения исполнения обязательств Речь идет об особых законных мерах для стимулирования должника к надлежащему и реальному исполнению обязательств. Неустойка — денежная сумма, которую должник выплачивает в пользу кредитора при неисполнении и ненадлежащем исполнении обязательства. Она может быть законной или договорной. Разновидностями неустойки являются штраф и пеня. Залог — это такой способ обеспечения обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Причем он получает удовлетворение пре- 20 имущественно перед другими кредиторами, не являющимися залогодержателями. Предметом залога (ст. 336) может быть любое имущество, имущественные права, за исключением:  вещей, изъятых из оборота;  требований, неразрывно связанных с личностью должника (об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, и иных прав, уступка которых законом запрещена);  отдельных видов имущества, установленных законом. Форма договора — письменная. В договоре указываются:  основное обязательство;  предмет залога, его оценка;  срок исполнения;  сторона — держатель заложенного имущества. Что касается видов залога, то обратимся к таблице. Залог Без передачи имущества залогодержателю С передачей имущества залогодержателю 9. Ипотека (залог недвижимости). 10. В случаях, предусмотренных договором. 11. При залоге имущественного права, удо- стоверенными ценными бумагами. 12. В случаях, предусмотренных договором. Нотариальная форма требуется, если:  это ипотека. Кроме того, в этом случае требуется и государственная регистрация;  основное обязательство было оформлено в нотариальной форме. Поручительство — способ обеспечения обязательства, при котором третье лицо (поручитель) берет на себя ответственность перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства. Всегда оформляется договором и применяется универсально (т. е. к любому кругу лиц и к любым обязательствам). Поручитель в соответствии со ст. 363 ГК несет солидарную с должником ответственность, но законом или договором может быть предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Банковская гарантия — способ обеспечения обязательства, при котором банк или иное кредитное учреждение, а также страхо21 вая организация (гарант) по просьбе другого лица (принципала) обязуется уплатить кредитору принципала (бенефициару) указанную в гарантии денежную сумму. Оплата производится после представления бенефициаром письменного требования о ее оплате (ст. 368). В отличие от поручительства:  банковская гарантия напрямую не зависит от основного обязательства (ст. 370);  ее нельзя отозвать до истечения срока;  она всегда выдается за вознаграждение. Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон контрагенту в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, задаток выполняет сразу три функции — платежную, доказательственную и обеспечительную. Независимо от суммы оформляется в письменной форме. Удержание — способ обеспечения обязательств, при котором одна из сторон, обладающая вещью контрагента на законном основании, удерживает ее при неисполнении контрагентом своих обязанностей. Этот способ может быть предусмотрен как законом (доверительное управление, комиссия и др.), так и договором. Основания прекращения обязательств 1. Прекращение обязательства исполнением (ст. 408). Если должник надлежащим образом исполнил обязательство, то оно прекращается. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдавал кредитору в удостоверение обязательства какой-либо долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, обязан вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать это в выдаваемой расписке. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения 22 должник имеет полное право задержать исполнение. В этом случае просрочившим исполнение считается кредитор. 2. Отступное (ст. 409). Возможно по соглашению сторон. Суть его в том, что взамен исполнения предоставляется отступное (уплата денег, передача имущества и т. д.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. 3. Зачет (ст. 410). Обязательство может прекратиться полностью или частично зачетом встречного однородного требования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. В основном применяется в денежных обязательствах. Например, банк вам выплачивает проценты по вкладу не полностью, зато вы не платите ему за обслуживание счета. Эта сумма зачитывается. Если зачет имеет место при уступке требования (ст. 412), то должник вправе зачесть против требования нового кредитора встречное требование к первоначальному кредитору. Не допускается зачет (ст. 411):  если по заявлению другой стороны к требованию применяется срок исковой давности и этот срок истек;  к требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью;  к требованиям о взыскании алиментов;  к требованиям о пожизненном содержании;  к иным требованиям, предусмотренным законами и договорами. 4. Совпадение должника и кредитора в одном лице (ст. 413). Если вы берете в долг у своего наследодателя, а потом последний умирает, то ваше обязательство прекращается, так как вы не можете быть должны самому себе. То же происходит и с юридическими лицами. Если организация-кредитор, скажем, объединяется с организацией-должником, то обязательство прекращается. Аналогичная ситуация и с государствами, государственными и муниципальными образованиями. 5. Новация (ст. 414). Стороны могут договориться о замене еще не исполненного первоначального обязательства новым обязательством. Это возможно в том случае, когда первоначальное обя23 зательство невозможно исполнить либо его исполнение не будет выгодно договаривающимся сторонам. Это обязательство с тем же кругом участников. Но оно не допускается по отношению к обязательствам по возмещению вреда, причиненного жизни и здоровью, и по уплате алиментов. 6. Прощение долга (ст. 415). Кредитор может простить должнику его долг, если это не нарушает прав третьих лиц в отношении имущества кредитора. 7. Невозможность исполнения обязательства (ст. 416). Это допускается в том случае, если эта невозможность вызвана обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не несет ответственность. 8. Прекращение обязательства на основании акта государственного органа (ст. 417). Обязательство прекращается, если принимается закон или подзаконный акт, признающий исполнение данного обязательства противоречащим закону. Если впоследствии этот закон или подзаконный акт будет отменен или признан недействительным, то обязательство восстановится, если иное не предусмотрено соглашением сторон или обязательство не утратило интерес для кредитора. 9. Смерть гражданина (ст. 418). Также ведет к прекращению обязательства, но только в том случае, если обязательство не может быть исполнено без личного участия должника и (или) кредитора либо иным образом неразрывно связано с их личностями. 10. Ликвидация юридического лица (ст. 419). Также может прекратить обязательство, если законом или иными правовыми актами исполнение обязательства не возлагается в обязательном порядке на другое лицо (например, по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью). 24 ГЛАВА 11. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ ДОГОВОРЫ Договоры — соглашения двух и более лиц, совершенные в установленном порядке и надлежащей форме, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. Это всегда юридический факт (ст. 8 ГК). Кроме того, что договоры классифицируются по признакам, свойственным сделкам, они имеют и свои собственные специфические признаки, причем за основу классификации берется принцип дуализма. 1. Договоры, заключенные в пользу контрагента, и договоры, заключенные в пользу третьего лица. Третье лицо обязательно указывается в тексте договора, хотя и не является его субъектом. 2. Договоры предварительные и основные. В предварительном договоре определяется его предмет и устанавливается срок заключения основного договора. Договоры закрытые (участвуют должник, кредитор, возможно, третье лицо) и открытые (неопределенное число участников), которые бывают публичными договорами и договорами присоединения. Публичными называются договоры, в которых должником является коммерческая организация, предоставляющая своим кредиторам одинаковые услуги в одинаковом порядке (ст. 426), например:  транспорт;  почта, телеграф, телефон;  гостиничные услуги. В договорах присоединения (ст. 428) условия излагаются обязанной стороной в стандартных формах (формулярах). Клиент либо принимает все условия, либо вообще не подписывает договор. Содержание договора — это совокупность условий договора, которые бывают существенными и факультативными. Существенными называются обязательные условия, без которых договор не считается заключенным. Ими являются условия:  о предмете договора (являются существенными для всех договоров); 25  признанные таковыми законодательством для данного вида договоров;  признанные таковыми самими договаривающимися сторонами. Факультативными называются все остальные условия, т. е. необязательные для действительности договора. Они могут быть обычными (типичными для данного вида договоров) и случайными (нетипичными). Порядок заключения договора 1. Непосредственно сторонами. Договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям. 2. Посредством оферты и акцепта. Оферта — предложение о заключении договора, содержащее существенные условия. Акцепт — согласие заключить договор на условиях, содержащихся в оферте. Он должен быть полным и безоговорочным. Оферент направляет своему предполагаемому контрагенту предложение о заключении договора. В случае необходимости внесения в проект договора поправок лицо, получившее оферту, высылает встречную оферту — контроферту. Если же такой необходимости нет, то оно высылает согласие, становясь при этом акцептантом. Договор вступает в силу в момент получения оферентом акцепта (если не требуется государственной регистрации). Надо отметить, что этот способ заключения договора применяется в основном тогда, когда не требуется государственная регистрация (в договорах поставки, возмездного оказания услуг и т. д.). Но если оферта всегда безотзывная, то акцепт можно отозвать. В случае если отзыв акцепта пришел раньше или одновременно с самим акцептом, то акцепт считается неполученным. Публичная оферта — это реклама, содержащая все существенные условия договора (ст. 437). Если же реклама не содержит эти условия, то она является не офертой, а лишь приглашением направлять оферты. 3. На торгах. Заключается с лицом, выигравшим торги, в обязательном порядке (ст. 447). 26 Организатором торгов может быть собственник вещи, лицо, уполномоченное собственником, или специальная организация, уполномоченная государством. Торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса, которые могут быть закрытыми и открытыми. Порядок проведения регламентируется в ст. 448 ГК. Порядок изменения и расторжения договора: 1. по взаимному согласию; 2. по требованию одной стороны:  при существенном нарушении договора контрагентом;  при существенном изменении обстоятельств (т. е. если бы стороны при заключении договора предполагали, что обстоятельства изменятся таким образом, то не стали бы заключать договор);  в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Во всех этих случаях договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Заявление в суд может быть подано лишь в случае отказа контрагента, а в случае игнорирования — по истечении месячного срока. Последствия:  при изменении условий договора обязательства сохраняются;  при расторжении договора обязательства прекращаются. 27 ГЛАВА 12. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ВОЗМЕЗДНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА Договор купли-продажи Купля-продажа — это тип договора, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется продать вещь другой стороне (покупателю), а тот обязуется принять товар и уплатить за него определенную сумму. Данный договор может быть применен к ценным бумагам, имущественным правам, но лишь в той части, которая не противоречит соответствующим законам. Виды купли-продажи:  розничная;  поставка;  контрактация (закупка сельскохозяйственной продукции);  энергоснабжение;  продажа недвижимости;  продажа предприятия. Стороны договора — продавец и покупатель, которыми могут быть любые субъекты гражданского оборота, хотя для отдельных видов купли-продажи существуют определенные ограничения. Объекты купли-продажи — любые вещи (ст. 455 ГК), не изъятые из оборота и не ограниченные в обороте (ст. 129). Юридическая природа договора — по общему правилу он является консенсуальным, возмездным и двустороннеобязывающим. Обязанности продавца 1. Передать вещь покупателю. Одновременно передаются принадлежности и документы. В случае непередачи вещи покупатель может отказаться от исполнения договора (п. 1 ст. 463) и требовать возмещения убытков в соответствии со ст. 15 ГК. В случае непередачи принадлежности или документов покупатель напоминает продавцу об этом и требует передать ему их в разумный срок (ст. 464). Если это не дало результата, то он может отказаться от уже полученного товара и требовать возмещения убытков. 2. Известить покупателя о наличии прав третьих лиц на эту вещь. В этом случае покупатель имеет право требовать 28 уменьшения покупной цены или отказаться от договора. Если же до исполнения договора возникнут основания для изъятия третьим лицом у покупателя вещи, то продавец обязан возместить покупателю все убытки (но только если покупатель не был извещен). Любое соглашение сторон о снятии в этом случае ответственности с продавца ничтожно согласно ст. 461 ГК РФ. Обязанности покупателя 1. Принять товар. В случае неисполнения этого продавец вправе потребовать принятия товара, а в случае повторного отказа — отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. 2. Оплатить товар. Возможны несколько вариантов, например:  предоплата (ст. 487);  статья 488 ГК регламентирует порядок оплаты товара, проданного в кредит. Новеллой является положение п. 5 этой статьи, в котором говорится, что по общему правилу товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца. Но договором могут быть предусмотрены и иные условия;  оплата в рассрочку регламентируется ст. 489. В отличие от кредита в этом случае устанавливаются сроки промежуточных платежей. Если покупатель не уплатил определенную часть взносов в срок, то продавец может требовать возврата товара. Но расторжение договора продавец может требовать только в том случае, если покупатель уплатил менее 50 %. Срок договора может быть обозначен либо конкретной датой, либо периодом времени, либо даже условиями применения вещи. Вместо срока можно также обозначить характер использования вещи (ч. 1 ст. 431). ГК также устанавливает императивное правило (ч. 2 п. 2 ст. 457): продавец вправе исполнить договор до или после обозначенного в нем срока только с согласия покупателя. От срока исполнения следует отличать момент передачи вещи, так как именно в этот момент риск случайной гибели, порчи, повреждения имущества переходит от продавца к покупателю. В этот момент считается, что продавец исполнил обязатель29 ство. Если же требуется перевозка, то продавец признается исполнившим обязательство и снимает с себя все риски в момент передачи вещи первому перевозчику (за исключением того случая, когда перевозку осуществляет сам продавец). Определение количества товара (ст. 465). В самом договоре может быть прямо указано количество в соответствующих единицах или в денежном выражении. Может быть установлен порядок определения количества. Если договор не позволяет определить количество, то он не считается заключенным. Статья 466 ГК устанавливает последствия нарушения договоренности о количестве. Покупатель в этом случае имеет право потребовать надлежащего исполнения обязательства, а впоследствии отказаться от оплаты (если же товар был уже оплачен, то покупатель может требовать возврата уплаченной суммы и возмещения убытков). Если товара оказалось больше, а продавец не реагирует на уведомления об этом со стороны покупателя, то последний имеет право принять товар. Ассортимент. Это условие является для некоторых видов купли-продажи существенным, а для других — факультативным. Обязательно оно для тех договоров, предметом которых являются товары потребительского характера (например, для договора поставки). Качество. В ст. 470-474 ГК сформулированы правила, касающиеся проверки качества, определения срока годности, гарантийного срока и т. д. Комплект и комплектность. В первом случае речь идет об определенном наборе товаров, каждый из которых играет самостоятельную роль, а во втором — о вещах, каждую из которых в отдельности использовать невозможно (ст. 478). Рассмотрим теперь отдельные виды купли-продажи. Розничная купля-продажа Главная особенность касается субъектов розничной куплипродажи. Продавец всегда является предпринимателем, а покупатель, как правило, — физическое лицо. Покупателем может быть и юридическое лицо, но приобретаемый товар должен быть всегда 30 предназначен для личных (бытовых) целей, не связанных с предпринимательской деятельностью (ст. 492). Согласно ст. 426 ГК договор розничной купли-продажи всегда является публичным. Главный документ — кассовый, товарный чек или иной документ, подтверждающий оплату товара. Кстати, отсутствие таковых у покупателя не лишает его права ссылаться на свидетельские показания (ст. 493). Розничная купля-продажа регулируется не только ГК, но и Законом РФ «О защите прав потребителей» от 7.02.92 г. № 2300-1 и другими подзаконными актами. Подавляющее большинство правовых норм, содержащихся в них, носят императивный характер. Договор поставки В качестве продавца выступает поставщик, являющийся коммерческим юридическим лицом или предпринимателем. Он обязуется передать в определенный срок производимые им или закупаемые товары покупателю (тоже коммерческому юридическому лицу или предпринимателю) для использования их в предпринимательской деятельности, а не в бытовых целях. В качестве объекта договора выступает товар, предназначенный для предпринимательской, благотворительной, гуманитарной и иных целей, не связанных с личным потреблением. Этим товаром могут быть только движимые вещи и не могут быть ценные бумаги и имущественные права. Срок договора может иметь длящийся характер или характер однократного действия. Юридическая природа договора поставки: 1. двустороннеобязывающий; 2. возмездный; 3. консенсуальный. Виды поставок: 1. прямые — непосредственное заключение договора; 2. сложные:  через посредников;  кооперированные поставки — либо головной поставщик является субъектом договора, либо покупатель заключает договоры с каждым поставщиком в отдельности. 31 Ассортимент может быть групповой (классификация по типу товаров) и развернутый (классификация конкретно по видам). Цена товара может указываться в твердой сумме, а может быть установлен порядок определения цены. Форма и порядок расчета указаны в ст. 516 ГК. Убытки при расторжении договора исчисляются в соответствии со ст. 15, 524 ГК. Поставка товаров для государственных нужд. Основанием служит госконтракт (ст. 525), по которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары покупателю (госзаказчику) либо по его указанию иному лицу, а тот обязуется обеспечить оплату (ст. 526). Госзаказчиком является государственный орган либо уполномоченное им юридическое лицо, в том числе федеральное казенное предприятие. Исполнителем может быть коммерческая организация или предприниматель. Согласно ст. 528 госзаказчик сам разрабатывает госконтракт и направляет его поставщику в качестве оферты. Последний вправе согласиться или отказаться. Таким образом, условия договора формулируются заказчиком. Убытки, вызванные действиями госзаказчика, возмещает он сам, за исключением федеральных казенных предприятий (п. 2, 3 ст. 527). Контрактация По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать ее заготовителю (контрактанту) — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (ст. 535). К договору применяются нормы ГК, регулирующие поставку, по аналогии закона. Энергоснабжение Договор энергоснабжения является наглядным примером публичного договора. Стороны договора — энергоснабжающая организация, являющаяся монополистом, и абоненты — физические и юридические лица. Объектом договора может выступать как электрическая, так и тепловая энергия. 32 Так как поставщик является монополистом, то на него не распространяется принцип свободы договора, являющийся в иных случаях основополагающим гражданско-правовым принципом. Абонент может передавать приобретаемую энергию субабонентам с согласия поставщика. Продажа недвижимости Продажа зданий (сооружений) Здесь подразумевается не только купля-продажа целых зданий, но и их частей, в том числе жилых помещений (например, квартир). Предмет договора — передача в собственность покупателя объекта купли-продажи. В договоре должно содержаться описание объекта, его оценочная стоимость, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии всех этих данных договор не считается заключенным. Цена договора должна быть согласована в тексте договора, с учетом стоимости передаваемых прав на земельный участок, на котором находится имущество. Форма договора — письменная с обязательной государственной регистрацией. Обязательное нотариальное оформление с 1998 г. не требуется, оно возможно только по соглашению сторон. Продажа предприятий Предприятие — это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Поэтому в собственность покупателю предоставляются:  земельный участок, здания (сооружения), если они находились в собственности продавца, а не арендовались им;  оборудование, т. е. движимое и недвижимое имущество, входящее в его состав;  запасы сырья, топлива, материалов, т. е. оборотные средства;  имущественные права на землю, воду, здания, оборудование предприятия;  исключительные права продавца, т. е. права на фирменный знак, символику и т. д.;  к покупателю переходят также все права требования к должникам, но на него переводятся и долги предприятия. 33 Но права бывшего собственника, полученные на основании лицензии, новому собственнику не передаются. Обязательна государственная регистрация договора. Кроме договора оформляется передаточный акт. Все остальные нормы, регулирующие обязанности сторон, диспозитивные, поэтому многое зависит от соглашения сторон. Договор мены К данному договору применяются правила о купле-продаже по аналогии закона, если они не противоречат гл. 31 ГК, т. е. существу мены. Особенности мены:  субъекты договора являются покупателями и продавцами одновременно;  переход права собственности происходит только после исполнения обязательств обеими сторонами;  возможно установление цены договора, если обмен неравноценный. Примечание. Возможна мена, в которой участвует квартира, находящаяся в собственности (т. е. приватизированная), и квартира, принадлежащая на праве найма (неприватизированная). В этом случае даже при равной оценочной стоимости обмен считается неравноценным, и поэтому возможно установление компенсационной цены. Рента и пожизненное содержание с иждивением По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а последняя обязуется уплачивать ей за это рентные платежи (ст. 583 ГК). Рентные платежи могут выражаться в денежной сумме либо в предоставлении средств на содержание получателя ренты в иной форме. Форма договора: подлежит нотариальному удостоверению, а при отчуждении под ренту недвижимого имущества — государственной регистрации. Договор ренты предусматривает два варианта передачи имущества в собственность плательщика ренты:  бесплатно;  за определенную плату. 34 Плательщик ренты может передать обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, к которому и переходят обязанности по договору ренты. Для того чтобы гарантировать выплату ренты плательщиком, ГК предусмотрел ряд правовых норм. Если под выплату ренты отчуждалось недвижимое имущество, то получатель ренты (бывший собственник) приобретает право залога на это имущество. Если это иное имущество, то плательщик обязан застраховать в пользу получателя риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей либо использовать в качестве способов обеспечения обязательств неустойку, задаток, удержание и т. д. (ст. 587). Кроме указанных видов ренты может применяться и пожизненное содержание с иждивением. В принципе, это то же самое, что и пожизненная рента, только в данном случае могут выплачиваться как денежные платежи, так и производиться содержание в натуре. Выплата только денежных платежей, без содержания в натуре, невозможна. В совокупности они не могут быть меньше двух МРОТ в месяц. Кроме того, объектом данного договора может быть исключительно недвижимость. Плательщик может отчуждать, в том числе закладывать обремененное пожизненным содержанием с иждивением недвижимое имущество только с согласия получателя ренты. В случае существенного нарушения плательщиком своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя (п. 2 ст. 605). 35 Рента Постоянная Пожизненная 13. Получателем может быть гражданин или некоммерческая организация. 14. Права получателя могут передаваться путем уступки права требования или переходить по наследству и в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица (п. 2 ст. 589). 15. Выплачивается в деньгах. Если это работы и услуги, то они должны быть эквивалентны данной сумме. 16. Сроки: по общему правилу — раз в квартал. 17. Плательщик имеет право на выкуп ренты. Если при заключении договора он отказался от этого права, то данное положение будет ничтожно. 18. Получатель может сам потребовать выкупа ренты в случаях, предусмотренных в ст. 593 19. Получателем может быть только гражданин. Причем договор заключается только на период жизни получателя ренты либо иного лица, указанного им. 20. Размер ренты, по общему правилу, не может быть менее одного МРОТ в месяц. 21. Сроки: по общему правилу — по окончании календарного месяца. 22. Возможен выкуп ренты по тем же причинам, что и при постоянной ренте (ст. 593) Конец второй лекции Все замечания и предложения отсылайте по адресу: feedback@rfei.ru 36 37