Методические положения ценообразования в строительстве

Модуль 1. Методические положения ценообразования в строительстве. Особенности механизма образования цен в строительстве Сметная стоимость строительства предприятий зданий и сооружений - это сумма денежных средств необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. При определении стоимости применяются понятия: • Новое строительство – возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а так же филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на собственном балансе. • Расширение действующих предприятий – строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии. • Реконструкция действующих предприятий – переустройство существующих цехов и объектов без расширения имеющихся зданий и сооружений связанная с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня. • Техническое перевооружение действующих предприятий – это комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным. • Капитальный ремонт зданий и сооружений – работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий, сооружений или целых конструкций деталей и инженерно технического оборудования в связи с их техническим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. Ценообразование в строительстве исходит из общих для всех отраслей принципов, но имеет следующие специфические особенности: 1. в формировании цены на строительство одновременно участвует проектировщик, заказчик и подрядчик 2. индивидуальных характер строящихся зданий сооружений 3. стоимость строительной продукции зависит от местных условий строительства 4. длительность производственного цикла строительного процесса 5. высокая материалоемкость строительной продукции 6. специфические особенности учета сметной прибыли и стоимости эксплуатации машин и механизмов 7. стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и других данных 8. с длительностью строительного проекта связанна в первую очередь особенность финансирования и кредитования строительства. 9. Свободная и договорная цена на строящуюся продукцию обеспечивает подрядчику возврат издержек производства и причитающуюся прибыль в размере обусловленной нормы, а инвестору ли заказчику определение объема инвестирования на строительства объекта. При этом договорная цена может определяться на основе сметной стоимости, а так же по соглашению сторон с использованием соответствующих нормативов. Методическая и нормативная база 2000г определение сметной стоимости продукции. Сметная стоимость строительной продукции определяется сметными расчетами на основе проекта, сметных норм и расценок, и других данных. Действующая методическая и сметно-нормативная база позволяет определить стоимость строительства на всех стадиях разработки предпроектной и проектно-сметной документации. Основным методическим документом является: «Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ» МДС 81-35.2004 В методике даны общие сведения о системе ценообразования в строительстве, положения об определении сметной стоимости в строительстве, порядок составления сметной документации и определение сметной стоимости строительства. Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен объединенные в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями они служат основой для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, расширения предприятия или любой собственности. Сметная норма – устанавливает расход производственных ресурсов, затрат труда рабочих (чел.-час.) время работы строительных машин и механизмов (маш.-час) и потребность в материалах, изделиях и конструкциях в натуральных показателях. Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов необходимого для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостных показателям. Сметные нормы широко используются при разработке проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР). Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных условиях, не усложненных внешними факторами. При выполнении работ в особых условиях к сметным нормам применяются соответствующие коэффициенты, приводимые как в приложениях в МДС 81-35.2004, так и в общих указаниях в сборниках. Различаются сметные нормы: • Элементные – разработанные на отдельные виды работ и элементы конструкций. • Укрупненные – разработанные на комплекс работ по возведению конструктивных элементов или зданий и сооружений в целом. Методические основы определения сметной стоимости строительства Сметная стоимость строительства это сумма денежных средств определяемых сметными расчетами в соответствии с проектными данными и сметно-нормативной базой. Является основой для размера инвестиций финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию; расчеты за выполненные СМР, возмещение других затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом и установление балансовой стоимости вводимых с действие основных фондов. Сметная стоимость формируется из следующих частей. 1. стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ 2. стоимость работ по монтажу оборудования 3. затраты на приобретение оборудования, мебели, инвентаря 4. прочие затраты Строительные работы подразделяются на общестроительные и специальные. К общестроительным работам относятся: земляные, каменные, монтаж различных конструкций, устройство полов и кровель, отделочные работы и др. К специальным работам относятся: санитарно-технические, электротехнические, буровзрывные и некоторые другие. Под монтажными работами понимаются работы по монтажу производственного оборудования. Состав этих частей подробнее приведен в МДС 81-35.2004. Структурой сметной стоимости строительства (СМР) называют распределение общей стоимости по группам затрат с указанием их удельного веса. Примерная структура сметной стоимости строительства: Виды затрат Виды строительства Жилищно-гражданское Промышленное Гидротехническое строительно-монтажные 75-90% 40-60% 70-80% приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования 15-5% 50-25% 20-15% прочие работы и затраты 10-5% 10-15% 10-15% всего 100% 100% 100% Сметная стоимость как строительных так и монтажных работ по методам расчета и экономическому содержанию в основном состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. \кроме того при разработке смет учитываться и некоторые затраты и некоторые налоги (НДС). Прямые затраты непосредственно связаны с выполнение работ Их величина зависит от объема работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы. Прямые затраты включают стоимость необходимых деталей, материалов и конструкций. Затраты на основную заработную плату рабочих строителей. Учитывает стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов включая з/п рабочих –машинистов. ПЗ = См+Зо+Эм ПЗ = прямые затраты См – стоимость материалов Зо – затраты на заработную плату Эм – эксплуатация механизмов. В сметную стоимость материалов входят затраты не только на приобретение, но и на расходы связанные с заготовкой и доставкой материалов на строительную площадку. Стоимость эксплуатации машин включает затраты предусмотренные сметными нормами. Амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов а так же основная заработная плата рабочих управляющих строительным и машинами. Основная заработная плата – это выплаты за отработанное время или фактически выполненную работу. В состав оплаты труда включаемой в себестоимость продукции, работ, услуг входит также дополнительная заработная плата – выплаты за непроработанное время в соответствии с действующим законодательством. Дополнительная заработная плата работников строительства учитывается накладными расходами. Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством: административно-хозяйственные и другое. Величина определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих. Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ. Сс = ПЗ + НР Сметая прибыль – нормативная гарантированная прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции идущая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика. Структура сметной стоимости строительных работ это распределение общей сметной стоимости СМР, принимаемой за 100% по группам затрат с указанием их удельного веса. Примерная структура сметной стоимости строительных работ: Затраты на материалы 50-60% Основная заработная плата рабочих 10-17% Стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая заработную плату машиниста 5-10% Итого на прямые затраты: 65-80% Накладные расходы: 12-20% Сметная прибыль: 8-11% Итого 100%. Модуль 2. Сметное нормирование и система сметных нормативов в строительстве Элементные сметные нормы 1. государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001) ▪ ГЭСН на строительные работы ▪ ГЭСН м на монтажные работы ▪ ГЭСН п на пуско-наладочные работы ▪ ГЭСН р на ремонтно-строительные работы Элементные сметные нормы это нормы расхода ресурсов в натуральных показателях разработанные на отдельные виды работ или конструкций 2. Единичные расценки, составленные на основе ГЭСН, имеют те же номера и наименования. ▪ Федеральные единичные расценки (ФЕР-2001) ▪ Территориальные единичные расценки (ТЕР-2001) ▪ Отраслевые единичные расценки (ОЕР-2001) Суммарный результат умножения нормы ресурса на соответствующие цены ресурса дает единичную расценку, т.е. стоимость прямых затрат на измеритель работы. 3. Сборник средних сметных цен Укрупненные сметные нормативы 1. Сметные нормативы, выраженные в процентах a. Норматив накладных расходов i. По основным видам строительства ii. По основным видам работ Приводятся в МДС 81-33.2004 b. Нормативы сметной прибыли i. Отраслевые ii. По видам работ Приводятся в МДС 81-25. 2001 c. Сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений i. ГСН 81-05-01-2001 ii. ГСН р 81-05-01-2001 d. Сметные нормы дополнительных затрат при производств работ в зимнее время i. ГСН 81-05-02-2001 ii. ГСН р 81-05-02-2001 e. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты i. МДС 81-35.2004 f. Индексы и изменения стоимости работ установленных к базисному уровню цен (печатаются ежемесячно) 2. Укрупненные сметные нормативы и показатели сметной стоимости a. Укрупненные показатели на все виды работ (УПВР) b. Укрупненные показатели базисной стоимости на все виды работ (УПБСВР) c. Прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС) d. Укрупненные сметные нормативы на здания, сооружения и виды работ (УСН) В составе действующих нормативов методические указания по применению федеральных единичных расценок. МДС 81-36.2004 "На специальные строительные работы" МДС 81-37.2004 "На монтажные работы" МДС 81-38.2004 "На ремонтно-строительные работы" Единичная расценка – это сметный норматив устанавливающий размер прямых затрат то есть без учета накладных расходов и сметной прибыли в денежном выражении на единицу того или иного конструктивного элемента или вида работ. В единичной расценке в стоимостной форме учтены все затраты на выполнение полного комплекса работ, предусмотренного элементными сметными нормами. Сметные нормативы подразделяются на следующие виды: • Государственные сметные нормативы (ГСН) • Отраслевые сметные нормативы (ОСН) • Территориальные сметные нормативы (ТСН) • Фирменные сметные нормативы (ФСН) • Индивидуальные сметные нормативы (ИСН) Государственные, производственно-отраслевые, фирменные, территориальные и индивидуальные сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) используются для определения прямых затрат в составе сметной стоимости строительства ресурсным методом; разработки единичных расценок индивидуальных и укрупненных сметных норм (расценок) применяемых в строительстве. Сборники ГЭСН содержат техническую часть, вводные указания к разделам, таблицы сметных норм и приложения. В технических частях приводятся указания о порядке применения сборников сметных норм, коэффициентов к сметным нормам учитывая условия производства работа, а так же правила исчисления объемов работ. Сборники единичных расценок (ЕР) разработаны в базисном уровне цен по состоянию на первое января 2000 г. ЕР из сборников предназначены для определения сметной документации прямых затрат и разработки укрупненных сметных норм на конструкции и виды работ. Сборники ФЕР (федеральных единичных расценок) содержат полный набор расценок по видам работ, выполняемым на территории РФ, и разрабатываются в основном уровне цен для первого базового района (Московская область). В территориальные сборники ЕР включаются единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, которые применяются при строительстве в пределах территории административного образования РФ (региона). Существует более 20 сборников ТЕР-ов. При составление смет на основе ТЕР дополнительно учитывают районные коэффициенты по заработной плате. Эти коэффициенты начисляются на основную зарплату рабочих и заработную плату рабочих обслуживающих строительные машины. При калькулировании ЕР на строительные работы и для составления смет используются территориальные сборники средних сметных цен (ТСССЦ) на строительные материалы детали и конструкции. Сетные цены по всем позициям сборника учитывают все расходы, связанные с доставкой материала, изделий и конструкций до приобъектного склада строительства (отпускные цены + расходы на тару, упаковку и реквизит + транспортные расходы + погрузочно-разгрузочные работы + заготовительно-складские расходы). Сметные цены на строительные материалы, изделия и конструкции приведенные в ТСССЦ являются обязательными для применения при определении стоимости строительно-монтажных работ на объектах финансируемых за счет бюджетных средств и средств внебюджетных фондов. ТСССЦ состоит из двух томов: том 1 "Строительные материалы, изделия и конструкции завозимые из-за приделов региона", том 2 "Строительные материалы, изделия и конструкции производимые на территории региона". Состав и содержание сметной документации. Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятием зданий и сооружений составляется сметная документация состоящая из: • локальных сметных расчетов или локальных смет • объектных сметных расчетов или объектных смет • расчета на отдельные виды затрат • сводных сменных расчетов • сводов затрат и другие. Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства (подрядный, хозяйственный), от расчета сметной стоимости отдельных видов работ, до определения сметной стоимости строительства в целом. В составе проектной сметной документации сметы располагаются в обратной последовательности: т. е.: пояснительная записка к сметной части сводный сметный расчет, объектная смета, и локальные сметы. 1. Локальные сметные расчеты Составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании рабочей документации или в случаях когда объемы работ характер, и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства. Исходными данными в любом случае являются параметры здания, объемы работ, действующие сметные нормативы, рыночные цены и тарифы. Локальные сметы - это первичный сметный документ, составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям и сооружениям на основе объемов работ определяющихся при разработке рабочих чертежей включая прямые затраты, накладные расходы, сметную прибыль. Они составляются по зданиям и сооружениям на: Строительные работы Ремонтно-строительные Внутренние санитарно-технические Внутренние электроосвещение Монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования Электросиловые установки Контрольно измерительные приборы и аппаратуру (КиПиА) Слаботочные устройства, сигнализация Приобретение приспособлений, мебели, инвентаря. По обще площадочным работам составляются на: вертикальную планировку устройство инженерных сетей устройство путей, дорог, благоустройство территории устройство малых архитектурных форм а. В локальных сметах производиться группировка в разделы по конструктивным элементам здания, так же по видам работ и устройств, по специальным строительным работам. Б. локальные сметы составляется для определения стоимости отдельных видов работ и затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации. Исходными данными в любом случае являются параметры здания и объемы работ. Действующие сметные нормативы и свободные рыночные цены и тарифы. 2. Объектные сметные расчеты Объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и подлежат уточнению. Как правило, на основе рабочей документации. При составлении объектных сметных расчетов используются так же укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели объектов аналогов. В объектной смете объединяются или суммируются данные из локальных смет и все это вместе является сметным документом, на основе которого формируются договорные цены на объекты. Группировка работ и затрат ведется по соответствующим графам. 1. сметная стоимость строительных работ (графа 4) 2. монтажных работ (графа 5) 3. оборудования мебели и инвентаря (графа 6) 4. прочие затраты (графа 7) 5. всего (графа 8) Объединят по всем видам работ: Внутренние санитарно-технические, внутренние электроосвещение, противопожарных, охранной сигнализации, телефонизации, приобретение и монтаж оборудования, мебели, инвентаря. После этого суммирования дополнительно лимитировано могут начисляться дополнительные затраты. В конце объектной сметы указывается размер возвратных сумм. По объектной смете осуществляются расчеты между подрядчиком и заказчиком за все виды выполненных работ. В объектной смете и объектной сметной расчете показывается общая стоимость, средств на оплату труда, расчетный измеритель и показатель единой стоимости. Средства на оплату труда в объектной смете выделяются в отдельную графу 9 по всем видам затрат и работ. Сметная заработная плата используется для планирования фонда оплаты труда и формируется из следующих частей. З см = З лс +З вр +З зу + Зрс З см - сметная зарплата З лс – зарплата по соответствующим локальным сметам включая зарплату рабочих учтенных в сметных накладных расходов. З вр – зарплата рабочих в составе стоимости возведения титульных временных зданий и сооружений З зу – зарплата рабочих учтенная в составе зимних удорожаний З рс – сметная зарплата в составе резерва средств на непредвиденные работы и затраты находящиеся в распоряжении подрядчика. Средняя зп рабочих выполняющих работы по возведению временных зданий и сооружений рассчитывается по формуле: З вр = 0,19*С вр З вр - Доля зп рабочих в затратах на временное здание С вр – сумма принимаемая из строки "временные здания и сооружения" объектной сметы в тысячах рублей. Сметная зарплата рабочих в составе зимних удорожаний : З зу = К * С зу К – коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний по видам строительства к сметной з/п рабочих в составе зимних удорожаний по таблице постановления №273 от 30.12.1985 утвержденных ГОССТРОЕМ СССР С зу – сумма удорожаний строительных и монтажных работ в зимнее время по объектной смете в тыс. руб. Сметная заработная плата выделяется так же из состава резерва средств на непредвиденные работы и затраты путем применения норматива резерва к предыдущему итогу средств на оплату труда в графе 9 объектной сметы. 3. Сметные расчеты на отдельные виды затрат Составляются в тех случаях, когда требуется определить в целом по стройке размер средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые неучтены сметными нормативами. Сводка затрат – сметный документ определяющий стоимость строительства зданий, сооружений или их очередей в случаях когда на ряду с объектами производственного назначения составляется проектно–сметная документации на объекты жилищно-гражданского и другого назначения. Одновременно по желанию пользователя в составе проекта могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объекта, входящего в пусковой комплекс и ведомость сметной стоимости объекта и работ по охране окружающей среды. Ведомость сметной стоимости объектов входящей в пусковой комплекс составляется, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания или сооружения предусматривается отдельными пусковыми комплексами. Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. 4. Сводный сметный расчет стоимости строительства является документом, определяющим сметный лимит средств необходимых для полного завершения строительства, и служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводный сметный расчет составляется на основе объектных смет. В сводный сметный расчет включаются отдельными строками данные по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат и расчетов на отдельные виды затрат в целях исключения двойного их учета. В Сводный сметный расчет отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, который исчисляется от итога глав 1-12 в размере не более 2 % для объектов социальной сферы и не более 3 % для объектов производственного назначения. За итогом сводного сметного расчета указываются возвратные суммы учитывающие: • стоимость материалов, полученных при разборке сносимых и переносимых зданий и сооружений • стоимость материалов получаемых в порядке попутной добычи (камень, гравий, песок) • материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий в размере 15% сметной стоимости временных зданий независимо от срока осуществления строительства. Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам: 1. Подготовка территории строительства 2. Основные объекты строительства 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения 4. Объекты энергетического хозяйства 5. Объекты транспортного хозяйства и связи 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения 7. Благоустройство и озеленение территории 8. Временные здания и сооружения 9. Прочие работы и затраты 10. Содержание дирекции или технического надзора строящегося предприятия 11. Подготовка эксплуатационных кадров 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор Основной является вторая глава, которая включает итоги по всем объектным сметам основных объектов строительства. Итоги приводятся по главам 1-7, 1-8, 1-9, 1-12. в случае отсутствия объектов работ и затрат предусмотренных соответствующей главой сводного сметного расчета эта глава пропускается без изменения номера последующих глав. Состав глав сводного сметного расчета стоимости реконструкции и капитального ремонта: 1. Подготовка площадок и территории капитального ремонта 2. Основные объекты 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения 4. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения 5. Благоустройство и озеленение территории 6. Временные здания и сооружения 7. Прочие работы и затраты, дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время 8. Технический надзор 9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор Итоги приводятся по главам 1-5, 1-6, 1-9. Методы сметного нормирования 1. ресурсный 2. ресурсно-индексный 3. базисно-индексный 4. на основе укрупненных нормативов (в том числе показателей объектов аналогов) 1. ресурсный представляет расчет в текущих и прогнозных ценах стоимости всех ресурсов необходимых для объекта. Этот метод является наиболее рыночным так как стоимость ресурса берется в реальных ценах. 2. Ресурсно-индексный Сочетает в себе ресурсный метод и систему индексов на сметную цену ресурсов. 3. базисно индексный стоимость работ и затрат в базовом уровне цен умножается на соответствующие коэффициенты-индексы. Стоимость работ определяется на основе объемов работ и единичных расценок. Могут приниматься единичные расценки ФЕР или ТЕР. Стоимость материалов, не учтенных прямых затрат определяется в сметах по базовым или текущим ценам. ФЕРы разработаны для базового района страны – московской области. Нумерация таблиц совпадает с аналогичными таблицами ГЭСН. В отдельных единичных расценках не включена стоимость основных строительных материалов. В таблице указываются только наименование материала. В графе расход приводиться буква "п" – это значит, они принимаются исходя из проектных данных и текущих цен. При определении сметной стоимости строительных работ отсутствующих в сборниках ФЕР и ТЕР допускается применение расценок на строительные работы и конструкции в уровне цен на 01.01.1984. При этом применяют поправочные коэффициенты. 1. если это новое строительство или реконструкция: a. К оплате труда рабочих – 18,85 b. к стоимости эксплуатации машин – c. к стоимости материалов – 21,76 2. Капитальный ремонт: a. К оплате труда рабочих – 18,85 b. к стоимости эксплуатации машин – 18,86 c. к стоимости материалов – 21,1 Локальные сметы на строительные работы, монтажные и ремонтно-строительные могут составляться по ФЕРам в следующих случаях: 1. при формировании инвесторских средств и подготовки тендерных документаций 2. при отсутствии в регионе территориальных единичных расценок 3. по решению государственного заказчика при финансировании из федерального бюджета. ФЕР должны быть пересчитаны в территориальный уровень с использованием территориальных поправочных коэффициентов, учитывающие местные условия по видам строительства и работ. В настоящее время используется система индексов, которая может быть классифицирована по нескольким признакам. 1. по методу индексации a. применяются индексы к статьям прямых затрат, то есть к расходам на оплату труда рабочих. К расходам на эксплуатацию машин, к стоимости материалов b. к общей стоимости работ включающей прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. 2. в зависимости от периода, взятого за точку отсчету a. базисные индексы – это по отношению к базисным ценам принятых в ФЕР, ТЕР и ЕРЕР - 84 b. цепные – по отношению к предыдущему периоду (месяц, квартал, год) c. по степени агрегирования – рассчитываются индексы средние по региону, по видам строительства и видам работ. Территориальная база: ТЕР – обязательны для применения всеми организациями и предприятиями независимо от их принадлежности и форм собственности, осуществляющие строительство с привлечением бюджетных средств. К территориальным сборникам сметных цен на строительные материалы прилагаются приложения. Расценки в составе ТЕР могут быть закрытыми (учтены все затраты связанные с выполнением работ) и открытыми (стоимость основных материалов подлежит дополнительному учету). Модуль 3. Определение сметных цен на ресурсы. Определение сметных цен на материалы, изделия и конструкции. В составе локальных сметных расчетов (смет) стоимость строительных материалов учитывается исходя из данных об их нормативной потребности в физических единицах измерения и соответствующих сметных цен на материальные ресурсы. Стоимость материалов включается в состав сметной документации независимо от того кто их приобрел, заказчик или подрядчик. Нормативная потребность в материалах определяется на основе ГЭСН, локальных ресурсных ведомостей по видам работ (ВМ), сводных ведомостей материалов (СВМ) и спецификаций в составе рабочей документации. Сметные цены материальных ресурсов определяются в базисном или текущем уровне цен. В базисном уровне считаются цены по состоянию на 01.01.2001. Для определения базисного уровня цен используются федеральные сборники средних районных сметных цен на материалы, изделия и конструкции и действующие региональные сборники: каталоги сменных цен, а так же сметные индексы для перехода к текущему уровню цен. Для текущего уровня цен стоимость материальных ресурсов определяется с использованием региональных сборников сметных цен или по фактической стоимости материалов с учетом всех расходов на изготовление и доставку их на приобъектный склад (склад, площадка на территории строительства объекта). Расчет сметных цен ан материальные ресурсы осуществляется с помощью составления калькуляции по элементам затрат. Формулы сметной цены единицы строительного материала: Ц см = (Ц оп +Ц тр + Ц оп*Н/100 + Т*m)*(1 + Зск/100) Ц оп – оптовая цена промышленности на единицу измерения материала, в рублях Ц тр - сметная цена тары, реквизита на единицу материала, в рублях Н – наценки сбытовых и снабженческих организаций в % от оптовой цены. Т – Расходы на транспортировку материала сверх учтенных в оптовой цене, руб./тонну m – масса-брутто единицы измерения материалы, в тоннах Зск – норматив заготовительно-складских расходов, в % Оптовые цены промышленности приводиться в соответствующих сборниках, каталогах, прейскурантах или принимаются по текущим заводов изготовителей. Стоимость тары и реквизита определяется по данным сборников сметных цен для перевоза грузов для строительства. СНиП 4.04 2001 Наценки сбытовых и снабженческих организаций учитываются в составе сметных цен на материалы в %, от оптовой цены предприятия изготовителя. Транзитные наценки составляют 0,1% Складские 5-21% Расходы по доставке материалов определяются с учетом массы брутто. Коэффициенты перехода от массы нетто к массе брутто приводятся в сборнике сметных цен на перевозки грузов для строительства. Норматив заготовительско- складских расходов определяется отдельным расчетом или принимается в размере но не более: • По строительным материалам – 2% • Металлическим конструкциям – 0,75% • Оборудованию – 1,2% Транспортные расходы по доставке материалов до строек включают затраты на подачу и уборку транспортных средств, погрузочно-разгрузочные работы, стоимость перевозки грузов для строительства. Примерная структура затарт входящих в состав сметной цены на материалы, в % 1. На материалы по оптовым ценам в промышленности – 72% 2. На тару и реквизит – 4% 3. Наценки сбытовых и снабженческих организаций – 1% 4. Расходы по доставке материалов до строек – 21% 5. заготовительные складские расходы – 2% Определение стоимости 1 машино-часа эксплуатации строительных машин Стоимость эксплуатации строительных машин в составе сметных прямых затрат определяется на основе данных о времени их использования в машино-часах и соответствующей цены 1 машино-часа эксплуатации машин. Нормативное время работы строительных машин рассчитывается по данным соответствующих сборников сметных норм и объемам предстоящих работ. Полученные результаты приводятся в локальных ресурсных ведомостях, локальных сметах и в ПОС. Сметные цены машино-часов на отдельные виды машин и механизмов содержатся в сборниках сметных цен на эксплуатацию строительных машин. В составе новой сметно-нормативной базы разработаны сметные нормы и расценки на эксплуатацию машин в ценах на 01.01.2000. Они комплектуются в отдельные сборники сметных норм и расценок на эксплуатацию машин. Эти сборники могут быть федеральными, отраслевыми и территориальными. Расчетным путем стоимость 1 машино-часа эксплуатации строительных машин определяется по формуле: Смаш = А + З + Б + Э + С + Г + Р + П, где Смаш – размер одного машино-часа эксплуатации строительной машины, руб.; А – размер постоянных эксплуатационных затрат – нормативные амортизационные отчисления на полное восстановление машины, руб./маш.-час; З – размер оплаты труда рабочих, управляющих строительными машинами, руб./маш.-час; Б – размер затрат на замену быстроизнашивающихся частей, руб./маш.-час; Э – размер затрат энергоносителей, руб./маш.-час; С – размер затрат смазочных материалов, руб./маш.-час; Г – размер затрат гидравлической жидкости, руб./маш.-час; Р – размер затрат на все виды ремонтов машин, их техническое обслуживание и диагностирование, руб./маш.-час; П – размер затрат на перебазирование машин с одной стройплощадки на другую стройплощадку, руб./маш.-час. Размер постоянных эксплуатационных затрат, амортизационные отчисления на полное восстановление машин определяется по формуле: А = Ц * На / 100Т Ц – балансовая (инвентарно-расчетная) стоимость машины, руб.; На – годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление по данному виду строительных машин, %/год; Т – нормативный годовой режим эксплуатации машин, маш.-часы/год. Размер оплаты труда звена или команды рабочих, управляющих машинами, определяется по ее фактическому прогнозируемому уровню или по применяемым в организации тарифным ставкам соответствующих разрядов с учетом доплат, надбавок, премий и других выплат. Затраты на замену быстроизнашивающихся частей определяются по формуле: Б = Цч / Тч, где Цч – средневзвешенная рыночная цена быстроизнашивающихся частей или их комплекта на машину, руб; Тч – средневзвешенный нормативный ресурс быстроизнашивающихся частей или их комплекта на машину, маш.-час. Размеры затрат на энергоносители, смазочные материалы и гидравлическую жидкость определяются путем умножения действующих текущих сметных цен на нормы их расхода. Нормы расхода указанных материалов принимаются по действующим руководствам, паспортным данным или расчетным путем. Затраты на ремонт и техническое обслуживание машин определяются по формуле: Р = Ц * Нр / 100Т, Ц, Т – см. выше, Нр – норма годовых затрат на ремонт и техническое обслуживание машин, %/год. Этот нормативный показатель определяется по формуле: Нр = Зр / Бс * 100, Зр – величина среднегодовых затрат на все виды ремонтов и техническое обслуживание машин данного вида, типа или типоразмерной группы, руб.; Бс – среднегодовая балансовая стоимость машин данного вида, типа или типоразмерной группы, руб. В настоящее время в целях отражения в сметах фактических расходов по эксплуатации машин подрядчики переходят к ресурсному методу оценки сметных затрат, когда цена одного машино-часа определяется с учетом реальных ресурсных затрат на эксплуатацию машин. Сметные затраты по эксплуатации машин, используемых на строительной площадке определяется ресурсным методом по формуле: Цр – планово-расчетная цена 1 машино-часа эксплуатации машин i-й марки с учетом реальных условий строительства конкретного объекта, руб./маш.-ч; ti – продолжительность работы машины i-й марки на строительстве данного объекта, маш.-ч; ni – кол-во одновременно работающих машин i-й марки на данном строительстве, шт.; m – кол-во марок машин, занятых на объекте строительства, шт. Модуль 4. Накладные расходы и сметная прибыль в сметной стоимости работ Нормирование накладных расходов. Нормативы и статьи затрат накладных расходов Накладные расходы – это часть сметной себестоимости СМР. Они представляют собой совокупность затрат, связанных созданием общих условий строительного производства, его организации, управления и обслуживания. Учет накладных расходов в составе сметной стоимости строительной продукции производится в соответствии с методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004. Он обязателен для строек за счет бюджетных средств. Накладные расходы в смете определяются по ФОТ на основе 1) общестроительных укрупненных нормативов по основным видам строительства, 2) нормативов по видам строительных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ, 3) индивидуальные нормы для конкретной организации. Для выполнения работ, выполняемых индивидуальными предпринимателями по договорам подряда величину накладных расходов рекомендуется рассчитывать на основе индивидуальной нормы, принимая для расчета только те статьи затрат и расходов, которые соответствуют фактическим условиям выполнения работ по подряду. Индивидуальная норма не должна превышать 50% от фактической величины средств на оплату труда. Окончательное решение по выбору варианта начисления величины НР принимается заказчиком и подрядной организацией. В состав НР входят многие статьи затрат, которые распределяются по 4-м группам: 1) административно-хозяйственные расходы, 2) расходы на обслуживание работников строительства, 3) расходы по организации работ на строительных площадках, 4) прочие НР. Укрупненные нормативы НР по основным видам строительства Виды строительства Размер НР (%% от ФОТ рабочих-строителей и механизаторов) Промышленное 112 Жилищно-гражданское 118 Крупнопанельное и объемно-блочное жилищное 180 Сельскохозяйственное 115 Транспортное 110 Водохозяйственное 106 Энергетическое 114 Прочие отрасли 105 Капитальный ремонт жилых и общественных зданий 95 Среднеотраслевая структура по статьям затрат № пп наименование статей затрат накладных расходов удельный вес статей затрат, % 1 административно-хозяйственные расходы 39,74 2 расходы на обслуживание работников строительства 40,99 3 расходы на организацию работ на строительных площадках 14,77 4 прочие накладные расходы 4,5   итого: 100 Методы определения накладных расходов. При использовании отраслевых нормативов накладных расходов, укрупненных по видам строительства, начисление накладных расходов производится в конце сметы за итогом прямых затрат. При использовании ресурсного метода исчисления накладных расходов рекомендуется принимать на фактическую величину средств на оплату труда в текущем уровне цен. При этом сумма накладных расходов может быть определена: НР=З*Ну/100, где З – величина средств на оплату труда в текущем уровне цен в составе прямых затрат Ну – укрупненный или отраслевой норматив. При применении базисно-индексного метода, когда расчет средств на оплату труда рабочих производится на основе местной величины основной заработной платы в составе прямых затрат по базисным расценкам могут приниматься следующие формулы: НР=(Зс+Зм)*Иот*Ну/100, где Зс, Зм – суммарная величина основной зарплаты рабочих строителей/механизаторов в базисном уровне цен в составе прямых затрат Иот – индекс текущего уровня средств на оплату труда рабочих Ну – укрупненная норма, может быть индивидуальной. Начисление накладных расходов при составлении локальных смет без раздела производится по каждой работе и в конце сметы за итогом прямых затрат, а при формировании смет по разделам - по каждой работе и в конце каждого раздела, и в целом по смете. При применении сборников ФЕР и ТЕР для определения стоимости капитального ремонта жилах и общественных зданий к нормам накладных расходов принимается коэффициент 0,9 (в промышленном капитальном ремонте не применяется). В локальных сметах по накладным расходам следует выделять сметную зарплату и нормативную трудоемкость управленческого, инженерно-технического и обслуживающего персонала. Для выделения зарплаты, учтенной в накладных расходах, использовать 18% от суммы накладных расходов. Нормативную трудоемкость от суммы накладных расходов в размере 0,092 только к базе цен 1984г. Размер 0,092 следует разделить на индекс удорожания, установленный на момент расчетов по отношению к базе 1984г. Можно использовать также метод перехода от зарплаты к трудоемкости работ. Для этого выделенную из накладных расходов зарплату надо разделить на среднюю часовую оплату труда в подрядной организации. В случаях, когда фактическая величина накладных расходов превышает нормативную, рекомендуется разрабатывать индивидуальную. Существуют затраты, которые не учитываются в нормах накладных расходов, но относятся на накладные расходы: - пособие в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм по судебным решениям - налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления - перебазирование строительных организаций на другие стройки - расходы по студенческим отрядам. - затраты, связанные с командированием рабочих. - другие издержки, возмещаемые заказчиками в соответствии с действующими постановлениями и положениями. В бухгалтерской отчетности эти затраты относят на статью накладные расходы, а в сметной включаются в главу 8 "временные здания и сооружения", глава 9 "прочие работы и затраты" сводного сметного расчета стоимости строительства. Нормы и методы определения сметной прибыли. Сметная прибыль – это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников. Она является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость. Сметная прибыль рассчитывается по нормативам в % от фонда оплаты труда в текущих ценах в составе сметных прямых затрат по МДС 81-25.2001 "Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве". Размер сметной прибыли рекомендуется определять на основе: 1) общеотраслевого норматива в размере 65% величины средств на оплату труда рабочих строителей и механизаторов в текущих ценах 2) среднеотраслевого территориально норматива в размере 12% от сметной себестоимости работ в текущих ценах на объекты внебюджетного финансирования 3) индивидуальные нормы для конкретной организации. Порядок расчета сметной прибыли зависит от метода определения сметной стоимости строительной продукции. При ресурсном методе определения сметной стоимости строительной продукции в текущих ценах величина прибыли определяется: СП=З*Но/100, где З – величина средств на оплату труда рабочих строителей/механизаторов в текущих нормах и ценах в составе прямых затрат локальной сметы, руб. (тыс. руб.) Зi - величина средств на оплату труда рабочих строителей/механизаторов по определенному виду работ Но – общеотраслевой норматив сметной прибыли в % от фонда оплаты труда рабочих строителей/механизаторов в составе прямых затрат. При применении базисно-индексного метода величина сметной прибыли определяется по формуле: СП = (Зс + Зм)*Иот* Но/100, где Но – общеотраслевой норматив При применении ресурсного метода: З=Т*(Змес.факт/t), где З – расчетная величина средств на оплату труда в текущем уровне цен по объекту, учитываемая в составе прямых затрат локального, ресурсного сметного расчета, руб. (тыс. руб.) Т – трудоемкость работ, которая определяется по нормам подрядной организации по объекту или по его части, чел.-час. (тыс. чел.-час.) Змес.факт – фактическая среднемесячная оплата труда одного рабочего подрядной организации, руб. t-среднемесячное количество часов фактически отработанных одним рабочим подрядной организации в предшествующий период, не превышающее нормативной величины. При базисно-индексном методе определения сметной стоимости строительства: НР=(Зс+Зм)*Иот, где Зс, Зм – суммарная величина основной зарплаты рабочих строителей/механизаторов в базисном уровне цен в составе прямых затрат Иот – индекс текущего уровня средств на оплату труда рабочих Производится индексация средств на оплату труда в составе прямых затрат. Методы составления смет. Порядок определения сметной стоимости оборудования и его монтажа. В сметах стоимость производственного оборудования. Инструмент аи инвентаря производственных зданий, оборудования и инвентаря общественных и административных зданий определяется раздельно. Но в объектных и сводных сметах показывается суммарно в графе 6. Стоимость монтажных работ оборудования требующего монтажа определяется с использованием соответствующих сборников норм и расценок с отнесением в графу 5 объектных и сводных смет. Производственное оборудование по своему назначению подразделяется на: • Технологическое • инженерное оборудование зданий • приборы средства контроля автоматики связи. • Транспортные средства • технологические связанные с процессом производства средства. • Оборудование вычислительных центров, лабораторий. • Оборудование общежитий К инструментам относятся: Контрольно измерительные Режущие Ударные Слесарно-монтажные И другие К производственному инвентарю относятся предметы способствующие осуществлению производственного процесса. К хозяйственному инвентарю производственных зданий относятся предметы необходимые для обеспечения нормальных условий труда производственных помещений. Сметная стоимость на инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь определяется отдельно исходя из типовых наборов и сметных цен с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, и приводиться в графе 6. Конкретными составляющими сметной стоимости оборудования являются свободная рыночная цена приобретения оборудования. Стоимость запасных частей, стоимость тары, упаковки и реквизита, транспортные расходы и услуги посредников или снабженческо-сбытовых организаций, расходы на комплектацию, заготовительно-складские расходы и другие затраты относимые к стоимости оборудования. Цена приобретения оборудования может определяться на основании информации отечественных и зарубежных поставщиков. Стоимость импортного оборудования как и строительных материалов в основном определяется по закупкам, осуществленных за счет собственных валютных средств предприятий, при этом цена оборудования складывается из внешнеторговой договорной цены таможенной стоимости, таможенных платежей состоящих из таможенной пошлины, за таможенное оформление и другие таможенные платежи. Прочих расходов по закупке, транспортировке, реализации, и НДС. Запасные части, как правило включаются в комплект поставки оборудования. При отсутствии конкретных нормативов стоимости запасных частей стоимость запасных частей может приниматься в размере 2% от отпускных цен оборудования. Стоимость тары, упаковки и реквизита определяется в % от стоимости оборудования по нормативам из МДС 81-35.2004. Для крупного технологического оборудования – от 0,1 до 0,5% Для станочного оборудования – 1% Для электрооборудования – 1,5% Затраты на перевозку оборудования определять на 1т массы брутто на основании калькуляции транспортных расходов по группировкам оборудования. При отсутствии ведомственных нормативов транспортные расходы могут приниматься в размере 3 – 6 % от отпускной цены оборудования. Если оборудование поступает от посреднических организаций то учитываются снабженческо-сбытовые наценки в размере 5% от отпускной цены. Расход на комплектацию оборудования учитывается в сметной стоимости, если комплектация производится подрядчиком или другой организацией по поручению заказчика или в соответствии с заключенным с ним договором в размере от 1% от отпускной цены оборудования. Заготовительно-складские расходы принимаются в размере 1,2 % от стоимости оборудования франко-приобъектный склад в текущем уровне цен. К монтажным работам относятся: 1. Сборка и установка в проектное положение всех видов оборудования. 2. прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам 3. прокладка технологических трубопроводов и устройство подводов к оборудованию. 4. монтаж и установка металлических конструкций, площадок и лестниц конструктивно связанных с оборудованием 5. другие работы Стоимость монтажных работ определяется локальными сметами по ФЕР м – 2001, ТЕРм – 2001 и МДС 81-37.2004 После выполнения монтажных работ и сдачи объекта в эксплуатацию выполняются пусконаладочные работы. Сметная стоимость пусконаладочных работ в текущем уровне цен может быть рассчитана ресурсным методом на основе ГЭСН п – 2001, базисно индексным методом на основе ФЕР п – 2001 и ТЕР п – 2001. Для определения стоимости пусконаладочных работ в текущем уровне цен следует руководствоваться методическими рекомендациями по составлению смет на пусконаладочные работы ресурсным методом и письмом Госстроя России от 24.02.1994 №12-29. Методы составления смет. 5. ресурсный 6. ресурсно-индексный 7. базисно-индексный 8. на основе укрупненных нормативов (в том числе показателей объектов аналогов) 4. ресурсный представляет расчет в текущих и прогнозных ценах стоимости всех ресурсов необходимых для объекта. Этот метод является наиболее рыночным так как стоимость ресурса берется в реальных ценах. 5. Ресурсно-индексный Сочетает в себе ресурсный метод и систему индексов на сметную цену ресурсов. 6. базисно индексный стоимость работ и затрат в базовом уровне цен умножается на соответствующие коэффициенты-индексы. Стоимость работ определяется на основе объемов работ и единичных расценок. Могут приниматься единичные расценки ФЕР или ТЕР. Стоимость материалов, не учтенных прямых затрат определяется в сметах по базовым или текущим ценам. ФЕРы разработаны для базового района страны – московской области. Нумерация таблиц совпадает с аналогичными таблицами ГЭСН. В отдельных единичных расценках не включена стоимость основных строительных материалов. В таблице указываются только наименование материала. В графе расход приводиться буква "п" – это значит, они принимаются исходя из проектных данных и текущих цен. При определении сметной стоимости строительных работ отсутствующих в сборниках ФЕР и ТЕР допускается применение расценок на строительные работы и конструкции в уровне цен на 01.01.1984. При этом применяют поправочные коэффициенты. 3. если это новое строительство или реконструкция: a. К оплате труда рабочих – 18,85 b. к стоимости эксплуатации машин – c. к стоимости материалов – 21,76 4. Капитальный ремонт: a. К оплате труда рабочих – 18,85 b. к стоимости эксплуатации машин – 18,86 c. к стоимости материалов – 21,1 Локальные сметы на строительные работы, монтажные и ремонтно-строительные могут составляться по ФЕРам в следующих случаях: 4. при формировании инвесторских средств и подготовки тендерных документаций 5. при отсутствии в регионе территориальных единичных расценок 6. по решению государственного заказчика при финансировании из федерального бюджета. ФЕР должны быть пересчитаны в территориальный уровень с использованием территориальных поправочных коэффициентов, учитывающие местные условия по видам строительства и работ. В настоящее время используется система индексов, которая может быть классифицирована по нескольким признакам. 3. по методу индексации a. применяются индексы к статьям прямых затрат, то есть к расходам на оплату труда рабочих. К расходам на эксплуатацию машин, к стоимости материалов b. к общей стоимости работ включающей прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. 4. в зависимости от периода, взятого за точку отсчету a. базисные индексы – это по отношению к базисным ценам принятых в ФЕР, ТЕР и ЕРЕР - 84 b. цепные – по отношению к предыдущему периоду (месяц, квартал, год) c. по степени агрегирования – рассчитываются индексы средние по региону, по видам строительства и видам работ. Территориальная база: ТЕР – обязательны для применения всеми организациями и предприятиями независимо от их принадлежности и форм собственности, осуществляющие строительство с привлечением бюджетных средств. К территориальным сборникам сметных цен на строительные материалы прилагаются приложения. Расценки в составе ТЕР могут быть закрытыми (учтены все затраты связанные с выполнением работ) и открытыми (стоимость основных материалов подлежит дополнительному учету). Состав и методы учета лимитированных затрат. Сметная стоимость отдельных видов работ и конструктивных элементов определяется составлением локальных смет, учитывающих прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. Локальные сметы служат основанием для разработки в дальнейшем объектной сметы с целью определения полной сметной стоимости объекта необходимой для расчета. За выполненные работы между заказчиком и подрядчиком в конце объектной сметы к стоимости СМР определенной в текущим уровне цен добавляются сопутствующие так называемые лимитированные затраты и некоторые налоги. В тех случаях когда стоимость объекта определена одной локальной сметой объектная смета не составляется, ее роль выподняет локальная смета. В конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат что и в объектной смете. К лимитированных затратам относят: 1. затраты на строительство временных зданий и сооружений определяемым по ГСН 81-05-01-2001 2. дополнительные затраты на производство СМР в зимнее время, определенным по ГСН 81-05-02-2007 3. резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяются по МДС 81-33.2004 4. НДС К временным зданиям и сооружениям относятся специально возведенные производственные складские вспомогательные здания и сооружения необходимые для производства СМР и обслуживания работников строительства Временные здания и сооружения подразделяются на титульные и не титульные. (см. листочки) МДС 81-35.2004 Размер этих средств на титульные временные здания и сооружения определяются двумя способами: 1. по данным проекта организации строительства в соответствии с необходимым набором титульных временных здании и сооружений. 2. по нормам сборников ГСН в % от сметной стоимости строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ по соответствующим итогам локальной, объектной или сводной сметы или сводной сметы с включением полученных сумм в графы 7 и 8 локальной сметы, в графы 4,5 и 8 объектной и сводной сметы. Одновременное использование способов не допускается. Используемые нормы учитывают средства на строительство временных зданий, монтаж и демонтаж оборудования, и разборку зданий после окончания строительства. Возможность повторного использования материала после разборки временных зданий учитывается в составе возвратных сумм в конце сводного расчета, а так же объектной сметы в размере 15% от стоимости временных зданий. Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время определяются по ГСН в % от итогов сметной стоимости работ после учета средств на временные здания и сооружения с отнесением полученных сумм в соответствующие графы смет. Учитываются из-за усложнения производства работ в зимнее время. Все нормы дифференцированы по 8ми температурным зонам в зависимости от среднемесячной отрицательной температуры зимнего периода. Зону можно определить по приложению №1 ГСН. Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время могут относиться как к объекту в целом так к отдельным объектам и работам. В сводном сметном расчете они учитываются в главе 9 "Прочие работы и затраты СМР по итогам глав с 1 по 8". В состав сметной стоимости строительства включается так же резерв на непредвиденные работы и затраты предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат потребность в которых возникает в процессе разработки документации или входят в строительство при уточнении проектных решений или условий строительства по объектам, предусмотренным в утвержденном порядке. Резерв средств на непредвиденные расходы и затраты определяется по итогу глав 1 - 12 и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4 – 9 сводного сметного расчета. Для расчета между заказчиком и подрядчиком резерв на непредвиденные работы и затраты принимается как правило по согласованию заказчика и подрядчика и как показывает практика не более 50% от норматива, включенного в сводный сметный расчет. При составлении смет на дополнительные работы выявленные в процессе строительства резерв средства на непредвиденные работы и затраты не учитывается. Состав и содержание сметной документации. Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятием зданий и сооружений составляется сметная документация состоящая из: • локальных сметных расчетов или локальных смет • объектных сметных расчетов или объектных смет • расчета на отдельные виды затрат • сводных сменных расчетов • сводов затрат и другие. Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства (подрядный, хозяйственный), от расчета сметной стоимости отдельных видов работ, до определения сметной стоимости строительства в целом. В составе проектной сметной документации сметы располагаются в обратной последовательности: т. е.: пояснительная записка к сметной части сводный сметный расчет, объектная смета, и локальные сметы. Модуль 5. Локальные сметные расчеты (сметы) на строительные работы Локальные сметные расчеты Составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании рабочей документации или в случаях когда объемы работ характер, и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства. Исходными данными в любом случае являются параметры здания, объемы работ, действующие сметные нормативы, рыночные цены и тарифы. Локальные сметы - это первичный сметный документ, составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям и сооружениям на основе объемов работ определяющихся при разработке рабочих чертежей включая прямые затраты, накладные расходы, сметную прибыль. Они составляются по зданиям и сооружениям на: Строительные работы Ремонтно-строительные Внутренние санитарно-технические Внутренние электроосвещение Монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования Электросиловые установки Контрольно измерительные приборы и аппаратуру (КиПиА) Слаботочные устройства, сигнализация Приобретение приспособлений, мебели, инвентаря. По обще площадочным работам составляются на: - вертикальную планировку - устройство инженерных сетей - устройство путей, дорог, благоустройство территории - устройство малых архитектурных форм а. В локальных сметах производиться группировка в разделы по конструктивным элементам здания, так же по видам работ и устройств, по специальным строительным работам. Б. локальные сметы составляется для определения стоимости отдельных видов работ и затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации. Исходными данными в любом случае являются параметры здания и объемы работ. Действующие сметные нормативы и свободные рыночные цены и тарифы. Модуль 6. Объектные сметные расчеты (объектные сметы)и сводный сметный расчет стоимости строительства Объектные сметные расчеты Объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и подлежат уточнению. Как правило, на основе рабочей документации. При составлении объектных сметных расчетов используются так же укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели объектов аналогов. В объектной смете объединяются или суммируются данные из локальных смет и все это вместе является сметным документом, на основе которого формируются договорные цены на объекты. Группировка работ и затрат ведется по соответствующим графам. 6. сметная стоимость строительных работ (графа 4) 7. монтажных работ (графа 5) 8. оборудования мебели и инвентаря (графа 6) 9. прочие затраты (графа 7) 10. всего (графа 8) Объединят по всем видам работ: Внутренние санитарно-технические, внутренние электроосвещение, противопожарных, охранной сигнализации, телефонизации, приобретение и монтаж оборудования, мебели, инвентаря. После этого суммирования дополнительно лимитировано могут начисляться дополнительные затраты. В конце объектной сметы указывается размер возвратных сумм. По объектной смете осуществляются расчеты между подрядчиком и заказчиком за все виды выполненных работ. В объектной смете и объектной сметной расчете показывается общая стоимость, средств на оплату труда, расчетный измеритель и показатель единой стоимости. Средства на оплату труда в объектной смете выделяются в отдельную графу 9 по всем видам затрат и работ. Сметная заработная плата используется для планирования фонда оплаты труда и формируется из следующих частей. З см = З лс +З вр +З зу + Зрс З см - сметная зарплата З лс – зарплата по соответствующим локальным сметам включая зарплату рабочих учтенных в сметных накладных расходов. З вр – зарплата рабочих в составе стоимости возведения титульных временных зданий и сооружений З зу – зарплата рабочих учтенная в составе зимних удорожаний З рс – сметная зарплата в составе резерва средств на непредвиденные работы и затраты находящиеся в распоряжении подрядчика. Средняя зп рабочих выполняющих работы по возведению временных зданий и сооружений рассчитывается по формуле: З вр = 0,19*С вр З вр - Доля зп рабочих в затратах на временное здание С вр – сумма принимаемая из строки "временные здания и сооружения" объектной сметы в тысячах рублей. Сметная зарплата рабочих в составе зимних удорожаний : З зу = К * С зу К – коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний по видам строительства к сметной з/п рабочих в составе зимних удорожаний по таблице постановления №273 от 30.12.1985 утвержденных ГОССТРОЕМ СССР С зу – сумма удорожаний строительных и монтажных работ в зимнее время по объектной смете в тыс. руб. Сметная заработная плата выделяется так же из состава резерва средств на непредвиденные работы и затраты путем применения норматива резерва к предыдущему итогу средств на оплату труда в графе 9 объектной сметы. Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить в целом по стройке размер средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые неучтены сметными нормативами. Сводка затрат – сметный документ определяющий стоимость строительства зданий, сооружений или их очередей в случаях когда на ряду с объектами производственного назначения составляется проектно–сметная документации на объекты жилищно-гражданского и другого назначения. Одновременно по желанию пользователя в составе проекта могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объекта, входящего в пусковой комплекс и ведомость сметной стоимости объекта и работ по охране окружающей среды. Ведомость сметной стоимости объектов входящей в пусковой комплекс составляется, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания или сооружения предусматривается отдельными пусковыми комплексами. Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. Сводный сметный расчет стоимости строительства является документом, определяющим сметный лимит средств необходимых для полного завершения строительства, и служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводный сметный расчет составляется на основе объектных смет. В сводный сметный расчет включаются отдельными строками данные по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат и расчетов на отдельные виды затрат в целях исключения двойного их учета. В Сводный сметный расчет отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, который исчисляется от итога глав 1-12 в размере не более 2 % для объектов социальной сферы и не более 3 % для объектов производственного назначения. За итогом сводного сметного расчета указываются возвратные суммы учитывающие: • стоимость материалов, полученных при разборке сносимых и переносимых зданий и сооружений • стоимость материалов получаемых в порядке попутной добычи (камень, гравий, песок) • материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий в размере 15% сметной стоимости временных зданий независимо от срока осуществления строительства. Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам: 13. Подготовка территории строительства 14. Основные объекты строительства 15. Объекты подсобного и обслуживающего назначения 16. Объекты энергетического хозяйства 17. Объекты транспортного хозяйства и связи 18. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения 19. Благоустройство и озеленение территории 20. Временные здания и сооружения 21. Прочие работы и затраты 22. Содержание дирекции или технического надзора строящегося предприятия 23. Подготовка эксплуатационных кадров 24. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор Основной является вторая глава, которая включает итоги по всем объектным сметам основных объектов строительства. Итоги приводятся по главам 1-7, 1-8, 1-9, 1-12. в случае отсутствия объектов работ и затрат предусмотренных соответствующей главой сводного сметного расчета эта глава пропускается без изменения номера последующих глав. Состав глав сводного сметного расчета стоимости реконструкции и капитального ремонта: 10. Подготовка площадок и территории капитального ремонта 11. Основные объекты 12. Объекты подсобного и обслуживающего назначения 13. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения 14. Благоустройство и озеленение территории 15. Временные здания и сооружения 16. Прочие работы и затраты, дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время 17. Технический надзор 18. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор Итоги приводятся по главам 1-5, 1-6, 1-9.