Новое строительство или реконструкция могут коснуться любого земельного участка, расположенного на окраине города или же в самом его центре, в условиях стесненной застройки. Далее мы рассмотрим, как ведутся земляные работы в стесненных условиях.
Стесненные условия – это характеристика строительной площадки, которая может быть применена если присутствуют хотя бы три из пяти факторов стесненности: наличие интенсивного движения транспорта и пешеходов, наличие инженерных сетей, подлежащих перекладке, наличие объектов, подлежащих сохранению, отсутствие площадей для склада, вынужденная работа башенных кранов с ограниченной зоной действия.
Земляные работы в стесненных условиях
Любое строительное производство требует места для размещения материалов, крупногабаритной техники, инструментов, бытовок, но не всегда площадка располагает таким пространством. Земляные работы являются одними из самых механизированных, и все участники процесса стремятся увеличить процент выполняемых техникой работ, иногда он доходит до 95 процентов. Это стремление связано с тем, что земляные работы требуют большого труда, перемещение тяжелых земляных масс вручную заняло бы в разы больше времени.
К примеру, стесненные условия могут быть вызваны:
- ведением работ в условиях существующей застройки на небольшом участке, со всех сторон окруженном зданиями. Такая ситуация часто встречается в центральных районах больших городов, где занят буквально каждый ценный квадратный метр;
- работы ведутся на участке, на который наложены ограничения, то есть территория свободна, но для строительных нужд ее использовать нельзя.
С другой стороны, не всегда стесненные условия определяются местностью, в ряде случаев сам объем и условия ведения земляных работ не позволяют привлекать габаритную технику для их выполнения. Фронт работ может быть совсем небольшим, но особенности геометрических элементов земляного сооружения могут не позволить использовать машины.
Также наличие подземных коммуникаций может стать причиной выбора в пользу ручного труда, к примеру, при уплотнении пазух фундаментов, колодцев, коллекторов.
Стесненность может быть основанием для применения повышающего коэффициента 1,15 к составленной на строительно-монтажные работы смете. В пояснительной записке должно быть доказано наличие как минимум трех из пяти факторов стесненности, каждый из факторов должен сопровождаться комментариями, доказывающими отсутствие других возможностей.
Рисунок 1. Ведение земляных работ в стесненных условиях. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Технология и организация земляных работ в стесненных условиях
Стесненные условия строительства накладывают определенные ограничения на все работы и всем участникам процесса приходится подстраиваться под ситуацию. Чаще всего в земляных работах стесненные условия становятся причиной увеличения доли ручного труда, что сказывается на продолжительности работ. Наиболее сложной будет ситуация, когда помимо стесненных условий вести работы придется в зимнее время.
Для соблюдения технологии на стройках в стесненных условиях придерживаются следующих правил:
- разрабатываются проектные решения по сохранению окружающей застройки, в которых также оценивается влияние земляных работ в строящемся объекте на существующие здания;
- проводится мониторинг деформаций подземного пространства и окружающей застройки;
- примыкающие к котловану здания должны быть огорожены для соблюдения безопасности;
- при необходимости забивки свай должен быть разработан регламент, в котором учтены допустимые амплитуды смещений грунта по вертикали и скорости его колебаний;
Сам проект производства работ будет содержать сводный баланс перемещения земляных масс, календарный план производства работ, строительный генеральный план участка, чертежи котлована и траншеи, график движения землеройных машин, решения по отводу воды.
Если проектом предусмотрено проведение земляных работ при отрицательных температурах вблизи от существующих зданий необходимо предпринять меры предупреждающие промораживание основания.
При производстве работ должен вестись мониторинг и сравнение расчетных и фактических величин деформаций, при превышении допустимых значений разрабатываются дополнительные мероприятия по сохранению окружающей застройки.
Стесненные условия заставляют проектировщиков и строителей искать новые решения и творчески подходить к процессу, при этом не всегда заложенный в смету коэффициент оправдает те затраты, которые несет строительная фирма при работе в столь сложных условиях, но в любом случае решение о необходимости строительства остается за заказчиком.
