Строительство поселка
Поселок – это загородный или пригородный сельский жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки, который состоит из домовладений, то есть земельных участков с расположенными на них домами.
На территории поселка могут располагаться магазины, медицинские учреждения, спортивные клубы, рестораны, развлекательные центры и т.п.
В современном мире получило распространение строительство коттеджных поселков. Инвестирование в данный вид бизнеса довольно прибыльное дело, но также и довольно рискованное.
Первоначально стоит обдумать концепцию строительства поселка. Многие специалисты считают, что основывать строительство только по причине наличия дешевой земли, особенно в не самом удачном месте, неправильно. В первую очередь концепция должна основываться на тенденциях рынка. Причем это касается не только ситуации на момент строительства, но и на ближайшее будущее.
Статья: Строительство поселка
После разработки концепции и поиска целевой аудитории, наступает время выбора участка под строительство.
Основные моменты для выбора участка:
- Вид прав на землю (аренда или собственность),
- Целевое назначение и разрешенное использование участка,
- Состояние оформления документов,
- Геологические характеристики,
- Размер,
- Наличие поблизости централизованных инженерных сетей с возможностью подключения к ним,
- Транспортная доступность,
- Близость внешней инфраструктуры и возможность ее частичной замены внутренней инфраструктурой.
Если земельный участок принадлежит государству, то проще будет взять его в аренду, а если же земля находится в частной собственности, то лучше будет ее купить. Земельных участков под жилую застройку мало, поэтому ее цена обходится дорого. Поэтому часто покупаются земли разнообразного назначения, а потом переводятся в другой разряд.
Для постройки жилых участков стоит учитывать расположение подземных вод, это в первую очередь будет влиять на стоимость жилых домов, так как для глинистых грунтов подойдут более дешевые виды фундаментов.
После выбора земли нужно обеспечить наличие инвестиций в проект. Инвестиции могут быть двух типов: средства партнеров-инвесторов и кредит в банке.
На такой случай многие банки предоставляют кредиты на специальных условиях на длительные сроки, под залог собственных средств компании или же под поручительство партнеров.
Чтобы привлечь партнёров-инвесторов потребуется грамотно составленный бизнес план, в котором должны быть обрисованы все перспективы будущего поселка.
После получения необходимых инвестиций можно приступать к строительству. Необходимо запомнить, что подключение инженерных сетей потребует множество бумажной волокиты. Для сбережения средств лучше воспользоваться локальные автономные сети (собственные поселковые сооружения). Но в таком пользовании есть и минус, содержание таких домов довольно дорого обойдется будущим владельцам. От этого может упасть спрос на данные постройки.
В зависимости от уровня поселка необходимо использование оригинальных архитектурных идей, при этом поселок должен быть построен в одном стиле. В последнее время большое распространение получили такие стили как, уголок Европы или Русская усадьба.
Большую важность играет выбор подрядчика, для этого часто устраивается конкурс в ходе которого выбирается лучшая фирма. К выбору застройщика стоит подойти основательно, если выбор будет неверный, то ошибка будет стоить не одного месяца работы.
Как избежать плохого выбора застройщика:
- Найти реального клиента выбранного застройщика, обращая при этом внимание на отрицательные отзывы, а не на положительные,
- Стоит отдавать предпочтение небольшим компаниям, в крупных и раскрученных фирмах может заказ и будет дешевле, но ваш заказ явно не будет в приоритете. Так как в крупных фирмах заказов много и уделять особое внимание вам никто не будет,
- Для мотивации застройщика, следует в договоре поднять как можно выше планку неустойки, это значительно ускорит процесс работы.
Разработка планировки поселка
На документе планировки подробно показано, как будут располагаться дома в поселке. Разработкой документа занимаются кадастровые инженеры. Как правило их не сильно занимают всевозможные ландшафтные и дизайнерские вопросы, они придерживаются строительных норм и правил. Поэтому следует заранее проработать дизайнерские варианты. Следует также периодически запрашивать промежуточные результаты планирования. Так как любая мелочь в проекте будет стоит нескольких недель времени.
После проверки плана архитектором, в кадастровой палате можно будет получить кадастровые паспорта на каждый маленький участок поселка.
Виды поселков
Поселок может быть сельского и городского типа. Поселки городского типа отличаются тем, что большая часть их населения занята не сельскохозяйственной деятельностью.
Поселки также можно разделить по назначению:
- Рабочие поселки. Данный вид поселка возникает вблизи железнодорожных станций, фабрик, заводов,
- Курортные поселки. Такие поселки предназначаются для отдыха и лечения,
- Дачные поселки. Такие поселки служат для летнего времяпрепровождения граждан.
Рабочие поселки, в зависимости от типа строящегося жилья, могут разделяться на постоянные и временные. Поселки постоянного типа, предназначены для постоянного проживания жителей, обладают хорошей транспортной доступностью, имеют привязку к социальной инфраструктуре.
Временные поселки создаются на определенный период времени и проживают в них в основном вахтовые рабочие.
Общие черты и особенности планировки поселков:
- Простота структурных планов,
- Простота уличной сети,
- Единое планировочное образование жилой части,
- Органическая связь с природными условиями.
Вид индивидуальной застройки зависит от взаимосвязи строения и с участком:
- Блоковая (односторонний или двусторонний участок),
- Коттеджная (с обособленным участком),
- Усадебная с обособленным участком,
- Усадебная для спаренных домов.
