Сметное строительство

Зачем составлять смету на строительство

Сметная стоимость – это определенная сумма денежных средств, которая необходима для строительства в соответствии с разработанным проектом. Сметная стоимость – это основа для определения объема капитальных вложений, формирования договорных цен на строительные материалы, финансирования строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, а также оплаты расходов на покупку оборудования и доставку его к месту строительства.

В строительстве сметы разрабатываются для того, чтобы определить количество средств, которые необходимы для финансирования следующих видов деятельности:

• Новое строительство.
• Капитальный ремонт, который подразделяется на два вида: ремонт сооружений и зданий, а также реставрация объектов культурного наследия и архитектурно-исторических памятников.
• Реконструкция, которая включает в себя усиление и восстановление.

В зависимости от этапа развития, смета может подготавливаться для проведения тендера или торгов, а также для эскизного или рабочего проекта. При этом без тщательной проработки организационных и технических вопросов не обойтись. К их числу относится:

• определение сроков строительства и объемов работ;
• определение используемых технологий;
• определение численности рабочего персонала и количества строительных материалов;
• прогноз этапов и объема финансирования.

Смета на строительство сооружений позволяет отслеживать выполнение работ по установленному графику, а это очень удобно с точки зрения авторского надзора и технического контроля. Необходимо отметить, что составление сметы полностью себя оправдывает и окупает в процессе строительства зданий и сооружений.

Благодаря составлению строительной сметы заказчик может детально рассмотреть все этапы проведения работ, а также внести поправки еще до начала строительства. Сметное строительство для профилирующей компании позволяет свести к минимуму бюрократию и неконтролируемое размножение электронной и бумажной документации. Если иметь ориентировочную смету и проект строительства, заказчик может провести тендер на осуществление работ среди подрядных компаний. Благодаря сметному строительству можно контролировать качество выполненных работ и размер финансового вознаграждения.

Особой популярностью сейчас пользуется заказ нескольких смет на один и тот же строительный объект в разных строительных организациях. В результате клиент получает несколько вариантов с разной ценовой политикой. Отличия возникают, поскольку в разных компаниях разные поставщики строительных материалов, численность персонала и транспортные средства.

Сейчас существуют такие методы расчета сметного строительства:

1. Ресурсно-индексный. Калькулирование стоимости строительных работ в сочетании с ресурсным и базисно-индексными методами.
2. Базисно-индексный. Данный метод подразумевает калькулирование стоимости строительных работ при помощи определения ее цены в базисном ценовом уровне и пересчета в прогнозный уровень с использованием системы прогнозных индексов.
3. Аналоговый. Метод подразумевает калькулирование стоимости строительных работ путем применения расчетных коэффициентов и индексирования ранее составленных сметных расчетов.
4. Ресурсный. Калькулирование в прогнозных ценах ресурсов, которые необходимы для реализации прогнозных коэффициентов пересчета (индексов).
5. Индексация. Процесс перехода к текущему от базисного уровня цен с использованием прогнозных элементов пересчета.

Разделы сметы при строительстве дома

Составление сметы на строительство дома включает в себя множество позиций. Например, транспортные расходы, затраты на бюрократию, согласования, а также получение разрешений от чиновников. Как показывает практика, статья расходов может составлять 15% от общей суммы строительства объекта. Если говорить об обязательных позициях составления строительной сметы, то сюда входят:

1. Разработка и составление всей строительной сметной документации в соответствии с проектными решениями.
2. Проверка и оптимизация сметы (если она составлена сторонней компанией).
3. Согласование и защита строительных смет в экспертных компаниях.

В любой строительной смете существует такая статья, как непредвиденные расходы. В теории принято считать, что они должны составлять не более 2%, но на практике эта цифра может достигать 10%. После всех согласований и обсуждений смета на строительство дома или иного сооружения должна быть одобрена и подписана заказчиком.

Рисунок 1. Пример составления строительной сметы. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Сметное строительство: виды и методы сметных расчетов

Существует шесть основных видов сметных расчетов:

1. Локальные сметы. Они являются первичными сметными документами и могут составляться только на отдельные виды строительных работ и затрат на основе тех объемов, что были определены при разработке рабочих чертежей и документации.
2. Локальные сметные расчеты. Могут составляться в тех случаях, когда объемы строительных работ и затрат не определены окончательно. Также локальные сметные расчеты могут быть составлены в тех случаях, когда методы и характер выполнения работ недостаточно определены при проектировании и могут уточняться в процессе строительства.
3. Объектные сметы. Они объединяют данные из локальных смет и являются сметными документами, на основании которых формируются договорные цены на строительные объекты.
4. Объектные сметные расчеты. В своем составе они объединяют данные из локальных смет и их расчетов.
5. Сметные расчеты на отдельные вида затрат. Они составляются в тех случаях, когда необходимо определить по строительству лимиты средств, что необходимы для возмещения тех затрат, которые не были учтены в сметных нормативах (например, расходы, связанные с применением льгот и доплат, что установлены решениями органов государственной власти, или компенсация в связи с изъятием земель под застройку).

Существует три модели по составлению строительных смет. Каждый из них имеет свои преимущества:

• Трудозатратный метод. Он применяется в тех случаях, когда речь идет о подряде бригад с низкой квалификацией. В таком случае подрядчик старается не оставлять за собой договорных обязательств и письменных подтверждений. Он озвучивает заказчику определенную сумму, которая нужна для выплаты заработной платы (рассчитывается она исходя из усредненного показателя стоимости строительно-монтажных работ). При этом услуги по доставке строительных материалов перекладываются на сторону заказчика и в денежном выражении далее нигде не фигурируют. Данный метод кажется весьма заманчивым для заказчика по причине низкой стоимости. Затраты на расходные материалы всегда сопоставимы с общей стоимостью строительных работ. Несмотря на то, что данный метод сметного строительства достаточно примитивный, он часто является единственно возможным при сотрудничестве с не слишком квалифицированным подрядчиком или при производстве работ с малобюджетным заказчиком.
• Универсальная смета. Данная строительная смета оформляется в виде документа, в котором перечислены основные этапы работ в укрупненной форме. В отдельном приложении данной сметы дается перечень всех используемых строительных материалов, их рыночная стоимость и затраты на транспортировку. Благодаря наличию такого документа, заказчик может конкретизировать стоимость наиболее распространенных строительных работ, а также их объемы. Помимо стоимости материалов в данной смете появляются дополнительные статьи затрат (это могут быть расходы на амортизацию инструментов или транспортные расходы). Все остальное – это зарплата руководства и инженерного состава, уплата налогов и аренда помещения.
• Развернутая строительная смета. Данный метод сметного строительства предполагает полную подготовку пакета сметной документации по форме, что утверждена законом. Данные сметные нормативы могут формироваться на основе технологических карт и калькуляций, а также при помощи ряда технических работ и условий. Организация, которая составляет смету, должна владеть последними достижениями и технологиями в сфере строительства, а также иметь актуальную информацию о новых строительных материалах. Данный вариант сметы является наиболее доступным вариантом для среднестатистического заказчика.

Рисунок 2. Порядок составления строительной сметы. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ