Схема планировочной организации земельного участка
Чтобы превратить участок земли в площадку пригодную для строительства здания или сооружения, требуется реализовать целый ряд мероприятий.
От земельного участка, выделенного или приобретенного для строительства, зависит многое, его форма, геология, рельеф влияют на объемно-планировочные и конструктивные решения. Достижения строительной науки позволяют практически любой объект превратить в строительную площадку, но стоимость решения вопроса может быть очень высока. Слабые грунты можно усилить или заменить, решить вопрос высокого уровня грунтовых вод системой дренажа, успокоить рельеф с помощью насыпей и выравнивания.
Схема планировочной организации земельного участка входит в том документации «Схемы планировочной организации земельного участка». На схеме должны быть представлены следующие элементы:
- указаны границы земельного участка, соответствующие данным кадастровой службы;
- проектируемое здание или сооружение;
- границы зон озеленения;
- решения по освещению территории;
- уже имеющиеся на участки строения и здания;
- зоны, имеющие особые условия использования, а именно санитарные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, природные охраняемые зоны и территории;
- экспликация и легенда для принятых условных обозначений.
Если объект строится в несколько этапов, эта информация также отражается на схеме. Схема должна давать однозначное представление о расположении объекта, улично-дорожной сети, которая к нему примыкает, расположении парковок, детской площадки (при наличии), спортивной площадки (при наличии).
Масштаб схемы выбирается исходя из размеров площадки. Для небольших объектов достаточно использовать масштаб 1:200 или 1:100. Для более крупных зданий и сооружений применяют 1:500. Обычно все листы графической части тома «Схемы планировочной организации земельного участка» выполняют на листах формата А2 или А1.
Помимо собственно листа, где приведена схема планировочной организации земельного участка, графическая часть также содержит план земляных масс, сводный план сетей и ситуационный план.
Рисунок 1. Пример схемы планировочной организации земельного участка. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Исходно-разрешительная документация (ИРД) – это перечень документов, на основании которых заказчик поручает выполнение работ по проектированию и строительству различным фирмам, в этот перечень входят договора, выписки из ЕГРН, технические условия, разрешения, генеральный план земельного участка
Этапы проектирования схемы планировочной организации земельного участка
Разработка тома «Схемы планировочной организации земельного участка» ведется на стадии «П» и «РД». Специалист генплана разрабатывает решения исходя из задания архитектора и отчётов по результатам инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий.
Работа на стадии проект состоит из следующих этапов:
- исходные данные анализируются, составляется характеристика земельного участка;
- рассматриваются ограничения площадки, если существует потребность, то обосновываются границы санитарно-защитных зон;
- описывается несколько вариантов решений по организации земельного участка (зонирование, размещение основных помещений, дорог) из них выбирается наиболее оптимальный;
- составляют технико-экономические показатели выбранного решения;
- оценивается объем работ по инженерной подготовке;
- описываются решения по инженерной подготовке территории;
- анализируются возможности для благоустройства;
- дается характеристика транспортным коммуникациям.
Далее все принятые решения сводятся в графической части.
Схема планировочной организации участка должна давать информацию о зонах публичных сервитутов, если они существуют.
На расположение зданий и сооружений большое влияние оказывает окружающая застройка, которая является часть контекста, в который вписывается здание. Учет всех особенностей, в том числе инсоляционных, позволяет определить возможное положение объекта и его габариты, на основании которых позже начинает строиться форма здания.
Если окружающей застройки нет, то и ограничений для объекта в разы меньше, хотя возникает вопрос снабжения и наличия коммуникаций. На плане расположения инженерных коммуникаций должны стоят штампы эксплуатирующих организаций, подтверждающих верное расположение сетей.
