Реконструкция жилого дома

Реконструкция жилых зданий

Жилой фонд России представлен объектам различных лет постройки, и он постоянно пополняется все новыми объектами. Вопросами ремонта вновь введенного жилья ведают управляющие компании, ими по гарантии проводятся все работы, связанные с эксплуатацией зданий. Старый же жилой фонд требует реконструкции.

Решение о реконструкции здания принимается на основании технического обследования, в котором будут выявлены все недостатки и дефекты. Ремонт и восстановление может коснуться элементов, перечисленных в отчете, так и включать более масштабные мероприятия.

Реконструкция может быть связана с различными причинами:

• износ конструкций;
• необходимость увеличения полезной площади или этажности;
• изменение внутренней планировочной схемы;
• моральный износ;
• изменение назначения здания.

Проект реконструкции требует большей тщательности при подготовке, чем обычный проект нового строительства. Проектировщику следует учесть все исходные данные, которые накладывают большое количество ограничений. Обычно ограничения могут быть связаны как с самим объектом, так и с окружающей его застройкой. В условиях высокой плотности застройки сложно размесить машины и оборудование, найти место для складирования материалов. Также сложность вызывает то, что все решения по реконструкции объекта должны соответствовать действующим нормативным документам, в то время как само здание проектировалось еще по старым нормам. Взаимоувязать две эти проектные практики иногда бывает весьма сложно, в старых зданиях могут отсутствовать подсобные помещения, площадь комнат будет меньше требуемой, ширина лестничных пролетов может оказаться меньше, чем этого требует свод правил.

Сложность также может вызвать реконструкция жилого дома, который относится к памятникам архитектуры или имеет в своей структуре элементы, обладающие особой ценностью. В таком случае проект требуется отдельно согласовывать с органами государственного надзора за состоянием объектов культурного наследия.

Рисунок 1. Реконструкция позволяет продлить срок службы здания. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Что относится к реконструкции

Из трех мероприятий - «ремонт, «капитальный ремонт» и «реконструкция», именно реконструкция является самым масштабным делом, которое требует разработки проекта, разрешения и согласования.

Рассмотрим, какие мероприятия относятся к реконструкции:

• расширение здания, которое включает увеличение длины или ширины корпуса и его генеральных размеров;
• изменение этажности и высоты здания, это связано с увеличением нагрузки на фундамент, также увеличивается общий строительный объем;
• замена или восстановление несущих элементов. При этом к капитальному ремонту относится замена отдельных элементов на аналогичные или иные, которые улучшают их показатели. Поэтому в том случае, когда замене подлежит большой объем элементов, то говорят о реконструкции, в единичном случае – о капитальном ремонте.

Реконструкция здания может проводиться как без выселения его жильцов (если проводимые работы не представляют опасности, нет риска обрушения), так и с выселением В таком случае на время проведения работ наймодатель обязан обеспечить условия для их временного проживания в помещениях маневренного фонда.

Реконструкция позволяет продлить срок службы зданий, привести их в надлежащий вид, вернуть былой облик, яркость красок и привлекательность. За прошедшее время подходы к организации жилого пространства, его качеству и наполнению существенно изменились, и большая часть старого жилого фонда не соответствует современным реалиями. С другой стороны, есть и прекрасные примеры памятников архитектуры, которые хорошо сохранились, и реконструкция, особенно неаккуратная, может лишь нанести вред общему облику здания, его ценные элементы будут безвозвратно утрачены.

Поэтому решение о необходимости реконструкции должно быть взвешенным и оправданным, ценные элементы здания должны сохраниться, это могут элементы наружной отделки (лепнина, тяги, резные карнизы, колонны, балясины, кованные ограждения) или части внутреннего убранства, к примеру парадные лестницы, которые богато украшены декором.

Проведением реконструкции должны заниматься лишь профессионалы, которые уже имеют опыт и смогут составить проект, который вернет зданию прежний облик или создаст новый, и это решение будет гармоничным.