Одним из главных препятствий на пути успешного и долгого функционирования здания является его моральное устаревание. Устаревают оборудование, планировочные решения, фасады, даже объем и форма здания. Реконструкция рано или поздно требуется всем зданиям.
Реконструкция
Объем работ по реконструкции здания существенно отличается от объема работ по капитальному ремонту или реставрации. Реконструкция предполагает возведение новых элементов, а не полноценную замену старых идентичными. При реконструкции этот объем изменений может быть весьма велик.
Реставрация – это процесс, состоящий из комплекса мероприятий, направленных на предотвращение разрушения и сохранения памятника.
Существует мнение, что реконструируют лишь старые дома и объекты культурного наследия. Но это мнение ошибочно, все чаще реконструкция касается довольно новых зданий, которые эксплуатировались менее двух десятилетий. Этот тренд является откликом на невероятную скоростью изменений, которые происходят в современном мире. Чтобы двигаться в фарватере нынешней жизни, необходимо постоянно меняться.
Реконструкция стала универсальным инструментом, который позволяет зданиям «догнать» изменения и подстроиться под новый тренд.
Перечислим распространенные сценарии проведения реконструкции:
- реконструкция объекта культурного наследия, которая сопровождается большим количеством экспертиз и споров вокруг концепции, ценности, границ дозволенного, пока наконец стороны не приходят к компромиссу;
- реконструкция старых зданий, которые не являются объектами культурного наследия, их конструкции оставляют нетронутыми лишь в том случае, если процент износа не превышает 40 %. При большей ветхости здание сохранять не имеет смысла;
- реконструкция промышленных зон, которые оказались заброшенными и находятся в запустении. В течение первых 10-15 лет начала 21 века эти пространства превращали в кластеры и музеи, но и этот подход себя исчерпал, все чаще девелоперы предпочитают сносить промышленные здания для нового строительства;
- реконструкция новых зданий, построенных в каркасной системе. В то время, когда гражданские здания начали строить каркасным способом, их заказчикам рассказывали, как просто впоследствии будет изменить фасады, планировку, без полной перестройки конструкций. Сегодня эти рассказы о будущем сбываются, здания построенные 10-20 лет назад реконструируют, но эти изменения касаются лишь их внешнего облика, несущий каркас остается прежним.
Реконструкция и новое строительство являются капиталоемкими процессами, нельзя утверждать, что реконструкция дешевле, во многих ситуациях она удорожает строительство, стесняет застройку.
Реконструкция одноэтажного портового склада штучных грузов
Портовые склады используются в портовом хозяйстве для хранения грузов. Они могут быть крытыми и открытыми, одноэтажными, двухэтажными или многоэтажными.
В открытых складах хранят строительные материалы, лес, навалочные грузы. Крытые склады используют для хранения жидких грузов, штучных грузов, скоропортящихся грузов, зерна.
Обычно крытые склады возводят из сборных железобетонных конструкций, разработано несколько типовых решений, которые многократно воплощались в жизнь.
При реконструкции стоит учесть ряд параметров:
- оценить существующий и планируемый грузовой поток и возможности склада. Реконструкция позволяет пересмотреть принятую ранее схему зонирования и, при возможности, увеличить длину склада;
- оценить расположение здания на генеральном плане, проверить размеры санитарных защитных зон, оценить перспективы расширения – возможно вблизи находятся объекты, которые утратили свою ценность и могут быть снесены для увеличения вместимости склада;
- оценить степень износа конструкций, выявить слабые места, конструкции требующие усиления или замены;
- оценить конкурентов, их предложения и выявить возможности для роста, потребности клиентов, которые могут быть воплощены при реконструкции;
- рассмотреть возможности увеличения высоты здания, схемы складирования грузов;
- оценить современные системы учета и складской логистики и возможности их применения.
Рисунок 1. Гравитационные стеллажи для одноэтажного портового склада штучных грузов. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
В результате реконструкции здание может сохранить первоначальное назначение или утратить его. Склады при портах удалены от города и сложно придумать им более подходящее назначение, чем первоначальное.
