К архитектурному наследию относятся те объекты недвижимости, которые представляют собой культурную ценность. Этот термин менее формализован, чем объекты культурного наследия и к нему можно отнести почти все, созданное архитекторами многообразие городских объектов.
Реконструкция архитектурного наследия
Многие здания живут дольше людей, египетские пирамиды, к примеру, пережили уже, наверное, 200 их поколений и впереди у них еще столько же лет существования. Реконструкция позволяет продлить жизнь тем объектам, которые частично утратили прочность, потеряли прежний лоск или стали невостребованы.
Здания строятся для определенных нужд, они создаются под определенные потребности общества с учетом антропометрических, физиологических, санитарных требований. Объекты архитектурного наследия, как и любые другие здания также ветшают и изнашиваются. Но отчасти этот износ, тоже ценен, если бы все объекты выглядели бы одинаково свежо, то и разнообразие среды было бы недостижимым. Многие здания изменили свои прежний цвет, покрылись пылью веков, но и в этом новом облике есть свой шарм. Поэтому реконструкция архитектурного наследия сопряжена с рядом важных вопросов:
- в чем ценность здания - в его конструкциях, в его авторе, в его истории, в его связи с городом;
- как новая концепция будет связана с имеющейся;
- каких частей коснется реконструкция;
- не получится ли новый вариант хуже предыдущего;
- как сохранить все самое ценное в здании.
При разработке проекта на основе уже известного здания важно четко определить цель работы. Если заказчик хочет изменить объект до неузнаваемости, то стоит ли проводить эти работы, ибо здание само по себе представляет ценность. Если заказчик хочет восстановить утраченное, то в этом случае нужно руководствоваться первоначальной программой здания.
Реконструкция архитектурного наследия для современного использования
Многие проекты реконструкции разрабатываются для того, чтобы обеспечить современное использование забытого и заброшенного объекта. В данном случае речь идет не об объектах культурного наследия, ценных и важных изначально и охраняющихся на законодательном уровне, а об исторических зданиях, которые имеют потенциал для повторного включения в городскую среду.
Представим, что за всеми экранами, закрывающими от глаз горожан уже не слишком приглядные фасады зданий, появятся новые кафе и рестораны, отели, магазины, культурные центры, театры и снова в них будет слышен смех, будет кипеть жизнь. Проект реконструкции направлен на то, чтобы забытое здание вновь стало посещаемым.
Критериями успешности проекта будут:
- центральное расположение;
- рентабельность инвестиций;
- устойчивость концепции;
- реализуемость;
- востребованность.
Проектов этой категории реализовано уже довольно много в исторических городах России и Европы. Старые мастерские, цеха становятся музеями, а усадьбы и особнячки ресторанами. Забытые здания вновь обретают жизнь и востребованность для современного общества.
Реконструкция архитектурных объектов является дорогостоящим делом, и не каждая компания может им заняться. Но при этом количество неиспользуемых, пустующих зданий тоже велико. И часто пустуют объекты культурного наследия, которые не имеют шансов на современное использование из-за жестких требования по сохранению.
Объекты культурного наследия находятся в руках собственников - физических лиц, юридических лиц, в государственной собственности.
Рисунок 1. Многие здания ждут своего часа для возвращения в городскую среду в обновленном виде. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Таким образом в современном обществе объект, чтобы остаться в городской среде и иметь право на существование, должен быть экономически выгодным, рентабельным. В тех случаях, когда за реализацией проекта стоит большая организация, обладающая финансовой мощью, она может позволить себе несколько лет выхода на окупаемость и расчетные показатели прибыли. Маленьким же организациям деньги нужны здесь и сейчас, поэтому они меньше вовлечены в процессы реконструкции объектов культурного наследия.
