Разработка сводного календарного плана строительства комплекса зданий

Строительство комплекса зданий

С ростом экономической стабильности застройщики, заказчики и девелоперы вышли за рамки проектов на одно здание и стали чаще вкладываться в комплексные проекты, которые имеют ряд очевидных выгод. В первую очередь большой участок предоставляет возможности для наиболее выгодного экономического решения. Если в условия стесненной застройки форма здания фактически определяется конвертом теней, то на больших участках остается возможность для самостоятельно выбора плотности и высотности с учетом контекста. Во-вторых, за счет строительства комплекса достигается существенная экономия, которая кроется в том, что бригады и техника остаются на том же месте и перемещаются от одного этапа к другому не теряя время на переезды и переоснащение. Вся техническая и инженерная подготовка территории уже проведена, к ней подключены все необходимые инженерные сети, выстроен бытовой городок, и он будет функционировать до конца строительства.

В виде комплексов сегодня возводятся:

• многоквартирные жилые дома. Чаще стали появляться решения в которых комплекс домов образует закрытый от машин двор, в котором могут отдохнуть жильцы и их дети;
• индивидуальные жилые дома или коттеджные поселки;
• коммерческая недвижимость, офисные здания также возводятся комплексами;
• общественные здания, к примеру выставочные комплексы;
• многофункциональные центры, которые предлагаются различные услуги и площади под сдачу, покупку.

Для заказчика комплекс это возможность участия в долгосрочном проекте, который начнет окупаться еще в процессе строительства. Как правило этапы строительства выделены так, чтобы каждый из них завершался сдачей готового к эксплуатации здания. В результате заказчик начинается получать прибыль после ввода его в эксплуатацию, а бригады уже заняты на следующем объекте.

Рисунок 1. Пример календарного плана с разбивкой на захватки. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Разработка сводного календарного плана строительства комплекса зданий

При строительстве комплексов помимо календарного плана на каждый объект составляется и сводный календарный план, который имеет свои особенности:

• на плане показаны все этапы строительства;
• оперделяется необходимый уровень детализации, чтобы не дублировать информацию;
• должны быть обозначены сроки по каждому из этапов.

Сводный план необходим для того, чтобы скоординировать работу бригад, которые закончив свой объем работ на одном из объектов, переместятся на следующий. Таким образом специалисту, который составляет календарный план, необходимо знать точный объем работ для каждого из объектов. Не редки ситуации, в которых проектирование комплекса также ведется поэтапно, и пока строится первый объект, второй находится на экспертизе, а третий только в стадии разработки. В этом случае планировать будущий объем работ сложнее, но как правило в комплексах применяются одни и те же решения и одни и те же материалы, что позволяет хотя бы предположить примерное время выполнения работ.

На сводном плане нет необходимости расписывать все работы, трудоемкость и человеко-часы, так как все эти данные уже приведены в планах на отдельные объекты в полном объеме, но сводный план нужен для того, чтобы мыслить комплексно и найти возможности для оптимизации.

Одной из главных задач планирования строительного процесса является достижение максимальной эффективности как с точки зрения технологии производства работ, так с точки зрения их экономической эффективности. При строительстве комплекса зданий удается использовать в разы больше возможностей для совмещения работ, эффективного использования техники, сокращения расходов на логистику. Те затраты, которые несет заказчик на устройство временных структур и инженерный сетей, приходятся не на одно здание, а на весь комплекс. На первых этапах достаточно большая площадка строительства предлагает большие возможности по размещению складов, но по мере заполнения новыми объектами пересматривается строительный генеральный план и организация свободных мест.