Экспертиза проектной документации
Большая часть проектов, подготавливаемых в архитектурных бюро и проектных фирмах, подлежит прохождению экспертизы.
После принятия основных решений, завершения работы над проектом, разработки всех его разделов и утверждения его заказчиков, наступает момент, когда вся документация должна быть подвергнута тщательной проверке. Чтобы выявить ошибки, которые могли быть допущены в ходе подготовки документации, градостроительным кодексом предусмотрена система экспертизы, которая может быть:
- государственной - в органы государственной экспертизы может обратиться любой заказчик, но в обязательном порядке государственную экспертизу проходят проекты сооружений и зданий, финансируемых за счет средств бюджета, расположенных в особо охраняемых природных зонах, в особых экономических зонах, в Арктической зоне в зоне Байкальской природной территории, а также проекты уникальных зданий и сооружений;
- негосударственной – негосударственную экспертизу может заказать заказчик любого проекта, который не подпадает в категорию проектов, подлежащих обязательной государственной экспертизе (чаще всего это жилые дома и комплексы, общественные здания.
В экспертизу передают комплекты проектной документации в бумажном виде (если это требуется) и электронные версии, заполненное заявление, исходно-разрешительную документацию (ГПЗУ, договор на проектирование, договор аренды земельного участка, техническое задание, СРО, результаты инженерных изысканий, технические условия (газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение). Срок проведения первого рассмотрения составляет 14 дней, после этого заказчику передаются замечания экспертов и в течение 14 дней на них должны быть предоставлены ответы и корректировки в проектной документации. Замечания могут касаться любых разделов, могут быть существенными, могут относиться к оформлению. Любое замечание эксперта должно быть обоснованным, то есть подкреплено ссылкой на соответствующий пункт СП, СНиП или ГОСТ. После предоставления ответов на замечания начинается второе рассмотрение, которое также занимает 14 дней, если все замечания исправлены, то заказчик получает положительное заключение о прохождении экспертизы, если у экспертов остаются вопросы к проекту, то замечания выдаются повторно и должны быть устранены. Если проектная фирма или заказчик отказываются устранять замечания, то выдается отрицательное заключение экспертизы, где приводится описание тех аспектов, которые нарушают действующее законодательства и нормативы.
Проверка соответствия проекта здания требованиям безопасности
Одним из самых сложных разделов является пожарная безопасность. Требования, которые предъявляются к зданиям, должны быть выполнены неукоснительно. Именно этот раздел вызывает много споров и замечаний, поскольку изменения касаются всего объема здания. Эксперт по пожарной безопасности проверяет:
- организацию путей эвакуации из здания, их количество, длину, ширину, наличие тамбуров, организацию выхода;
- размещение систем оповещения, систему АПТ;
- расположение зон безопасности;
- работу лифтов для транспортирования пожарных подразделений;
- размеры пожарных отсеков;
- виды отделки путей эвакуации;
- соответствие принятых решений категории здания, соответствие принятых материалов требованиям пожарной безопасности и другие вопросы.
Для нестандартных случаев и ситуаций, чтобы доказать правильность проектных решений, может быть, осуществлен расчет пожарных рисков, в котором оценивается конкретная ситуация и ее развитие по времени.
Рисунок 1. Требования по пожарной безопасности к устройству котельных. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Экспертиза проектной документации не требуется для индивидуальных жилых домов, многоквартирных жилых домов, высотой до 3-х этажей (не более 10 блоков), для проектов капитального ремонта, объектов капитального строительства, с площадью не более 1500 квадратных метров, не предназначенных для производства или проживания.
Проведение экспертизы является обязательным, эта мера позволяет еще раз оценить и проверить правильность принятых решений и внести требуемые изменения в проект до того, как он будет реализован.
