Девятиэтажные жилые дома
Здания в девять этажей обрели большую популярность во времена панельного строительства, так как они позволяли на относительно небольшом участке разместить оптимальное количество жителей.
В городской застройке девятиэтажные жилые дома встречаются довольно часто. Такую этажность использовали и используют архитекторы в спальных и центральных районах. Размещая девятиэтажное сооружение в центре, города можно не беспокоиться о том, что оно затмит главные архитектурные доминанты, в то же время эта высота вполне приемлема для жилой застройки. В спальных районах, где дома могут стоять довольно близко друг к другу, девятиэтажные здания обеспечивают хорошую инсоляцию и могут отлично работать в паре с шестнадцатиэтажными сооружениями, создавая более интересный силуэт.
Спальный район – это городские зоны, которые обычно размещаются вдали от центра и промышленных территорий, в них размещается преимущественно жилая застройка.
У девятиэтажного жилого дома можно выявит следующие особенности:
- дом может быть как одноподъездным, так и многоподъездным. Обычно разрабатываются типовая и торцевые секции, из которых набирается нужный объем;
- в доме обязательно предусматривается лифт;
- в доме размещаются одно, двух, трехкомнатные квартиры и студии;
- на первом этаже могут размещаться квартиры или коммерческие помещения;
- на придомовой территории размещаются спортивная и детская площадки;
- общая высота здания составляет примерно 27 метров, что позволяет избежать устройства незадымляемой лестничной клетки.
Девятиэтажные здания относятся к домам средней этажности, можно сказать, что это золотая середина между пятиэтажными домами, которые не позволяют максимально эффективно использовать возможности земельного участка, и шестнадцатиэтажными сооружениями, которые уже близки к высотным зданиям.
По уровню комфорта девятиэтажные здания нисколько не уступают пятиэтажкам с их малой плотностью населения на квадратный метр, поскольку предлагают жильцам более комфортные условия для проживания, среди которых в первую очередь возможность подняться на свой этаж на лифте.
Основным путем эвакуации в таких домах также остаются лестничные клетки, их тип меняется по правилам пожарном безопасности в зависимости от пожарной высоты здания.
Здания в девять этажей уже сложно назвать сомасштабными человеку, как к примеру, трехэтажные жилые дома, в которых сохраняется визуальный контакт с происходящими на улице событиями.
Рисунок 1. Проект девятиэтажного жилого дома. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Проектирование девятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями
Для разработки проекта команда разработчиков шаг за шагом реализует следующие действия:
- разрабатывается техническое задание на проектирование. Это задание готовит заказчик, но довольно часто проектное бюро принимает активное участие в подготовке документа. В нем будут подробно изложены требования к будущему зданию, количество подъездов, состав встроенных помещений, типы и количество квартир, класс комфортности;
- по техническому заданию и предоставленным на участок документам (изыскания, ГПЗУ, технические условия) готовится эскизное предложение. Оно может многократно меняться в процессе проектирования, поэтому показывают лишь основные габариты и общую концепцию по фасадному решению. После согласования с заказчиком и местной администрацией приступают к следующему этапу;
- разрабатывается стадия Проект, которая включает подготовку разделов «План земельного участка», «Конструктивные решения», «Архитектурные решения», «Инженерные сети и оборудование», «Технологические решения», «Пожарная безопасность», «Энергоэффективность», «Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации», «Требования к безопасной эксплуатации», «Проект организации строительства». Все решения после согласования с заказчиком передаются в экспертизу, по мере необходимости вносятся изменения и корректировки;
- после успешного прохождения экспертизы проект дорабатывается до стадии «Рабочая документация». Чертежи детализируются, готовятся ведомости, спецификации, дополнительные листы с планами, необходимыми для производств работ.
Заранее предугадать состав встраиваемых помещений достаточно сложно, хотя на практике и существуют различные примеры. Обычно проектировщики стараются создать максимально гибкие и свободные планировки, которые можно приспособить и для магазина, и для офиса, и для салона красоты.
В проекте девятиэтажного дома важно создать комфортные условия для всех жителей и арендаторов, разделить приватные и общественные зоны, создать больше возможностей для развития предпринимательства.
