Архитектура высоток
Высокие дома всегда доминируют над окружающей застройкой, они привлекают к себе много внимания, поэтому к их архитектуре предъявляется большое количество требований:
- с точки зрения организации пространства - объемно-планировочные решения должны быть универсальными и современными, в таком доме разместятся сотни семей и им должно быть комфортно на любом этаже;
- с точки зрения экономики - сверхвысокие здания должны быть рентабельными для инвестора;
- с точки зрения пожарной безопасности - жители всех этажей должны иметь возможность безопасно эвакуироваться по пожарным лестницам;
- с точки зрения инженерного обеспечения - насосное оборудование должно обеспечить требуемый напор на самом удаленном от точки ввода приборе, который размещается на последнем, тридцать втором этаже.
Большая любовь к высоткам, перекочевала в Россию из Америки, из Чикаго и Нью-Йорка, и постепенно стала ведущим трендом. Высотки, предназначенные под офисные помещения, которые выросли как грибы в деловых центрах городов, изменили их облик. После этого волна высоток захватила жилой рынок, экономическая выгода подталкивала девелоперов к строительству все более и более высоких зданий, порю возводимых на крошечных участках, совершенно для этого не предназначенных. Спустя некоторое время мы сможем проанализировать, к чему привел этот строительный бум.
Высотка – это огромное количество жителей, сконцентрированных на одной площади, в отдельных домах показатель их концентрации превышает значение в 500 человек на квадратный метр земли. В сравнении с показателем 50-100 человек на квадратный метр в пятиэтажках, эти цифры колоссальны. Такие проекты в штуку называют «человейники». Большое количество жильцов означает сверхнагрузки на инженерные сети, на транспортную инфраструктуру и на социальную инфраструктуру. Если такая жилая единица вдруг появляется в давно сформировавшемся районе, то она вносит существенные изменения в привычный уклад жителей других домов.
При этом в погоне за высотой очень часто застройщики и проектные бюро забывают о необходимом разнообразии, новые высотные микрорайоны, наполненные яркими, но типовыми проектами, создают один лишь визуальный шум, не генерируя при это необходимой уникальности.
Комфортными условиями такие жилые дома похвастаться, увы, не могут, для них характерны крошечные квартиры и постоянное отсутствие парковочных мест, бесконечное ожидание транспорта и очереди к качелям на детской площадке.
Рисунок 1. Пример проекта многоэтажного жилого дома. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Проект 32-этажного жилого дома из монолита
Для реализации высотного строительство обычно используют монолит, так как, с одной стороны он доступный и дешевый, а с другой - позволяет строить здание так как надо заказчику, и не привязываться к размерам готовых панелей или блоков.
Перечислим решения, которые чаще всего применяются в проектах высотных зданий:
- здания, как правило, имеют в плане прямоугольную или квадратную форму;
- на первых этажах размещаются коммерческие помещения (спортивные клубы, магазины, офисы);
- на одном жилом этаже размещается 4-8 квартир;
- используется не менее 4 лифтов, их количество корректируется в зависимости от предполагаемого количества жильцов;
- последние этажи имеют планировку, отличную от всех остальных, в них размещаются пентхаусы;
- в здании обязательно имеется технический этаж, на котором располагается все инженерное оборудование;
- в здании должна быть незадымляемая лестничная клетка.
Ключевым параметром для расчетов часто является количество жильцов. Эта цифра весьма приблизительна, так как предугадать сколько именно человек захочет жить в этом доме, и какие квартиры они себе выберут очень сложно. Поэтому используется универсальный показатель «обеспеченность квадратными метрами», к примеру, 30 квадратных метров на жителя. И исходя из этого расчетного, зачастую сильно завышенного параметра, высчитывается предполагаемое количество жителей. В результате обычно фактическое число жильцов превышает расчетное, ввиду чего образуются проблемы с парковкой, очереди к лифтам, недостаточный напор воды.
Проект разрабатывается для того, чтобы объективно оценить архитектурные и конструктивные решения, просмотреть и сравнить несколько вариантов и выбрать лучший. Прибыльность проекта очень важна, но она не должна повышаться в ущерб комфорту, логике и созданию достойных условий для жизни.
