Проект строительства
Основой любого строительства служит проект. При создании проекта будущего дома, определяется план сооружения, уровень его комфортности и безопасности.
От грамотности проекта зависит:
- Стоимость строительства,
- Внешний вид будущего дома,
- Экология и комфортность проживания,
- Возможность будущей достройки.
Варианты создания проектов
Существует несколько вариантов разработки проектов строительства.
Одним из самых не затратных является создание проекта собственными силами. При рисовке чертежей вручную, можно спроектировать несложный дачный домик, предназначенный для сезонного пребывания. Реже люди составляют глобальные проекты, которые включают в себя не только внешний вид здания, но и все инженерные коммуникации.
Плюсами такого проекта конечно же считается его минимальная стоимость. Пожалуй, это все. При собственном проектировании велика вероятность допущения ошибок любого рода. Так же есть риск выбрать неэффективные технологии. К тому же времени на разработку такого проекта уйдет гораздо больше, и всегда присутствует риск отличия готового объекта от желаемого.
Для разработки проекта, человек должен обладать необходимым набором знаний.
Наиболее частым способом, в настоящее время, является покупка готового проекта. Как привило такие проекты проверены и отвечают всем требованиям. К тому же выбор готовых проектов весьма широк.
Главным недостатком такого проекта является усредненные планировки. Редко, когда удается найти проект, который будет полностью отвечать вашим требованиям. В таких случаях приходится принять имеющийся вариант. Как правило в типовых проектах используются стандартные решения, поэтому зачастую они не обладают требуемой эффективностью.
Конечно же можно доработать проект по собственному желанию, но тогда его стоимость будет гораздо выше, приближаясь к цене индивидуального проекта.
Разработка индивидуального проекта позволяет реализовать все желания в один раз. Огромным недостатком таких проектов является высокая стоимость и длительность выполнения. Часто создание проекта длиться несколько месяцев. При этом от наличия ошибок никто не застрахован.
Зачастую в индивидуальные проекты включают сложные элементы, но при этом важно помнить, что каждый такой элемент повышает стоимость строительства и увеличивает его сроки.
В проект дома входит:
- Архитектурный раздел. В нем содержится описание дома, содержатся поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Также раздел должен содержать информацию о перемычках, спецификацию окон и дверей,
- Конструктивный раздел. В нем поэтажные планы согласуются с фундаментом. Указываются спецификации фундамента, стропильной системы, перекрытий,
- Инженерный раздел. Содержит обозначения, как и где вода и электричество попадают в дом. Описывается система отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализация. Стоит отметить, что проекты для таких коммуникаций как антенна, интернет, газ составляются отдельно,
- 3D-визуализация. Данный раздел позволяет увидеть будущий дом в трехмерном виде. Представление проекта в трехмерном плоскостном изображении обойдется намного дешевле составления объемного макета. Также вы сможете буквально «побывать» внутри дома.
Перед началом проектирования объекта составляется технический проект со сводной сметой.
Технический проект представляет собой разработку архитектурно-конструктивной, технологической идеи проекта. Это помогает определить экономическую целесообразность будущего строительства, с учетом места строительства и установленных сроков.
Технический проект занимается решение таких вопросов, как выбор площадки для строительства, обеспечение материалами, сырьем, топливом, водой, энергией и т.д.
Технический проект состоит из:
- Генеральный план. Представляет собой план выбранного участка с нанесением на чертеж существующих и проектируемых зданий. Также планируются инженерные сети и планируется благоустройство района. К генеральному плану должна прилагаться вертикальная планировка рельефа,
- Поэтажные схематические планы. Должно показывать здание в целом и высота этажей,
- Фасады, а иногда и здание в перспективе,
- Пояснительная записка. В ней указываются основные параметры здания (технико-экономические показатели, конструкции и материалы и др.),
- Проект организации строительства. Данный проект должен учитывать объемно-планировочное, конструктивное решение и уровень типизации,
- Сводная смета. Данный документ определяет стоимость объекта. Включает в себя сметы на каждый объект инженерного хозяйства.
Также в технический проект обязательно включают сведения геодезических, геологических изысканий для планируемого участка строительства.
Значение строительного проекта
Зачем нужен проект дома:
- Есть возможность подобрать дом, который подойдет именно вам и получить о нем интересующую информацию,
- Наличие проекта позволит избежать препятствий со стороны архитектурного надзора,
- Есть возможность контролировать процесс строительства, даже без наличия специализированного образования,
- При наличии ведомости расхода появляется возможность избежать лишних затрат на материалы,
- По всем интересующим вопросам всегда можно обратиться к проектировщику,
- Наличие проекта позволяет максимально исключить ошибки при строительстве,
- Проект позволяет получить технические условия для подключения к водопроводу и электроэнергии,
- Проект необходим для получения паспорта и сдачи дома в эксплуатацию,
- Проект необходим для регистрации недвижимости,
- Наличие проекта дает возможность страхования дома в любой компании.
Отсутствие проекта представляет собой огромный риск для строительства и не несет никакой экономии.
