Точечная застройка, которая распространена в центральных районах существенно отличается от жилых комплексов. В первом случае одно здание вписывается в существующую среду, наполненную различными элементами, оно должно соответствовать контексту и гармонировать с ним. Жилой комплекс состоит из нескольких домов, это более весомая и самостоятельная архитектурная единица, которая обладает и своим характером, и отличительными признаками.
Жилой комплекс – это несколько многоквартирных домов, расположенных на одной территории и построенных в едином стиле.
Современные жилые комплексы
За последние десятилетия городская среда существенно обогатилась новыми элементами, жилые комплексы вырастают в спальных районах и в деловых частях города, на окраинах и в пригороде. За каждым жилым комплексом сегодня стоит идея и концепция, это уже не просто очередное здание, которое через минуту сотрется из памяти случайного прохожего, это уникальный объект, который отличается от всего, что было прежде. Идея отличия позволяет выделить объект из общей массы и закрепить за ним первенство как за самым красивым, экологичным, стильным или высоким. Многие жилые комплексы сегодня всегда имеют названия, которые должны соответствовать их архитектуре, например, жилой комплекс «Сказка», жилой комплекс «Сосновый Бор», жилой комплекс «Хрустальный» и т. д. Маркетинг сегодня диктует то, как будут выглядеть жилые комплексы, спрос определяет предложение. Прошло время серых и скучных, однообразных и монотонных панельных домов, которые отличаются только адресом, им на смену пришло бесконечно пестрое и разнообразное «поколение» домов, созданных для того, чтобы отличаться друг от друга.
Новая архитектурная концепция затронула не только внешний вид объектов:
- существенно изменились и планировочные решения, они стали более разнообразными (на рынке представлены квартиры от 18 до 300 квадратных метров),
- квартиры стали более комфортными (пандусы, вход с нулевой отметки, прачечные, гардеробные, колясочные);
- больше внимания уделяется эстетике мест общего пользования, разрабатываются дизайн проекты на общие коридоры, лифтовые холлы, входную группу;
- дворовое пространство стремятся разнообразить и создать условия для отдыха и взрослых, и детей.
Рисунок 1. Строительство жилого комплекса. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Проект организации строительства жилого комплекса
Возведение жилого комплекса требует большего времени, несколько зданий возводится одновременно, а это требует большого запаса ресурсов, как материальных, так и трудовых.
Среди наиболее важных моментов организации строительства жилого комплекса стоит отметить следующие:
- разрабатываются укрупненные планы, на которых должны быть отражены все элементы комплекса, далее весь объем работы разбивается на очереди, которые будут постепенно вводится в эксплуатацию, таким образом когда завершается работа над первой очередью, бригады перемещаются во вторую;
- для работы над комплексом обычно привлекается несколько субподрядных организаций и между ними распределяются объемы, важно проводить контроль качества работы исполнителей и координировать их действия между собой;
- для повышения качества строительства и уменьшения количества ошибок, генерального проектировщика привлекают к осуществлению архитектурного надзора;
- выбирается метод строительства, который является наиболее приемлемым в данных условиях (параллельное, поточное, последовательное). Параллельное ведение работ по возведению нескольких зданий позволит закончить строительство максимальной быстро, но потребует больших ресурсов. Поточное строительство выбирают чаще всего для жилых комплексов, поскольку оно позволяет равномерно распределить загрузку бригад и обеспечить их работой на долгий период. Последовательный метод ведения работ является самым долгим, по сравнению с предыдущими вариантами.
- большой земельный участок, выделенный для строительства комплекса, обычно позволяет удобно разместить все необходимое, по мере продвижения меняются места стоянки кранов и перемещается склад материалов.
Разбивка комплекса на очереди позволяет ввести первые здания в эксплуатацию и продолжить строительство, но жители первых домов при этом не должны испытывать дискомфорта. Время проведения шумных работ должны быть регламентировано, как и зоны работы и перемещения техники.
Современные жилые комплексы имеют уникальную архитектуру, они вносят существенный вклад в разнообразие окружающей застройки. Стремясь оказаться первыми в гонке за покупателями девелоперы активно совершенствуют планировки и концепции, что положительно сказывается на комфорте.
