Проект 5-этажного жилого дома

Пятиэтажные жилые дома

За последние несколько десятилетий отношение к объектам средней этажности изменилось от резко негативного к устойчиво позитивному.

При разговоре о пятиэтажных жилых домах память услужливо извлекает из подсознания бесконечные ряды одинаковых панельных домов, построенных в советское время. Пятиэтажки строились и до этого, и после, но именно на времена массового панельного домостроения пришелся пик их популярности, поэтому чаще всего говоря о старом жилом фонде имеют в виду здания, построенные в конце советского периода.

Как это часто случается сами объекты за прошедшие десятилетия не изменились, но существенно изменился взгляд на их роль, достоинства и недостатки. И если при переселении из коммуналки жильцов в новую, собственную квартиру восприятие таких домов было абсолютно положительным, то вскоре наступил этап критики. Однотипные панельные здания, которые вырастали один за одним как карточные домики благодаря быстрому производству и типовым конструкциям позволили решить жилищную проблему, но сами по себе тоже стали проблемой, создав однообразную, скучную, гомогенную и агрессивную визуальную среду. Также предметом критики стало и то, что количество жителей в таких домах очень мало, в то время как девяти или шестнадцатиэтажный дом, который мог бы быть поставлен на этом же месте, заняв туже самую площадь мог бы вместить в несколько раз больше людей. И пятиэтажки начали перестраивать, расселять и реконструировать в более высокие и жизнеспособные системы.

Но на следующем витке развития критике подверглись уже многоэтажные здания, за их несомасштабной человеку размер, гигантизм и доминирование в среде. И архитекторы вновь устремили свои взоры к небольшим и невысоким зданиям, которые позволяют сохранять визуальный контакт из окон дома и балконов с улицей, которые не создают проблемы с высокой плотностью населения на 1 квадратный метр.

К особенностям проектов пятиэтажных зданий мы можем отнести следующее:

• нет необходимости устраивать лифт, а следовательно, меньшее пространство занимают места общего пользования и стоимость квадратного метра квартиры может быть уменьшена;
• дом состоит из повторяющихся секций;
• лестница является основным коммуникационным звеном и путем эвакуации, поэтому она должна соответствовать пожарным требованиям;
• дома могут быть газифицированы;
• так как в доме отсутствует лифт, то и нет необходимости в машинном отделение, это влияет на выбор решения типа чердака и кровли.

Рисунок 1. Проект пятиэтажного жилого дома. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Разработка проекта пятиэтажного жилого дома

Проектированием жилых зданий занимаются фирмы имеющие СРО на этот вид деятельности. Разработка проекта осуществляется в следующем порядке:

• заказчик подготавливает техническое задание, в котором перечисляет требования к проекту, в том числе указывается этажность. Проектировщику передается вся исходная разрешительная документация и результаты изысканий;
• проектировщик разрабатывает стадию эскиз, которая согласовывается в местной администрации, она включает первые объемно-планировочные решения;
• далее ведется работа на стадии «Проект», финальные планировки должны соответствовать требованиям сводов правил, помимо объемно-планировочных разрабатываются решения по инженерным сетям и оборудованию, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности и безопасной эксплуатации;
• проект пятиэтажного жилого дома обязательно проходит проверку в экспертизе на предмет соответствия действующим правилам, также проверке подлежат и результаты изысканий;
• после получения положительного заключения выполняется стадия «Рабочий проект» и вся документация передается заказчику, теперь по подготовленным чертежам может вестись строительство.

Пятиэтажные дома, которые когда-то относились к типовой застройке, сегодня становятся исчезающим элементом, увидеть новые проекты можно пожалуй в небольших поселках или малых городах. Но интерес к такому типу строений лишь возрастает с течением времени, общество устало от гигантских зданий, которые давят свои масштабом, и готово к более экологичным архитектурным решениям.