Приемка помещений собственником после сдачи объекта в эксплуатацию

Сдача объекта в эксплуатацию

Долгожданное и безусловное радостное для любого застройщика и заказчика событие - сдача в эксплуатацию готового объекта. Выполняется сдача согласно определенному алгоритму.

Завершенные строительные объекты проходят процедуру сдачи в эксплуатацию согласно Градостроительному кодексу и СП 68.13330.2017.

О том, что строительство объекта завершено застройщик извещает государственный строительный надзор. Вместо застройщика извещение может подготовить технический заказчик.

Процесс приемки должен быть организован застройщиком или техническим заказчиком, в чьи функции также входят:

• выполнение приемки завершенного объекта;
• проведение пуско-наладочных работ;
• извещение органов государственного надзора;
• организация приемки объекта органом, выдавшим разрешение на строительство;
• подготовка документов на участок.

Приемка выполняется для того, чтобы оценить качество выполненных работ, соответствие возведенного здания проекту. Если существуют разночтения между проектной документацией и построенным зданием, то они должны быть урегулированы до прихода государственного строительного надзора. Отклонения оформляются в виде положительных заключений на корректировку проектной документации.

Лицо, осуществлявшее строительство, при приемке предъявляет журналы авторского надзора, сертификаты и протоколы пожарных испытаний на материалы, акты проверки и апробирования технических приборов, журналы учета выполнения работ и иную документацию по запросу.

Процедура приемки объекта заказчиком завершается подписанием акта. Далее на объект приезжает комиссия государственного строительного надзора, которой должен быть предоставлен доступ на объект для осуществления визуального осмотра как объекта, так и всех инженерных сетей. Комиссия также проверяет все акты об устранении нарушений, результаты экспертиз, документы по правонарушениям.

После успешной приемки оформляется акт, который будет являться основанием для получения заключения о соответствии объекта требованиям и проектной документации.

Чтобы ввести объект в эксплуатацию, застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением. В течение семи дней документы рассматриваются и выносится решение об отказе или выдаче разрешения. Этот документ является основанием для подачи ресурсов на объект.

Рисунок 1. Приемка здания в эксплуатацию застройщиком. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Приемка помещений собственником

До ввода объекта в эксплуатацию заселение жилых и эксплуатация нежилых зданий недопустимы. Поэтому приглашения на приемку рассылаются только после прохождения всех процедур.

К этапу приемки должны быть завершены все строительные и специальные строительные работы, созданы все условия для безопасной работы объекта. Необходимо обратить внимание собственников на то, что при сдаче объекта в зимнее время устройство верхнего покрытия дорог, спортивных и детских площадок может быть еще не завершено. Эти работы застройщик обязан завершить в ближайший летний период. Эти работы также отражаются в акте сдачи-приемки.

При вводе в эксплуатацию в паспорт объекта заносятся данные по энергетической эффективности. В домах нормального и высокого класса эффективности нормируемые показатели должны быть подтверждены при воде в эксплуатацию.

При приемке помещения собственник:

• осматривает все помещения;
• проверяет работу инженерных систем, в том числе систем вентиляции, водоснабжения, канализации;
• проверяет качество отделки в помещениях, ровность стен;
• проверяет окна и двери, работоспособность всех элементов;
• проверяет показания счетчиков индивидуального учета и их номера.

Рисунок 2. Сдача-приемка объекта, этапы. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Для того, чтобы приемка прошла быстро и эффективно, многие собственники берут с собой профессиональных строителей, которые замечают любые недостатки в отделке, начиная с порога. После фиксации всех замечаний собственник либо подписывает акт приемки помещения, либо отказывается. У застройщика жилых объектов есть 45 дней на устранение всех замечаний.

Приемку производственных объект выполняет собственник помещения, вместе с технологом производственного предприятия и главным инженером.