Когда строительные работы завершаются наступает долгожданный для всех участников строительства этап, который состоит из двух основных мероприятий – приемки и ввода в эксплуатацию.
Приемка объектов
Строительство представляет собой длительный процесс, который порой растягивается на долгие месяцы, а иногда и на годы. Долгострои, которые стали одной из больных тем в начале нашего века, постепенно уходят в прошлое, но до сих пор существуют проекты, реализация которых существенно затягивается.
К моменту завершения работ в срок, предусмотренный проектной и рабочей документацией, генеральная подрядная организация направляет застройщику уведомление, позволяющее инициировать процедуру приемки готового объекта. Согласно действующему законодательству, функции приемки объекта возложены на застройщика (технического заказчика), он же занимается мероприятиями по организации приемки.
В состав работ по приемке входят следующие этапы:
- осуществление приемки объекта от предприятия, выполнявшего работы;
- осуществление пуско-наладочных работ на инженерном и других видах оборудования;
- проведение приемки в органах стройнадзора;
- предъявление завершенного объекта местным властям и органам местного самоуправления, которые выдавали разрешение на строительство;
- составление акта, по которому построенное здание соответствует проектной документации, на которую получено положительное заключение экспертизы;
- подготовка технического плана объекта.
Для документального оформления завершения строительства потребуется большой перечень документов, в том числе документы, полученные еще до начала стройки, а именно все разделы стадии «П», разрешение на строительство, положительное заключение негосударственной или государственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик готовит пакет документов для получения официального заключения от госорганов, подтверждающего соответствие построенного объекта требованиям регламентов, документации, заключению экспертизы. Органы госстройнадзора проводят визуальный осмотр объекта, проверяют все акты, а также выданные в процессе строительства предписания по устранению выявленных нарушений.
Если в результате проведения работ по приемке были выявлены существенные отклонения от проектной документации, то застройщик обязан внести изменения в проектную документацию и повторно пройти процедуру экспертизы, касающуюся внесенный изменений. Обычно такие проектные изменения называются «Корректировка». После этого застройщик может завершить процедуру приемки объекта.
Корректировка – это один из видов проектных работ, связанный с внесением изменений в уже утвержденную документацию, чтобы она соответствовала построенному зданию.
Рисунок 1. Схема процедуры приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Ввод в эксплуатацию завершенных строительных объектов
Документы, подтверждающие разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выдают государственные органы строительного надзора. Этот документ имеет утвержденную форму, в нем отражаются сведения об объекте, которые будут использованы для постановки на кадастровый учет.
Если объект относится к опасным или технически сложным, то разрешение выдается уполномоченным на то органом.
Именно разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для подачи ресурсов в сети объекта. Не допускается заселение жилых и эксплуатация нежилых объектов до ввода в эксплуатацию.
После того как разрешение на эксплуатацию будет оформлено, застройщик передает управляющей зданием или сооружением компании пакет документов, включающий:
- отчеты о проведенных инженерных изысканиях;
- экземпляр утвержденной проектной документации с последними изменениями;
- акты освидетельствования работ;
- акты освидетельствования конструкций;
- акты освидетельствования участков сетей;
- иную документацию, которая может потребоваться в процессе эксплуатации объекта.
При выполнении корректировки проектная документация с изменениями также должна быть передана управляющей компании.
Приемка объекта состоит из двух больших этапов, в первую очередь объект должен принять застройщик или технический заказчик, а во вторую – государственные органы. Если в процессе строительства застройщик принимал активное участие и контролировал процесс, то приемка пройдет в разы быстрее.
