Правила проектирования 31 этажного жилого дома

В погоне за прибыльностью застройщики стали стремительно увеличивать среднюю этажность своих сооружений. Строительных компаний на рынке становится все больше, поэтому шаг в сторону увеличения этажности для увеличения эффективности и рентабельности проектов вполне закономерен.

Свод правил для высотных зданий

Переход к высотному строительству сопровождался принятием двух главных документов, которые определяли правила проектирования столь высоких зданий, а именно:

• СП 267.1325800 – Здания и комплексы высотные, в котором описываются архитектурные, конструктивные, инженерные требования к высотным зданиям, а также требования по тепловой защите, по охране окружающей среды;
• СП 477.1325800 Здания и комплексы высотные, требования по пожарной безопасности, в котором сведены все требования к объемно-планировочным, конструктивным и инженерным решениям, влияющим на пожарную безопасность здания.

Для высотных зданий вопросы пожарной безопасности становятся ключевыми. Чем выше здание, тем больше времени нужно на эвакуацию из него людей, увеличенный путь должен быть безопасным в течение 90 -120 минут, до тех пор, пока огонь не исчерпает запас прочности конструкций.

Таким образом вывод пожарных требований в отдельный документ является более чем разумным.

Рисунок 1. 31-этажный дом в макете. Архитектурные решения типовые, увеличена лишь этажность. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Правила проектирования 31-этажного жилого дома

Рассмотрим требования к архитектуре и объемно-планировочным решениям 31-этажного жилого дома:

• здание делится на пожарные отсеки с помощью противопожарных перекрытий. Площадь одного отсека для жилых зданий не может быть больше 2 тысяч квадратных метров. Подземная часть может быть выделена в отдельный отсек, если на ней располагается стоянка автомобилей и ее площадь не превышает 3 тысячи квадратных метров;
• нижний пожарный отсек не может превышать высоту, установленную требованиями класса функциональной пожарной опасности – 75 метров для жилых зданий и 50 метров для общественных;
• атриумы размещаются только в нижних пожарных отсеках или стилобате;
• дошкольные образовательные организации и образовательные организации не могут размещаться в высотных зданиях, а только в пристройках к ним;
• высота этажа должна составлять не менее 2,7 м;
• в высотных зданиях должны быть предусмотрены помещения для технологического оборудования, а также оборудования для мониторинга несущих конструкций;
• все лифты, крове лифтов первого этажа, должны быть снабжены лифтовыми холлами;
• ограждения в высотных зданиях – не менее 1200 мм, высотой, на эксплуатируемой кровле – не менее 1500;
• окна, располагаемые на отметке выше 75 метров выполняют глухими, с не открывающимися створками, с глухими нижними створками и открывающейся фрамугой, со створками, которые открываются внутрь и защитным экраном снаружи, а также с выдвигаемыми параллельно фасаду переплетами.

Минимальный предел огнестойкости согласно СП зависит от высоты здания. Если здание высотой до 100 метров, то его несущие колонны, противопожарные перегородки и стены должны соответствовать R150, если высота здания от 100 до 150 метров, то R 180, если высота здания выше 150 метров, то R 240. Минимальный предел огнестойкости наружных ненесущих стен не зависит от высоты здания и всегда равен Е60.

Для высотных зданий разрабатываются и схемы установки наружных блоков кондиционирования, которые, с одной стороны, должны быть согласованы с общей концепцией фасада, а с другой стороны, должна быть обеспечена безопасная эксплуатацию и техническое обслуживание всех систем.

Высотные здания привлекают больше внимания, в них проживает больше людей. Утилизировать высотное здание намного дороже, чем стандартный панельный 16-этажный дом. С учетом всех ограничений требований к ним гораздо больше, чем к любому обычному проекту. Как только здание перешагивает отметку в 75 метров пожарной высоты, оно начинает рассматриваться как объект, в котором должны быть соблюдены специальные требования, обеспечивающие безопасную эвакуацию и эксплуатацию.