Последняя стадия жизненного цикла архитектурного объекта

Стадии жизненного цикла объекта

Вопрос о том, когда здание как объект начинает существовать можно назвать почти что философским, потому что на этот счет могут быть разные точки зрения. К примеру, заказчик задумал строительство объекта, заказал проект, архитектор разработал чертежи и модель. Здания еще нет физически, но его виртуальная копия уже существует, она уже связана с местностью, сориентирована так чтобы не отнимать солнце у соседних объектов и при этом вписываться в общую концепцию застройки места. Для заказчика и проектировщика этот объект вполне реален, за работу по его проектированию получены деньги. Затем начинается стадия реализации проекта, объект постепенно воплощается в реальности. Сначала сооружаются фундамент и каркас, потом идет заполнение, прокладываются инженерные сети, монтируется оборудование, проводятся финишная отделка и благоустройство, и вот объект уже готов к эксплуатации. После этого проходит еще одна важная процедура приемки, подписания актов, ввода в эксплуатацию и объект получает официальную регистрацию.

Таким образом, как объект он начинает существовать еще на стадии инвестирования, а как здание лишь после получения всех разрешений на ввод в эксплуатацию.

В общем виде жизненный цикл объекта описывается следующими этапами:

• инвестирование, то есть поиск финансирования для выполнения проекта. Частный инвестор оценивает свои возможности, девелопер ищет инвесторов для реализации проекта;
• приобретение или аренда земельного участка и оформление исходно-разрешительной документации. На этой стадии начинаются первые затраты, заказчик определяет место будущего строительства и условия для реализации проекта;
• проектирование, этот этап можно разделить на три стадии - эскиз (концепция), проект и рабочий проект. Завершает стадию проектирования экспертиза;
• строительство, этап также можно разделить на стадии - нулевой цикл, каркас, отделка, благоустройство, завершается этап сдачей в эксплуатацию;
• эксплуатация;
• реконструкция;
• снос.

Самой продолжительной из всех стадий является эксплуатация. Она может длиться десятилетия, а иногда и столетия. С момент ввода объекта в эксплуатацию начинается отсчет его функционального износа.

Рисунок 1. Все стадии жизненного цикла недвижимости. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Последняя стадия жизненного цикла архитектурного объекта

Последней стадией жизненного цикла является ликвидация объекта. То, что еще недавно было стенами, окнами, конструкциями крыши или перекрытия, превращается в строительный мусор и отходы.

Завершение жизненного цикла может произойти по следующим причинам:

• ветхость;
• моральный износ;
• редевелопмент территории;
• незаконное строительство;
• незавершенное строительство.

Объект может быть разрушен даже не вступив в эксплуатацию, к примеру, если здание было построено в нарушение документации, проекта, разрешений, и по суду не может быть признано, тогда его снесут. Обратный пример - здание могло существовать десятилетиями, оно обветшало и его реконструкция нецелесообразна, поэтому его сносят, чтобы на его месте построить новый объект.

Снос здания может производиться различными методами, это и ручная разборка, и применение тяжелой техники (экскаваторы) и взрывные методы. Выбор метода зависит от возможностей застройщика и окружающей застройки.

Рисунок 2. Расширенный жизненный цикл объекта недвижимости. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Если дискуссионным является вопрос, с какого момента здание начинает существовать, то также можно порассуждать и о его ликвидации. Если после пожара от здания остались лишь стены, или часть стен, считается ли этот остов зданием или объект уже утерян? В какой момент система взаимосвязанных элементов превращается в мусор и груду камней?

Снос дает возможность начать возводить на этом месте новый объект, участок вновь превращается в строительную площадку, на которой кипит жизнь, и вот уже новое здание начинает накапливать проценты физического износа, для того чтобы также превратиться затем в руины. Процесс может быть бесконечным, на каких-то участках он проходит быстрее, на других медленнее.