Проектирование зданий и сооружений – длительный процесс, который может быть сокращен при применении типовых решений, в том числе за счет повторяющихся планов этажей.
Поэтажные планы
Панельные здания, которые ассоциируются у нас с типовой и монотонной архитектурой, являлись образцом максимальной стандартизации. Одним из элементов этой стандартизации были абсолютно идентичные планировки этажей. Квартира на первом этаже была точно такой же на всех последующих этажах.
Сегодня подобный подход устарел, этажи получают разные планировочные решения по нескольким причинам:
- расширяется квартирография, а значит большее количество человек сможет выбрать то, что им нужно из предложенных вариантов;
- появляется возможность более эффективной организации этажей, те квартиры, которые не соответствовали требованиям инсоляции, могут получить другую планировочную схему;
- появляется возможность выделить первые и последние этажи зданий, на первых этажах размещаются кафе, магазины и рестораны, на последних пентхаусы.
Пентхаус – это элитная квартира, которая располагается на последнем жилом этаже и, как правило, имеет панорамный вид на город.
Поэтажные планы также разрабатываются для центральной части здания, но как правило, если раньше они охватывали второй и все последующие этажи, то сегодня разрабатывается несколько поэтажных планов, к примеру, для 2-5, 608 и 9-12 этажей, таким образом каждые четыре этажа планировка меняется.
Поэтажные планы содержат всю информацию, касающуюся устройства здания, архитекторы условно режут здание на высоте 1 метр от уровня пола и показывают все те части, которые видны. Основной толстой линией показывают стены, которые попадают в разрез, основной тонкой линией - лестничные марши, перегородки. На поэтажном плане обязательно выполняются оси и указываются расстояния между ними.
Квартиры на поэтажном плане показывают с указанием жилой площади, общей площади и площади с учетом летних помещений.
Поэтажные планы разрабатываются и для многоэтажных общественных зданий, но здесь, как правило, мы сталкиваемся с ситуацией, когда все этажи априори разные. На этажах могут размещаться офисы, салоны, склады. Типизировать план общественного здания сложнее, но в каркасной системе это возможно. В таком случае большинство помещений имеет свободную планировку.
Рисунок 1. Поэтажный план, подготовленный БТИ. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
При возведении здания разные поэтажные планы частично усложняют работу, поскольку требуют более продуманных и согласованных действий, но с точки зрения конструктива никаких нарушений не идет. В каркасных системах реализовать такое решение достаточно просто, так как несущие элементы занимают мало места и могут быть легко замаскированы в стены.
Генплан производства
Генеральные планы производственных зданий в отличие от поэтажных планов показывают то, как здание расположено на участке. Согласно представленным в ГПЗУ данным об участке выстраивается пятно застройки, его детализируют на чертеже, указывая в каком месте и как будет посажено здание.
Рисунок 2. Пример схемы генерального плана производственного здания. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
На листе генплана отражается следующая информация:
- инженерные сети и точки ввода;
- отметки о согласовании положения инженерных сетей от эксплуатирующих их организаций;
- роза ветров;
- расположение здания или комплекса зданий;
- границы санитарно-защитных зон.
Генеральные планы производственных зданий, как правило, выполняют в большом масштабе из-за того, что территория имеет значительные размеры. На листе необходимо показать дороги, ограждения, расположение основных элементов. Все это будет трудно читаемым при малом масштабе.
Разработкой генерального плана занимаются еще на этапе «Эскиз», поскольку могут появиться ограничения, которые должны быть учтены еще на первых стадиях проекта. На стадии «Проектная документация» генеральный план производства уточняется, определяются места подключения к сетям, расстояния между зданиями.
Все специалисты сегодня работают с бим-моделями, в том числе и специалисты генплана. С их помощью можно выстроить виртуальную модель территории в соответствии с данными инженерно-геодезического отчета, провести инженерные сети и т. д.
