Отечественное строительство
Строительная отрасль в России активно развивалась последние десятилетия, при этом менялись принципы и подходы к проектированию.
Промышленное, гражданское и сельскохозяйственное строительство в масштабах всей страны очень велико, каждый год сдаются тысячи квадратных метров новых зданий и сооружений. Строительная отрасль является одной из самых важных для экономики России, в ней трудостроено более7 миллионов человек по оценкам 2008 года.
Работа отрасли обеспечивается за счет производственных баз, на которых ведется добыча и подготовка материалов к строительству, проектных компаний и строительных фирм.
Самыми главными направлениями развития отечественного строительства являются:
- жилищное строительство. Каждый год увеличивается количество сдаваемых квадратных метров жилья, также увеличивается и количество загородных жилых домов. Развитие этого направления напрямую зависит от обеспеченности населения и его готовности приобретать новое жилье. Самые высокие показатели роста имеют крупнейшие города, для них проблема обеспеченности жильем актуальна как никогда, так как именно в них направлен поток жителей из больших и малых городов;
- нежилая недвижимость, эта сфера привлекательная для инвесторов, которые хотят удачно вложить капитал.
Проблем в отрасли также немало, не все объекты сдаются в срок, несмотря на различные инструменты имеют место и мошеннические схемы. Появившаяся более 10 лет назад система саморегулируемых организаций была направлена на создание простых механизмов страхования рисков для обеих сторон, но и она имеет свои недостатки. По оценкам Счетной палаты в России к 2019 году было более 60 брошенных объектов незавершенного строительства, которые в виду разных причин и проблем оказалась не реализованными. Огромные суммы – более 4 триллионов рублей, которые уже были вложены в строительство, оказались выброшенными на ветер. Строительство и сегодня остается высокорискованным. По сравнению с ситуацией 10-15 летней давности, когда дольщики не могли получить свои деньги от недобросовестного застройщика, все изменилось в лучшую сторону, все перечисленные за квартиру средства до ввода объекта в эксплуатацию хранятся на отдельных счетах и в случае проблем с фирмой-застройщиком будут возвращены владельцам, но не все фирмы выполняют взятые на себя обязательства.
Рисунок 1. Проблемы строительной отрасли. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Эскроу-счета – это специальные счета, на которых внесенные дольщиками денежные средства хранятся до окончания строительстве. Снять деньги до этого момента не могут ни дольщики, ни застройщик.
Особенности отечественного строительства
Рассматривая особенности отечественной строительной отрасли, можно выделить следующее:
- преобладание многоэтажной застройки, большинство проектов жилых домов имеют более 16 этажей. Средняя этажность применяется для территорий, на которых действуют ограничения;
- неравномерное развитие относительно всей территории, крупные и крупнейшие города переживают настоящий строительный бум, в то время как намного меньше вкладывается в развитие малых городов;
- с каждым годом растет количество строительных организаций, в 2000 году их было 129 340, в 2010 году - 196 234, в 2018 году - 292 073;
- нормативные документы представлены в большом количестве, база постоянно обновляется, встречаются противоречия в документах;
- динамика развития отрасли в целом нестабильная, наблюдаются как периоды роста объемов работ. так и спада инвестиций, уменьшаются темпы строительства объектов социально-культурного назначения.
Рисунок 2. Нормативные документы в строительстве. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Ограничения развития отрасли связаны с нестабильностью инвестирования и отсутствием проектов с долгим сроком окупаемости
В целом строительная отрасли занимает долю 7 % в экономике России, в стабильном росте этой отрасли заинтересованы все. В большинстве случаев частные инвестиции направлены на высоко прибыльные проекты, которые позволяют вернуть вложенные средства в течение нескольких лет, к примеру, в строительство жилых домов. Из-за этого налицо нехватка объектов социально-культурного назначения, при возрастающей потребности большая нагрузка ложится на существующие объекты, такие как школы, больницы и детские сады, что порождает снижение качества услуг. Регулирование строительной отрасли могло бы изменить эту тенденцию.
