Возведение специальных зданий и сооружений в своей основе имеет все те же этапы, что и типовое строительство, то есть при его реализации осуществляется разработка двух разделов - проекта организации строительства и проекта производства работ, но имеется и ряд особенностей, речь о которых пойдет далее.
Специальные здания и сооружения – здания, которые эксплуатируются и функционируют в особых условиях и к ним предъявляются повышенные требования.
Проект организации строительства специальных зданий и сооружений
Как и случае возведения жилого дома или торгового центра, для строительства специальных зданий и сооружений разрабатывается раздел «Проект организации строительства» или ПОС.
Исходными данными для проекта будут являться:
- техническое задание на проектирование (включающее все специфические требования к проекту будущего здания);
- данные инженерных изысканий (геодезических, геологических и экологических);
- данные о примененных в проекте материалах.
Рисунок 1. Проведение инженерно-геодезических изысканий
На основе исходных данных ведется подсчет объемов работ, определяется потребность в количестве рабочих, строительной техники. Специальные условия в данном случае также должны быть отражены, к примеру могут потребоваться вспомогательные сооружения, дополнительные склады. При возведении заглублённых и подземных сооружений, к примеру бомбоубежищ, большое внимание уделяется земляным работам. Рассматриваются условия работы и объем грунта, варианты его транспортировки. Каждый вопрос в случае возведения специального сооружения должен быть заранее взвешен и обдуман и не всегда типовое решение, применяемое повсеместно, окажется лучшим.
Все принятые решения описываются в пояснительной записке и переносятся на календарный план производства работ и строительный генеральный план. Проект организации строительства - это обязательный документ, его разработкой занимается генпроектировщик или нанятая им организация. Без разработанного и утвержденного проекта организации строительства начинать работы запрещено.
Также может потребоваться проект организации демонтажа (сноса), если на будущей строительной площадке в текущий момент размещены какие-либо здания и сооружения. В этом случае нужно оценить какие мероприятия должны предшествовать новому строительству.
Проект производства работ специальных зданий и сооружений
На основании решений, принятых в разделе «Проект организации строительства» и рабочей документации ведется разработка раздела ППР, проекта производства работ. В зависимости от объемов строительства, проект производства работ может быть разработан на весь объект или разбиваться на этапы. Работы подготовительного периода должны быть завершены к моменту начала строительства.
Проект производства работ включает:
- пояснительную записку;
- технологические карты на отдельные виды работ;
- решения по производству геодезических работ;
- мероприятия для обеспечения техники безопасности;
- вопросы прокладки временных инженерных коммуникаций;
- строительный генеральный план возводимого объекта.
Когда в объекте планируется особо ответственные или сложные виды работ, что наиболее вероятно для возведения специального сооружения или здания, то стоит рассмотреть необходимость разработки дополнительных проектов организации на сложные виды работ. В этом разделе будет представлен график движения бригад, техники и материалов, который позволит заранее подготовиться к выполнению нестандартных этапов.
Согласно общепринятой практике, в результате разработки проекта организации строительства организация, которая берет на себя обязательства по возведению объекта должна оценить свои финансовые и материальные ресурсы для успешного выполнения проекта согласно планируемым срокам. В случае возведения специального объекта подобный анализ особенно важен, потому что позволяет заранее оценить необходимость в дополнительных ресурсах, кадрах или технике. Те повышенные требования, которые предъявляются к возведению специальных зданий влияют и на процедуру приемки и важной может стать любая мелочь.
Разработка разделов ПОС и ППР позволяет заранее решить все сложные вопросы, которые сопровождают любой строительный процесс, а в случае возведения специального здания и сооружения их количество многократно увеличивается. Помимо снижения стоимости строительства, технологическое проектирование способствует применению прогрессивных и современных технологий, максимальной цифровизации процесса, создания коммуникации между всеми участниками строительного производства. Рекомендуется рассмотреть несколько вариантов проекта организации строительства, для того чтобы выбрать наиболее эффективный, сравнив продолжительность, трудоемкость и стоимость производства.
