Организация строительства
После завершения проектирования начинается этап воплощения проекта в жизнь. Строительство занимает несколько лет, а значит каждый день должен быть спланирован так, чтобы привести к нужному результату в обозначенный срок.
Строительные объекты с одной стороны «растут как на дрожжах», а с другой - срок возведения дома редко составляет меньше двух лет. С одной стороны дома растут очень быстро, а с другой слишком медленно. Города разрастаются на наших глазах и там, где еще недавно были заброшенные территории, появляются огромные жилые кварталы.
Организация строительства является одной из самых ответственных задач. К проектированию процесса строительства, а это именно процесс, который занимает годы, приступают после того как будет завершена стадия «Проектная документация».
Основные аспекты организации можно разделить на категории:
- участники строительного процесса, то есть компании, которые будут реализовывать задуманное. Часто работа организовывается так, что есть генеральный подрядчик, который выполняет часть работ сам, а на другие работы нанимает субподрядные организации. Выбор подрядчика является сложной задачей, так как нужно оценить потенциал и возможности фирмы, качество уже реализованных работ, репутацию. Осложняется все тем, что невозможно отделить какие работы выполнял подрядчик сам, а не привлекал для этого субподрядные организации. Также на одном объекте один тип работ могут выполнять разные субподрядные организации, что выльется в разное качество работ;
- материалы - объем материалов подсчитывается по ведомостям и спецификациями;
- оборудование, машины и механизмы, которые будут переносить тяжелые грузы, копать землю - их мощность и количество определяется расчетом;
- организация площадки - на строительном генеральном плане нужно показать, как будет устроен строительный городок, где разместится кран, каких габаритов будет здание;
- контрольные мероприятия, их количество, объем и сроки проведения. За реализацией проекта могут следить архитекторы в рамках архитектурного надзора или другие компетентные специалисты по заданию заказчика.
Со стороны строительная площадка кажется огромным муравейником, в котором каждый движется в только ему известном направлении. Но на самом деле каждый человек на стройке имеет четкий набор задач, каждый вносит свой вклад в возведение здания и его успешную эксплуатацию.
Субподрядчик – компания или лицо, которое нанимает для выполнения конкретной задачи генеральный подрядчик.
Организация строительства 9-этажного 3-секционного монолитного жилого дома
Монолитный жилой дом является самым распространенным типом дома в современном строительстве. Каркасные дома возводятся во многих городах, потому что наиболее полно отвечают концепции свободных и гибких планировок.
Трехсекционные и многосекционные жилые дома возводятся либо поэтапно (по секциям), либо единовременно.
Организация строительства такого дома включает следующие работы:
- составление ведомости объемов работ;
- разделение объекта на ярусы и определение размеров захваток;
- оценка потребления материально-технических ресурсов;
- анализ потребности в машинах и механизмах;
- расчет количества складов и временных зданий;
- подсчет состава бригад;
- составление технологических карт на строительные процессы;
- составление списка мероприятий по технике безопасности;
- составление сетевого графика;
- составление календарного плана;
- составление списка противопожарных мероприятий и мероприятий по охране окружающей среды.
В результате работы должны быть организованы так, чтобы у всех участников была возможность безопасно и продуктивно работать на благо общего дела. Также важно организовать ритмичность доставки материалов и выпуска продукции.
Строительная площадка схожа с производственным объектом, на нее также поступает огромное количество материалов, которые в ходе манипуляций превращаются в продукцию.
Рисунок 1. Строительная бригада, задействованная на объекте в один из периодов выполнения работ. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Монолитные жилые дома могут возводиться в любом регионе и местности, они не привязаны к заводу изготовителю. Это одна из самых многообещающих технологий, которая будет применяться еще не один десяток лет. Пока сложно предсказать, что может заменить монолитный железобетон, но вряд ли эта замена случится в ближайшие десятилетия, скорее всего нас ждут лишь усовершенствования состава бетонной смеси.
