Оценка технического состояния
Техническое состояние жилого дома, как и любого другого здания или сооружения оценивается по группе критериев, к которым относятся:
- состояние несущих конструкций;
- состояние инженерных систем и оборудования;
- состояние прилегающей территории.
Через комплексную оценку можно понять фактическое техническое состояние объекта. Причин для выполнения оценки может быть несколько. В первую очередь необходимость оценки возникает в тех случаях, когда планируется продажа дома. Эксперт может беспристрастно оценить качество строительства объекта и спрогнозировать возможные проблемы, которые могут возникнуть в ближайшие годы. Также экспертизу может заказать владелец дома после завершения строительства, чтобы иметь независимую оценку перед расчетом с подрядчиком. Специалистов в сфере строительства среди заказчиков мало, и многие недобросовестные фирмы этим пользуются, строя дома низкого качества, выдавая более дешевые материалы за дорог8ие иностранные аналоги. Эксперт в данном случае может определить реальную ситуацию и затраты на производство работ.
Также экспертиза состояния может потребоваться при значительных и видимых дефектах в конструкциях, к которым относятся прогибы, трещины или оголение арматуры. Эксперт позволит определить причину проблемы и пути ее решения.
Помимо прочего к эксперту обращаются для оценки состояния здания после стихийных бедствий или пожаров. Экспертиза точно установит прочность конструкций и безопасность дальнейшей эксплуатации объекта.
Эксперт – это специалист, который имеет подтверждающие его компетентность удостоверения и сертификаты.
Рисунок 1. После реконструкции даже самый обычный индивидуальный жилой дом может выглядеть так. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Реконструкция индивидуального жилого дома
Еще одной причиной проведения технического осмотра является планируемая реконструкция индивидуального жилого дома. В этом случае целью экспертизы является выявление запаса прочности конструкций, возможностей для увеличения этажности здания.
Реконструкция индивидуального жилого дома может затрагивать как его отдельные части/элементы, так и коснуться всего дома целиком. Целью реконструкции может быть:
- увеличение этажности дома;
- изменение планировки;
- изменение типа крыши;
- увеличение площади застройки;
- изменение композиции фасада и т. п.
Практически любой индивидуальный жилой дом можно реконструировать, улучшить или модернизировать. Потребность в обновлении также вполне очевидна в случае изменения состава семьи, например, при появлении внуков, требуется больше места для размещения всех проживающих.
При реконструкции собственник может значительно увеличить полезную площадь здания, пересмотреть существующую планировку и изменить ее принцип. При реконструкции основные несущие стены остаются прежними, но могут возводиться дополнительные несущие конструкции, если планируется увеличить этажность или площадь застройки.
Индивидуальные жилые дома нуждаются в постоянном содержании и ремонте, все их системы необходимо регулярно проверять и обслуживать.
Также реконструкция может коснуться и инженерных систем. К примеру, в старом деревянном доме можно сделать оборудованный санитарный узел, а для очистки сточных вод установить септик или локальную очистную станцию. Таким образом в рамках реконструкции увеличиться не только площадь помещений, но и комфортность всего дома.
Работы по содержанию и обслуживанию здания лежат на его собственниках. Многие вопросы являются текущими и легко решаемыми, но порой возникают и нештатные ситуации с которыми справится лишь специалист. К примеру, при замутнении воды в скважине, поломке насосного оборудования или котла потребуется помощь квалицированных специалистов, а так как без этого оборудования все остальные системы работать не могут, то решать вопрос нужно оперативно.
Реконструкцию дома можно выполнить за несколько недель или растянуть ее на годы, все зависит от желания собственника и его возможностей. Строительство индивидуальных жилых зданий не регламентируется строительными нормами и требованиями, поэтому при выборе подрядчиков стоит быть крайне внимательным.
