Первые небоскребы появились в восстановленном после большого пожара Чикаго в 1884 году, в результате которого серьезные повреждения были нанесены большому количеству зданий. Применение проектов с повышенной этажностью позволяло более эффективно использовать имеющиеся под застройку площади. Небоскрёбами на тот момент считались здания, имеющие 10 и более этажей. С тех про прошло много лет и небоскребы появились не только Чикаго, но и во множестве других городов, они стали символом процветания, экономической стабильности, статусности мегаполисов.
Высотное здание согласно СП 1.131130.2009 – это здание, имеющее высоту более 75 метров.
Высотные многоэтажные здания
Небоскреб является самым эффективным зданием, с точки зрения использования имеющихся земельных площадей. Чаще всего высотка занимает всю разрешенную по градостроительному плану площадь земельного участка, таким образом стоимость земли становится ничтожно малой по сравнению с тем экономическим потенциалом, который заложен в самом здании.
Статья: Многоэтажное высотное жилое здание
Высотные здания могут иметь различное функциональное наполнение:
- в деловом центре города в высотных зданиях могут размещаться элитные офисы, конференц-залы;
- в центральной части города в высотках могут располагаться гостиницы;
- в спальных районах высотные здания могут быть отданы под жилье - апартаменты и квартиры.
Рисунок 1. Высотное многоэтажное жилое здание. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Архитектура высотного жилого здания
Высотные здания привлекают к себе больше внимания, что повышает уровень ответственности за фасадные решения, при этом в высотных зданиях находится больше людей, рассредоточенных по разным этажам, что, в сою очередь, требует их особой прочности.
Проект высотки так же требует особого внимания к вопросам пожарной безопасности и, пожалуй, соблюдение этих требований является одной из самых сложных задач. Опираясь на среднюю высоту этажа в 3 метра, путем нехитрых вычислений, мы можем установить, что к высотным относятся все здания, в которых больше 25 этажей, причем, вопреки здравому смыслу именно последние этажи, т. е. пентхаусы, имеют самую большую стоимость.
Из тех тенденций, которые сегодня существуют можно выявить следующее:
- план первого и последних этажей отличаются от всех остальных этажей, на первом, а иногда и на втором этаже размещаются кафе, рестораны, офисы, магазины и другие коммерческие помещения. Обычно высота первого этажа больше чем всех остальных, она может достигать 4-5 метров. На последних этажах располагаются квартиры с самыми лучшими видами, обычно для них разрабатывают индивидуальные планировки повышенной комфортности, в таких квартирах предусматривают прачечные, дополнительные санитарные узлы, гардеробные, кабинеты или комнаты прислуги. Также зачастую предпочтение отдается панорамным окнам, из которых будет открываться прекрасный вид на город. Индивидуальная планировка позволяет продумать более интересные решения для летних помещений, кпримеру вместо привычных лоджий или балконов мооружаются открытые террасы;
- в высотах изолируют двор от машин либо с помощью заборов и шлагбаумов (которые открывают проезд автомобилям только для разгрузки и погрузки, а также пожарным машинам, машинам скорой помощи и полиции, либо размещением дворовой площадки на уровне второго этажа;
- паркинг в высотках размещают под землей или в отдельно стоящем здании. В высотных зданиях, особенно если речь идет о жилье премиум класса, большая часть жильцов имеет свои автомобили, поэтому необходимо продумать условия размещения личного транспорта, а также предусмотреть лифты, которые могли бы спускать в подземную часть здания;
- важно также продумать отделочные материалы - должны использоваться только качественные комплектующие и элементы, чтобы исключить риск обрушения или разрушения элементов отделки на большой высоте;
- расчет лифтов в высотках ведется исходя из количества жителей, а количество жителей определяется исходя из количества квадратных метров.
В высотках выделяют несколько уровней комфорта, которые напрямую влияют на объемно-планировочные решения. Согласно НГПСО, в таких зданиях выделяют минимальный уровень комфорта (социальный и специализированный типы домов), средний уровень комфорта (массовый тип), повышенный и высокий тип комфорта. Чем выше комфортность, тем ниже плотность заселения. Социальный тип комфорта имеет обеспеченность 18-20 квадратных метров на одного человека, массовый 21- 29, повышенный 30-59, а высоко комфортный более 60.
Проектирование высотных жилых зданий позволяет кардинально изменить облик района и города в целом, обеспечить большее количество людей необходимыми жилыми квадратными метрами. Возведение высотных жилых зданий экономически эффективно и выгодно как для девелоперов, так и для покупателей.
