Кадастровые работы
Кадастровая служба выполняет целый комплекс работ, нацеленных на полную и достоверную оценку объектов надвижимости и ведение единой базы данных.
Ведением учета объектов недвижимости занимается Росреестр, который проводит работы в отношении:
- зданий, сооружений, помещений и объектов завершенного и незавершенного строительства;
- земельных участков;
- комплексов, состоящих из нескольких объектов.
Результаты работ после их проведения отражаются в техническом плане, акте обследования или межевом плане. Ведение единого реестра объектов недвижимости также входит в обязанности службы, по запросу каждый желающий может получить информацию об объекте, включая его площадь, кадастровую стоимость и владельца.
Кадастровые работы в отношении зданий и объектов капитального строительства включают постановку и снятие с учета квартир, зданий, гаражей, жилых и нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, линий электропередач, а также составление актов обследования о сносе.
Все работы проводятся после аналитического этапа, который состоит из изучения исходных данных, а именно картографических материалов, кадастрового плана, списка координат опорной межевой сети, сведений о прошлых правообладателях и правообладателях смежных участков.
На полевом, выездном этап определяют фактические характеристики объекта, составляют схемы расположения объекта на участке.
Камеральные работы – это работы, проводимые в лабораториях или кабинетах, направленные на анализ и обобщение информации, полученной в результате полевых работ, в ходе их исполнения исследуются данные и образцы.
Рисунок 1. Камеральные и полевые работы в отношении земельных участков. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Кадастровые работы в отношении земельных участков
В отношении земельных участков проводятся несколько видов кадастровых работ, а именно:
- образование земельных участков, которые изымаются из собственности государства или муниципалитета, к примеру, на новое строительство;
- образование новых участков путем перераспределения земельных участков;
- уточнение границ участков земли и вынос границ на местность;
- выявление нарушений, в результате техногенных или природных факторов;
- внесение изменений в реестр.
В ходе проведенных работ данные в Росреестре актуализируются, указывается дата последних изменений. Инициативу по проведению кадастровых работ на земельном участке может проявить как владелец участка, так и органы власти. Одной из причин обращения в Росреестр является необходимость рекультивации или консервации.
Самой востребованной услугой является уточнение границ земельных наделов. В тех случаях, когда возникают споры о месте прохождения границы на местности ввиду отсутствия точных, данных специалисты выезжают на местность.
Рисунок 2. Проведение кадастровых работ по выносу границ на местность. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Работы, связанные с земельными участками, также проводятся в несколько этапов. Вначале идет организационный этап, который позволяет подготовиться к проведению работ, установить землепользователей и идентифицировать имеющуюся документацию. За ним следует этап планирования, на котором формируется задание на территориальное проектирование. На следующем тапе проводятся топографо-геодезические мероприятия с выездом на местность, контуры участка определяются по координатам. На камеральном этапе обрабатывают полученные данные и составляют межевой план, где будут отражены все результаты исследований.
В состав межевого плана входят текстовая и графическая часть, а именно схема геодезических построений, схема расположения земельных участков и чертеж земельных участков.
Для проведения процедуры межевания собственнику необходимо обратиться с паспортом, заявлением и правоустанавливающими документами в организацию, занимающуюся кадастровыми работами. Обращаясь в небольшие фирмы, следует проверить наличие СРО и данные на кадастрового инженера, который будет составлять план, он должен состоять в реестре.
Время на выполнение работ зависит от их объема, обычно на небольшой участок земли, в пределах 15 соток, план межевания участка составляется за 2 недели. Имея на руках план можно поставить образованный участок на учет или предъявить достоверные доказательства прохождения границ в спорных ситуациях.
