Факторы проектирования жилища

Виды жилья

Жилые пространства, жилые дома, селитебные территории имеют свои особенности проектирования.

Жилые помещения составляют основу всего фонда объектов недвижимости и при этом могут быть очень разными. В целом под жилым помещением может пониматься:

• жилой дом, как многоквартирный (односекционный или многосекционный), так и индивидуальный, или блокированный;
• квартира или коммунальная квартира;
• отдельная комната.

Любое жилое помещение должно быть пригодно для проживания, как по санитарным, так и по техническим нормам. То есть в нем должно быть предусмотрено все для комфортного и длительного проживания одного человека, семьи или нескольких семей.

Жилые здания могут быть разных типов, к примеру, в зависимости от системы внутренних связей они могут быть коридорными или галерейными.

Также в отдельные категории можно выделить жилищный фонд социального использования и специализированный жилищный фонд. К первой группе относятся здания, которые предоставляются по договорам социального найма. К специализированному жилищному фонду можно отнести служебные жилые помещения, а также общежития, маневренный фонд, фонд для временных поселений.

По виду собственности жилой фонд может быть частным, государственным или муниципальным.

Рисунок 1. Современная жилая архитектура. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Факторы проектирования жилища

При разработке проекта жилища внимание уделяется многим факторам, сред которых:

• структура помещений. В отличие от общественных пространств, которым свойственная крупная схема членения, вмещающая многих, для жилья характерная мелкая ячейка, которая дублируется нужное количество раз по вертикали и горизонтали. Это задает определенную структуру фасада и плана;
• разделение общественных и приватных зон. Даже в частном доме мы выделяем общественные и приватные зоны, процент их соотношения может быть различным, для частного дома он обговаривается индивидуально, для многоквартирного задается в зависимости от класса комфортности и возможностей площадки. С одной стороны, чем меньше мест общего пользования, тем дешевле будет обслуживание, а с другой стороны они необходимы для размещения основных коммуникационных узлов, детских площадок, спортивных площадок, придомовой территории. Также и внутри квартиры пространство делится на приватное и общественное, зону спален и детских и гостиную;
• расположение здания в структуре района и города. Раньше был популярен принцип зонирования, по которому жилые дома располагались в спальных районах, а торговые и офисные здания в центральных частях, но сегодня все больше голосов мы слышим в пользу разнообразия застройки, ведется точечная застройка жильем высокого класса в центрах городов, и такие дома пользуются большой популярностью, так как имеют очень выгодное местоположение;
• обеспеченность объектами инфраструктуры. Жилые объекты напрямую связаны с обслуживающими их объектами, например, если построить новый дом на 300 квартир и 1000 жильцов в давно существующем жилом районе, то эта нагрузка ляжет на существующие сети и инфраструктуру, на существующие больницы, детские сады и школы. При строительстве нового микрорайона все объекты отстраиваются параллельно с первыми домами. Большую часть новоселов составляют семьи с детьми и для них близость и наличие детсада и школы — это основные факторы для принятия решения о покупке жилья;
• ориентация на потребности покупателя. В части жилой недвижимости архитектура сегодня во всем ориентируется на маркетинг и поведение покупателя. Квартира стала продуктом, который должен быть также «красиво упакован» и продан, как и бутылка молока либо плитка шоколада. Количество квартир, их состав, уровень комфорта – все эти данные определяются на основе маркетингового исследования и являются неотъемлемой частью технического задания;

Сегодня каждый проект имеет свою концепцию, идею, изюминку, которая позволяет выгодно отличаться от конкурентов, запомниться потенциальному покупателю, для этого выбирают звучное название, к примеру Сказка, Мечта, Лига Чемпионов. Название является общей частью концепции позиционирования объекта, которая позволяет начать продажи до того, как покупатели увидят реальный объект или хотя бы его часть.

Жилые пространства и жилые здания сегодня стремятся возводить в соответствии с желаниями покупателей, но, к сожалению, это не говорит о прогрессе в архитектуре, а скорее о ее консьюмеристской направленности.