Экспертиза строительной проектной документации

Экспертиза проектной документации

Практический каждый объект проходит через экспертизу, рассмотрим подробнее из чего она состоит, и какие эксперты привлекаются.

Начнем с того, что экспертиза может быть государственной и негосударственной. Выбор будет зависеть от того, какой объект предстоит рассматривать. Если он строится на бюджетные средства либо на специальной территории (охранные зоны, особые экономические зоны и т. п.) или же относится к уникальным зданиям, то обращаться необходимо только в государственную экспертизу, она обычно в городе одна.

В других случаях оценить проект может и негосударственная экспертиза, их в одном городе может быть несколько, также можно обращаться и в экспертизы в других регионах. И государственную и негосударственную экспертизу оплачивает заказчик, стоимость работ примерно равна 20-30% от стоимости проектирования.

Есть и объекты, которые не требуют прохождения экспертизы, к ним относятся:

• индивидуальные жилые дома и временные здания;
• многоквартирные здания до трех этажей;
• складские помещения до 1500 квадратных метров.
• буровые скважины для эксплуатации недр.

Рисунок 1. Экспертиза проводится в отношении большинства объектов. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

То есть экспертиза не проводится в отношении тех объектов, где не планируется длительное пребывание большого количества людей.

Эксперты проектной документации

Работа экспертизы устроена таким образом, чтобы равномерно распределить нагрузку между всеми экспертами. Одновременно в работе может находиться несколько объектов. Самое большое время и силы отнимает первое рассмотрение, две недели дается экспертам, чтобы ознакомиться с проектом, оценить решения и описать их, а также сформулировать и обосновать свои замечания.

Работа между экспертами распределяется руководителем отдела, в зависимости от объекта. К примеру линию электропередач будут смотреть электрик, конструктор, эколог. Для оценки решений жилого дома потребуется привлечь целую команду:

• эксперт общей части, оценивает решения в целом, достаточность описаний и обоснований, состав проекта, может выдать замечания по оформлению согласно ГОСТ;
• эксперт генплана оценивает посадку здания, он смотрит не только свой раздел, но и отчет по инженерно-геодезическим изысканиям, архитектурные решения и конструктивные решения;
• эксперт по архитектурным решениям оценивает проект на соответствие СП, проверяет инсоляцию, КЕО, расчет лифтов, теплотехнический расчет, площади помещений, ориентацию по сторонам света;
• эксперт по конструктивным решениям оценивает правильно расчетов, оценивает обоснованность решения подземной части, проверяет сбор нагрузок и выводы;
• эксперт по электроснабжению смотрит решения по снабжению здания энергией, в том числе наружное освещение, молниезащиту и прочее;
• эксперт по сетям связи проверяет соответствующий раздел, диспетчеризацию лифтов, домофонию;
• эксперт по водоснабжению и канализации оценивает принципиальные схемы и проверяет расчеты и подобранные сечения, расположение узла ввода и учет расхода;
• эксперт по отоплению и вентиляции оценивает принципиальные схемы подключения помещений, размещение отопительных приборов, расходы на обогрев;
• эксперт по технологическим решениям оценивает соответствие оборудования, расположение отдельных элементов технологической цепочки, соответствие требованиям СанПиН;
• эксперт по охране окружающей среды оценивает ущерб, наносимый в процессе строительства и эксплуатации;
• эксперт по пожарной безопасности рассматривает объемно-планировочные решения, организацию путей эвакуации, расположение лестничных клеток и их тип, размер пожарного отсека и этажа, оценивает автоматические системы пожаротушения, при наличии.

По результатам рассмотрения проектной документации каждый эксперт готовит локальное заключение, которое состоит из двух частей, описательной части, где приведена основная информация об объекте, и таблицы с замечаниями.

Каждое замечание должно быть обосновано.

Срок экспертизы может составлять от 45 дней, но в большинстве случае он значительно больше. Обычно общение между экспертом и исполнителем напрямую не предусмотрено, но иногда возникают ситуации, когда выйти из неразрешимой ситуации помогает только их очная встреча.