Экономическая целесообразность архитектурного объекта

Стоимость возведения зданий

Каждое здание можно рассматривать с разных точек зрения. Это и застывшая в камне музыка, и набор конструктивных элементов, и система взаимосвязанных частей, и искусственная среда обитания человека, и экономический ресурс.

Долгое время строительством зданий и сооружений занимались только государственные предприятия и лишь с изменением общественно-политического строя эта ситуация в корне изменилась, и в строительстве появились частные заказы. При этом, стоимость возведения объектов недвижимости всегда была велика, а риск, сопровождавший любую стройку, был и того больше.

Рисунок 1. Целесообразность проектирования объекта всегда определяется исходя из набора критериев. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Итак, стоимость возведения здания определяется еще на этапе проектирования. Сегодня, когда уже накоплены значительный опыт и большой массив данных, можно говорить о фиксировании стоимость одного квадратного метра еще в техническом задании. Но позволить себе такую точность могут очень большие корпорации и девелоперы, которые заранее знают, из чего и что они будут строить. Стоимость квадратного метра, определяется отдельно для мест общего пользования, первого этажа. В доме премиум класса и в доме эконом класса стоимость МОП и первого этажа могут отличаться в разы, хотя на картинке будут выглядеть похоже.

Стоимость строительства оценивается с помощью смет. После того как проект готов, составляют локальные, объектные сметы и сводный сметный расчет, где будут учтены все затраты на:

• подготовку участка;
• земляные работы;
• работы по устройству фундаментов;
• работы по возведению надземной части;
• работы по устройству инженерного оборудования;
• работы по внутренней и наружной отделке;
• работы по благоустройству.

Таким образом заказчик точно знает сколько будет стоить объект, и на основании составленной и утвержденной сметы ведет переговоры с генеральным подрядчиком.

Стоимость возведения здания может измениться по ряду причин. С одной стороны, может вырасти стоимость материалов из-за перераспределения ресурсов, роста стоимости логистики. С другой стороны, подорожать может и стоимость работ. В данном случае заказчик все время должен контролировать расходы и ход строительства на основании финансового плана.

Экономическая целесообразность архитектурного объекта

Экономическая целесообразность объекта можно описать как его рентабельность. Строительство давно стало крупной, приносящей прибыль отраслью, в которой каждый вложенный рубль должен принести дивиденды. Застройщики заинтересован в том, чтобы дивиденды поступали как можно раньше, поэтому стремятся вернуть свои средства сразу после сдачи объекта в эксплуатацию, продав возведенные площади.

Таким образом для любого инвестора будет важен ряд следующих показателей:

• планируемая общая площадь здания;
• планируемая продолжительность строительства;
• стоимость возведения квадратного метра здания;
• стоимость продажи квадратного метра здания.

Рисунок 2. Экономическая целесообразность. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

В большой степени рентабельность зависит от текущего состояния рынка. Так, например, цена двух схожих предложений будет зависеть не от той суммы, которую потратил застройщик на возведение, а от установленной среднерыночной цены для подобного класса квартир. В эконом-сегменте сегодня конкуренция среди застройщиков очень высока, они стремятся снизить стоимость строительства, чтобы остаться в рамках бюджета и заработать на проекте, а не прогореть. С другой стороны, застройщики из премиум-сегмента стремятся сделать все изначально качественно и хорошо, но не утруждают себя чистовой отделкой, которую богатые жильцы равно будут менять по своему вкусу. Диапазон цен, при которых застройщик останется в выигрыше, здесь гораздо шире, чем в эконом-варианте.

Экономическая целесообразность сегодня определяет многие решения в объекте проектирования, но не стоит забывать и об эстетке и красоте, иначе мы бы с вами жили в одинаковых бетонных коробках.