Архитектура многоэтажного жилого здания

Процесс проектирования любого типа жилья требует больших временных затрат, а также высокого уровня квалификации. В том случае, когда речь идет о проектировании многоэтажного жилого дома или комплекса домов эти требования и ответственность за проектные решения существенно вырастают.

Многоэтажные жилые дома

К многоэтажным жилым домам относятся дома от 6 до 25 этажей. Ограничение по высоте зависит от одного из самых серьезных пожарных требований, согласно которому расстояние между подъездной дорогой (на которой сможет остановиться пожарная машина) и низом отметки окна верхнего жилого этажа не должно превышать 75 м. Наиболее часто используемая высота этажа в жилом здании 3 метра, поделив предельную высоту по нормативам на высоту этажа, мы и получаем 25 этажей.

Согласно действующим в нормативно документации определениям к многоэтажным домам будут относиться здания:

• выше 6 этажей;
• повышенной этажности 11-16 этажей;
• высотные, более 16 и менее 25 этажей.

Рисунок 1. Проект типового жилого дома. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Количество этажей и этажность

В архитектуре при определении основных технико-экономических показателей различают два основных понятия, которые из-за схожести часто путают. Этажность – это число надземных этажей, то, что вы легко можете посчитать, проходя мимо здания. При этом мы считаем и мансардные и технические этажи, а также цокольный, если его надземная часть составляет по высоте более 2 метров.

Количество этажей включает этажи и надземной и подземной части, то есть определить количество этажей, не имея доступа к объекту или не видя чертежей невозможно (мы не видим, то, что скрыто под землёй).

Основные сложности проектирования

Современные жилые комплексы, возводимые девелоперами в спальных районах многих городов, преследуют цель создать экономически выгодный продукт, именно таким продуктом и является многоэтажный жилой дом. Экономия достигается за счет нескольких мер, в первую очередь стоимости земли, на которой будет стоят дом. Вся площадь будет поделена между большим количеством жильцов. За счет того, что на одной площади размещаются сразу много людей и квартир, сокращается количество помещений общего пользования (лифтовых холлов, общих коридоров). Соответственно уменьшается стоимость 1 квадратного метра и проект становится более конкурентоспособным на ранке. В дальнейшем, после сдачи объекта в эксплуатацию стоимость обслуживания такого объекта также будет ниже, чем, к примеру, у дома средней этажности, потому что обязательные платежи будут распределены на большее количество жильцов.

Проектирование многоэтажного жилого дома является более сложной задачей для архитектора, потому что ему приходится ориентироваться на большее количество будущих потребителей и создать комфортные условия для всех. На первый план выходят требования по пожарной безопасности, просчитываются и оцениваются все эвакуационные пути, устройство противопожарных простенков, зоны безопасности для маломобильных групп населения. Особую сложность в условиях существующей застройки представляют требования по инсоляции.

Современные тенденции в проектировании

В рассматриваемом нами варианте многоэтажного дома плотность жилой застройки может быть очень высокой, то есть большое количество квартир на 1 квадратный метр, что по своей сути не является плохим показателем. Высокая плотность обеспечивает полнокровную и наполненную жизнью улицу, активных пользователей детских и спортивных площадок и посетителей ближайших кафе и супермаркетов, а также возможность создать местное сообщество.

Первые этажи многоквартирных домов традиционно отдаются под коммерческие нужды, в них могут размещаться любые объекты, которые не производят слишком много шума и будут пользоваться спросом у жильцов:

• небольшие продовольственные магазины;
• кафе, рестораны, булочные;
• частные медицинские центры;
• детские досуговые учреждения;
• коворкинговые пространства;
• лектории;
• офисы.

Рисунок 2. Проект современного жилого дома. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

При проектировании многоэтажных жилых домов также важно создать интересную и качественную среду, избегать монотонности и агрессивности, которые характерны для многократно повторяющихся элементов. В последнее время помимо разработки типовых вариантов интерьеров продаваемых квартир, архитекторы также разрабатывают проекты соседских центров, где жители дома могут встретиться и обсудить важные для них вопросы.

Проектирование — это увлекательный процесс и каждый разрабатываемый в рамках обучения, а потом работы, объект интересен и сложен по-своему. Ответственность за принимаемые в проекте решения повышается с увеличение количества пользователей, для которых необходимо создать не только безопасные и удовлетворяющие строительным требованиям условия, но и особое пространство, в котором не будет места для скуки.