Аналитический обзор проектных решений

Оценка проектных решений

Если рассматривать период длиной в 30 лет, от распада Советского Союза до текущего времени, можно наблюдать как эволюционировал процесс проектирования и все его участники. Если в начале мы видим отсутствие гармонии, технологичности производства, отсутствие контроля и грамотных специалистов, то сегодня эти проблемы в прошлом. Грамотными стали не только специалисты, но и заказчики, для которых проект является инвестицией, которая продумывается до мелочей еще до того, как концепция и техническое задание попадут в руки проектировщиков.

Еще десятилетие назад считалось нормальной практикой то, что техническое задание на проектирование заказчик заполняет совместно с исполнителем, так как он был недостаточно компетентен для написания этого документа самостоятельно. Сегодня службы заказчика выполняют эту работу на высшем уровне и предоставляют в проектную организацию детальное описание всех требований с эскизами планировок и маркетинговыми исследованиями.

За прошедшие годы строительство превратилось в успешный и контролируемый бизнес, проблемы с долгостроями, которые существовали повсеместно еще 10–15 лет назад также практически преодолены. Все эти изменения стали возможны за счет государственного регулирования и саморегулирования в строительной отрасли.

Успешность проекта складывается из целого комплекса факторов:

• платежеспособный заказчик и инициатор проекта, который точно знает, что хочет получить в итоге, а также при необходимости технический заказчик;
• ответственная проектная фирма (или фирмы), которая выполнит в срок, взятые обязательства, имеет в штате грамотных специалистов и допуск СРО ко всем видам проектно-изыскательских работ;
• экспертная организация (государственная или негосударственная), которая проведет оценку принятых проектных решений и выявит все ошибки, до начала строительства;
• добросовестная строительная компания, укомплектованная штатом и парком машин.

Оценка проектных решений проводится всеми участниками процесса, но с разных точек зрения. Заказчик проверяет, реализованы ли все его запросы, соответствуют ли площади тем, что указаны в техническом задании, соответствует ли проект концепции. Главные архитекторы и инженеры проекта оценивают своих исполнителей, проверяют их работу на наличие ошибок. Экспертная организация проводит проверку готовой документации на стадии «Проект» и проверяет на соответствие требованиям СП, технических регламентов, санитарных норм и правил. Строительная компания проводит финальную проверку, проверку выполнимости проектных решений в жизнь. Несмотря на все контрольные мероприятия, проведенные ранее, на этом этапе могут найтись ошибки, пропущенные и экспертами, и проектировщиками.

Рисунок 1. Проведение аналитического обзора в командах позволяет получить разностороннюю оценку. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Аналитический обзор проектных решений

Обзор проектных решений может проводиться третьим лицом для различных целей, это могут быть экспертиза проектной документации или строительная экспертиза, маркетинговый анализ или социологическое исследование. Причиной обзора могут служить разные факторы, и разные элементы будут в фокусе внимания, к примеру:

• организация внутреннего пространства, тип связи между помещениями;
• технико-экономические показатели;
• требуемое количество материалов;
• сложность изготовления и строительного производства;
• применение инновационных технологий;
• энергоэффективность и ресурсосбережение;
• возможности перепланировки и реконструкции;
• сценарии использования в зимнее и летнее время;
• инсоляционный режим.

Параметрами для аналитического обзора могут служить совершенно разные категории, которые должны быть охарактеризованы в аналитической записке.

Аналитический обзор проектных решений проводится и на этапе проектирования, к примеру, когда разрабатывается несколько вариантом прохождения трассы, и каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, то их сравнивают, то есть проводят аналитический обзор проектных решений с целью выявить наиболее целесообразное исходя из совокупности факторов.