Каким должно быть жилье и сколько квадратных метров площади должно приходиться на человека, стоит ли жить в высотках, и где должны располагаться жилые районы - ответы на этот вопрос на каждом этапе развития архитектуры будут разными.
Жилищное строительство
Тема дома, очага, безопасного места всегда была близка человеку. Прообразом современного жилища является холодная и мрачная пещера, которая несмотря на все ее недостатки смогла предоставить своим первым поселенцам защиту от хищников и крышу над головой. Жить в пещере или под открытым небом как оказалось - две большие разницы, с этого момента начинается долгий путь становления культуры и архитектуры жилья.
Интересная аналогия проводится в исследованиях, посвященных истории развития жилья в разных странах. Для тех народов, которые жили в теплом климате, у которых отсутствовала крайняя необходимость в устройстве жилья как залога выживания, архитектура развивалась медленнее. Для тех же, кто не мог переночевать на теплом песке под пальмой, вопрос создания надежного укрытия был первостепенным.
Развитие жилой архитектуры идет параллельно с развитием общества, его представлением о том, что правильно и как должен быть устроен быт. В те времена, когда на небольшую семью господ работал целый штат служанок, кухарок, прачек, экономок и мажордомов, дома делились на две части - служебная «черная» часть для прислуги и парадная для владельцев дома. В мусульманских странах мы можем увидеть разделение дома на мужскую и женскую части. В России большая часть населения городов проживает в многоквартирных домах, в то время как за океаном многие американцы предпочитают жить в пригороде, в собственном доме.
Через жилье происходит демонстрация очень большого объема информации, в том числе:
- социального статуса владельца, его достижений. К примеру, шалаш или дворец оба относятся к жилью, но подчеркивают совершенно разный социальный статус их владельцев;
- национальных и культурных правил и традиций в части разделения, зонирования жилых помещений;
- уровня развитости общества, как с точки зрения эстетики, стиля, так и с точки зрения технического вооружения.
Рисунок 1. Процесс возведения многоэтажного жилого дома. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Актуальность жилищного строительства
Основными факторами, предопределяющими актуальность жилищного строительства, являются:
- растущий интерес со стороны потребителей;
- рост городов и увеличение численности населения в городах;
- возможности для экономического роста;
- наличие развитой производственной базы.
Для строительства жилых зданий нужен постоянный и высокий спрос, девелопер должен быть уверен в том, что весь продукт, который он выставит на рынок будет раскуплен. А спрос зависит от экономической ситуации в стране, стабильности выплат зарплат, уровня безработицы и процентной ставки по ипотеке. В целом все элементы системы находятся во взаимосвязи. Строительная отрасль очень велика и неповоротлива, она не так быстро считывает изменение настроений, но очень сильно от них зависит. К примеру, учеными и социологами уже давно была описания тенденция современной молодежи к мобильному образу жизни и отсутствие привязки к конкретному месту, новое поколение не хочет обременять себя квартирой, связывая свою жизнь навеки с одним местом, в тоже время предложений по такому типу жилья не поступало до последних лет, когда начали сроится доходные дома.
Жилищное строительство напрямую связано с уровнем развития города, на дорожных картах можно увидеть какие зоны будут отданы под застройку, и как город планирует расти.
Рисунок 2. Строительство большого жилого комплекса. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Рассчитать идеальные условия для выхода на рынок с новым проектом, так же сложно, как угадать счет в футбольном матче. Даже ориентируясь на советы экспертов и профессионалов, невозможно предугадать поведение рынка, а действия в условиях неопределенность очень рискованны. Поэтому застройщики идут по давно известным схемам, предлагают жителям городов то, что они понимают, знают и готовы купить. Небольшие эксперименты с планировками, отделкой это вишенка на торте, рецепт которого давно известен. В отличие от прошлого века, века массового строительства, который был богат на смелые эксперименты по переустройству жизни, сегодня мы наблюдаем точно следование маркетинговым стратегиям.
