С давних времен, когда люди вступали в какие-либо имущественные отношения, они старались по максимуму обезопасить себя, собственные интересы и права от возможных рисков объективной невозможности, либо от умышленного неисполнения должником своих долгов.
Древние торговцы, представители юриспруденции и ростовщики, стремясь получить существенные гарантии возврата долга либо исполнения должником иных обязательств, изобрели широкий спектр способов для обеспечения надлежащего исполнения должником взятых на себя обязательств.
При этом, качественные инструменты обеспечения исполнения обязательства являются необходимыми для кредиторов, а также для самих заемщиков. Как известно, неисправность должника не всегда связана только с его злонамеренностью, а также с объективными обстоятельствами.
Обеспеченное обязательство снижает для должника неприятные последствия в виде лишения прав на имущество семьи, судебного преследования, злоупотреблений со стороны кредиторов, судебных расходов и т. п. В качестве классического и самого эффективного способа обеспечения выступает залог.
Особенности залога имущественных прав
В качестве предмета залога могут выступать имущественные права или требования, которые вытекают из обязательств залогодателя. В виде залогодателя права может выступать лицо, которое выступает в качестве кредитора в обязательстве, из которого будет вытекать закладываемое право.
При условии, что в законе или в подписанном соглашении не было установлено иное, в качестве предмет залога выступают все принадлежащие залогодателю права, вытекающие из соответствующего обязательства и способные выступать предметом залога.
Право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства, способно быть предметом залога.
При условии, что иное не установлено законом или договором, подписанным сторонами, в качестве предмета залога могут выступить части требования, либо отдельное требование (несколько требований), что вытекают из соглашения или иного обязательства.
В качестве предмета залога по одному договору залога может выступить комплекс прав или требований, каждое из которых вытекает из самостоятельного обязательства, включая комплекс будущих прав, уже существующих и будущих прав.
При условии, что заложенное право прекратилось в результате окончания срока его действия до момента обращения на него взыскания залогодержателем, залогодержатель не сможет потребовать досрочного исполнения основного обязательства, исполнение которого обеспечивалось за счет залога такого права.
Существует перечень случаев, что установлены законодательно или договором, при которых в процессе обращения взыскания на заложенное право и реализации заложенного права к его приобретателю вкупе с указанным правом будут переходить и связанные с ним обязанности.
Особенности договора залога имущественного права
Форма договора залога имущественных прав, а также его существенные условия являются такими же, как в договоре залога имущества.
Для того, чтобы обеспечить возврат кредита, банк имеет право принять в залог не только имущество. В виде предмета залога могут выступить имущественные права.
При приеме в залог имущественных прав банк обращает внимание на следующие моменты:
- Стоимость имущественных прав, которая определяется за счет заключенного сторонами соглашения, при условии, что иное не будет следовать из характера самого требования, либо не будет устанавливаться в соответствии с условиями, прописанными в законодательстве РФ. Таким образом, предусматривается обязательная процедура оценки имущественных прав, передаваемых в залог.
- Срочное имущественное право или требование могут стать предметом залога, но лишь до окончания срока его действия. Условно, арендатор имеет право с разрешения арендодателя продать право на аренду, которое относится к срочным. После того, как договор аренды прекратится, то закончится и срок залога.
В договоре могут быть перечислены обязанности залогодателя, за неисполнение которых у банка возникнет законное право требования уже в судебном порядке перевода на себя заложенного права независимо от того, наступил или нет срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. При этом само заложенное право прекращено не будет.
Залогодатель не имеет права:
- Совершать уступку заложенного права.
- Совершать действия, которые способны снизить стоимость заложенного права или вовсе прекратить его (например, уничтожение объекта).
В обязательном порядке должны быть приняты меры, которые обеспечат защиту заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц.
Если клиент не будет выполнять эти обязанности, то банк сможет обратить в суд и потребовать перевести на себя заложенное право (в случае, если договор залога не предусматривает иное). В соглашении обычно устанавливаются и прочие обязанности залогодателя, а также определяются последствия их неисполнения.
Банк может принять в качестве залога права требования денежных сумм, то есть, сумм, которые будут причитаться залогодателю в соответствии с гражданско-правовыми договорами. К примеру, это может быть договор лизинга или аренды, а также договор поставки. Необязательно это должно быть право требования оплаты дебиторской задолженности. Доступна передача в залог право требования разовых или периодических платежей. Важным моментом здесь является срок, с которого возникает право требования средств.
Также, следует отметить, что законодательство содержит положение, где сказано, что залогом могут стать вещные права. То есть, это могут быть имущественные права на:
- Имущество (право собственности).
- Право на долю в праве собственности.
- Право аренды и пр.
При этом, не все вещные права могут выступить в виде предмета залога по договору. К примеру, в качестве самостоятельного предмета залога никак не может выступать сервитут, то есть, право на ограниченное использование чужого недвижимого имущества.
