Современный мир трансформируется с огромной скоростью, изменения происходят молниеносно, даже в тех областях, которые отличались традиционализмом и консерватизмом. Строительство и проектирование - одна из самых консервативных отраслей, несмотря на внедрение цифровизации, строительство ведется с помощью крупногабаритной техники, как и 50-70 лет назад. Но при этом явным становится тренд на ускоренное моральное устаревание сооружений.
Уменьшение жизненного цикла зданий
Рассмотрение жизненного цикла здания похоже на составление биографии человека. Есть этап рождения, становления, нормальной работы, ветшания и смерти. Архитектурная смерть при этом воспринимается как нечто неизбежное, естественное и ожидаемое.
Жизненный цикл объекта капитального строительства состоит из:
- идеи (концепции);
- проектирования;
- строительства;
- эксплуатации;
- реконструкции;
- сноса.
Так же, как и человек не может жить вечно, здания, которые создаются руками человека, изначально обречены на умирание. Конечность срока службы несущей системы, материалов, прочности, определяет конечность и самого архитектурного произведения.
И если в двадцатом веке здания возводили в расчете на 50-80 лет успешной эксплуатации, то сегодня мы наблюдаем сокращение этого интервала до 20-25 лет. Здания устаревают за два десятилетия, при этом, чем новее тип здания, тем быстрее оно устаревает. Самые высокие темпы устаревания демонстрируют небоскребы. Сверхзатраты на строительство небоскреба должны окупиться в первые годы работы, а затем эффективность, прежде всего экономическая эффективность, объекта снижается. Появляются новые небоскребы, более престижные, высокие, модные и востребованные. Через 20 лет небоскреб будет считаться безнадежно устаревшим, и его владелец задумаете о том, как и когда произвести снос, и что построить на освободившейся площадке.
Таким образом снос производится не по причине физического износа конструкций, а из-за морального устаревания.
Устаревание – это процесс потери стоимости в результате уменьшения полезности.
Рисунок 1. Типовой жизненный цикл недвижимости. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Снос зданий при жизни архитектора
В результате уменьшения жизненного цикла архитектор может стать свидетелем сноса своих зданий. И эту ситуацию все переживают по-разному. В Америке, где масштабы сноса физически не устаревших построек огромны, архитекторы, столкнувшиеся с подобным явлением, образовали клуб взаимопомощи, так как архитекторы, чьи сооружения подлежат сносу, испытывают:
- горе;
- жалость;
- смятение;
- стыд;
- ужас.
Снос зданий производится различными методами, среди которых применение взрывчатых веществ, применение специализированной строительной техники и разбор вручную. Так здание, независимо от его возраста, функции, оригинальности превращается в груду строительного мусора. Те части, которые были связаны в единое целое, оказываются навсегда разъединены.
Обилие строительных отходов в результате сноса образует другу проблему, проблему утилизации. Измельченные бетонные блоки могут использоваться в качестве гравийной засыпки, но пока в России большая часть строительного мусора захоранивается на полигонах.
Рисунок 2. Разрушение здания с помощью экскаватора. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
В сложившейся ситуации важным становится новый подход к жизненному циклу, предполагающий больше возможностей для реконструкции здания, больше возможностей для его обновления и встраивания вновь в среду. К примеру, в проектах может быть предусмотрен принцип модульности, легкой и просто заменяемости слоев. Но на практике подобные системы обновления не работают. Например, здание, в духе метаболизма, построенное по проекту Кисе Курокава, несмотря на его всемирную известность, несмотря на то, что по замыслу автора оно не могло обветшать, так как состояло из заменяемых блоков, было почти полностью снесено в 2022 году. Принцип метаболизма, заложенный в ДНК проекта не спас его. Жильцы проголосовали за снос, удалось сохранить лишь несколько ячеек некогда знаменитой башни, которая прославила японских архитекторов. В них сегодня размещен музей.
Таким образом сокращение жизненного цикла зданий приводит к формированию ряда проблем, связанных с долгосрочным планированием, градостроительством, утилизацией.
