Кровля испытывает большие нагрузки от внешнего воздействия. Снег, град, лед, дождь в первую очередь попадают на крышу. Покрытие кровли должно быть долговечным и достаточно прочным, чтобы справляться со всеми этими нагрузками.
Термическая модернизация кровли
Под модернизацией кровли понимается комплекс мероприятий, направленных на приведение покрытия в соответствие с текущими требованиями, то есть на улучшение его характеристик. В отличие от ремонта или реконструкции модернизация предполагает меньший комплекс работ и может проводиться как вместе с капитальным ремонтом, так и без него.
В состав работ по модернизации входят:
- визуальный осмотр и оценка технического состояния кровли, в ходе которых определяются видимые дефекты и оцениваются места обнаружения влаги;
- удаление существующих слоев конструкции;
- монтаж кровли, состоящей из термоизоляционных, гидроизоляционных и кровельных материалов;
- установление водостоков и системы кровельной безопасности.
В случае термической модернизации кровли проводится теплотехнический расчет, подбирается тот изоляционный материал, который позволит избежать теплопотерь. Теплотехнический расчет выполняется как для существующего покрытия, так и для модернизированного. В силу того, что утеплитель находится под слоями гидроизоляции и пароизоляции, они также подлежат замене. При увеличении нагрузки от утеплителя выполняется расчет плиты на прогиб.
Замена элементов кровли в аварийном техническом состоянии
Аварийное техническое состояние кровли является очень опасным для всего здания. При нарушении контура гидроизоляции влага попадает в толщу конструкций и скапливает в них, что приводит к их дальнейшему обрушению. Важно вовремя проводить технические осмотры всего здания, чтобы выявлять первые дефекты и не допускать аварийного состояния, которое потребует незамедлительного ремонта. Аварийное состояние также может быть следствием форс-мажорных обстоятельств.
Технология выполнения работ по замене элементов кровли будет зависеть от типа кровли. В многоквартирных домах кровли бывают битумно-полимерные, металлические и из полимерных мембран. У каждого покрытия есть свой срок службы, поэтому при выполнении технического осмотра фиксируется износ покрытия и соотносится с нормативным сроком службы покрытия.
Капитальный ремонт выполняется, если процент износа более 80, в таком случае обычно наблюдаются:
- отслоение водоизоляционного ковра;
- негерметичные примыкания;
- скопления воды;
- влага в толще конструкции;
- дефекты и повреждения в гидроизоляционном ковре;
- оголение утеплителя.
В результате замены устраняются не только выявленные дефекты, но и заменяется весь кровельный пирог целиком, так как утеплитель, который долго время намокал, уже не будет выполнять свою функцию. Поэтому чаще всего в техническом задании на капитальный ремонт предусматривается замена гидроизоляции и дополнительное утепление кровли.
Рисунок 1. Работы по замене кровли. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
В ряде случаев причиной аварийного состояния является неправильно подобранный материал. Кровельный материал подбирают исходя из уклона крыши. К примеру цементно-волокнистые плиты на плоских крышах не применяются, так как в стыки между элементами будет попадать вода. Рулонные материалы не применяют на крутосклонных крышах. В этом случае рассматривается вопросы замены кровельного материала целиком.
Срок службы кровельных конструкций намного меньше, чем у несущих конструкций, поэтому вопрос капитального ремонта кровли неизбежен для любого здания. Продлить срок службы кровли позволяют своевременное содержание и обслуживание. Главный инженер здания должен проводить систематические визуальные осмотры, а также назначать выезд технического специалиста при обнаружении первых дефектов. Самые большие нагрузки кровельный пирог испытывает в осенне-весенний период, когда влага, накопившаяся в дефектах, замерзает и оттаивает. Поэтому осмотры обязательно должны выпадать на начало осени и конец зимы, чтобы выявить дефекты, которые можно устранить при сухой погоде.
