Технико-экономические основы проектирования зданий и сооружений

Технико-экономические показатели

Сравнивая эскизы зданий при проведении конкурса, жюри учитывает как креативность и качество исполнения визуализаций, так и стоимость проекта. В архитектуре очень многое зависит от того, как подана идея, насколько качественно выполнены видовые картинки. Большинство проектов выигрывают за счет свое зрелищности, безусловной привлекательности, которая обеспечивает им высокие оценки. Но за любой красивой картинкой стоит и технико-эконмическое обоснование. Каждый проект характеризуют ТЭП (технико-экономические показатели), которые позволяют перевести разговор с эмоций на конкретные и измеримые показатели, которые можно сравнивать и анализировать.

К примеру, если в конкурсе участвуют два проекта жилых домов, и в первом применены стандартные решения, но при этом здание занимает всю отведенную под застройку площадь и имеет максимальную этажность, а во втором большую часть площадей занимают архитектурные изыски, ввиду чего количество квартир уменьшается, то заказчику придется выбирать из двух зол: с одной стороны - экономическая эффективность, а с другой -интересный и яркий проект. Обычно две этих крайности стараются примирить, создав нечто универсальное.

Главные критерии, по которым сравнивают проекты:

• количество этажей;
• площадь застройки;
• количество квартир, офисов, помещений, кабинетов по их типам;
• количество лифтов в здании;
• площадь мест общего пользования;
• полезная площадь;
• общая площадь участка;
• площадь озеленения;
• стоимость одного квадратного метра.

Рисунок 1. Пример оценки технико-экономических показателей. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Оценить экономические показатели на стадии эскиза достаточно сложно, ведь разработана лишь первая концепция, без указания точных объемов работ. Обычно для понимания примерного диапазона цен сравнивают аналогичные варианты и анализируют стоимость возведения одного квадратного метра согласно выбранной строительной системе, к примеру, для каждого города известна стоимость одного квадратного метра жилья в монолитном доме. Далее заказчик анализирует рынок и оценивает стоимость одного квадратного метра жилья в аналогичном доме и оценивает для себя рентабельность проекта.

Технико-экономические основы проектирования зданий и сооружений

При проектировании зданий экономика играют куда большую роль, чем кажется на первый взгляд. Чтобы облегчить систему подсчетов и заранее распределит весь бюджет проекта, застройщики, заказчики и девелоперы прибегают к различным методам:

• разрабатывают универсальны системы конструкторов, типизируя применяемые элементы известной стоимости, так проект набирается из элементов, которые вписываются в бюджет;
• разрабатывают эскиз самостоятельно определяя рамки бюджета основные решения на стадии эскиз;
• перекладывают экономические вопросы на проектировщика, прописывая в техническом задании пределы сумм, в которые должна укладываться стоимость одного квадратного метра.

При таком повышенном внимании к экономике кажется удивительным как же реализовываются дорогостоящие решения, но их следует отнести в отдельных класс, так как и стоимость их продажи будет в разы выше. Что же касается самых экономичных решений, то это бюджетные проекты, где пресекаются любые излишества, а смета составляется в обязательном порядке и проверяется государственной экспертизой.

На строительном рынке ведется борьба за клиента, и зачастую побеждает тот, кто предложил самый дешевый вариант, в этом случае требуется особенно внимательно оценить все затраты.

Весь процесс проектирования и строительства состоит их технико-экономических обоснований, поэтому техническая сторона не случайно стоит первой. Никто не ставит цели сделать проект как можно дешевле, иначе нас окружали бы деревянные сараи. Важно рационально распределить ресурсы и сделать то, что требуется оптимальным путем. Сравнению подлежат не только проекты квартир или центров, зданий или сооружений, но и отдельные шаги, к примеру выбор крана для строительства, выбор субподрядной организации и выбор ограждающей конструкции. Это универсальная методика, которая позволяет оценить то, что должно быть сделано, подобрать подходящие решения и сравнить стоимость реализации каждого из них.