Строительство и проектирование неразрывно связаны с огромной ответственностью, возводимые здания должны быть прочными, надежными и устойчивыми. Чтобы исключить риск ошибки введена многоступенчатая система проверки проектов.
Проверка проектов заказчиком
В первую очередь ответственность за объект и за проект несет заказчик, это по его требованию ведется разработка, поэтому он заинтересован в устранении любых ошибок в первую очередь. Время, когда заказчики были далеки от строительной отрасли и плохо разбирались в специфике давно прошло, сегодня строительством занимаются профессионалы, точно знающие, что именно, в какой срок и из чего должно быть выстроено. Организация работы заказчика с генеральным проектировщиком строится напрямую либо через технического заказчика.
Все основные моменты, касающиеся будущего здания, должны быть отражены в документе, который называется техническое задание, этот документ в процессе проектирования может меняться по инициативе заказчика или проектировщика, и к концу проектирования он должен полностью соответствовать концепции заказчика.
По мере выполнения проекта и появления вопросов, они регулируются в рабочем порядке:
- заказчик выполняет проверку присылаемых ему материалов в установленные договором сроки;
- для регулирования сложных вопросов собираются совещания, где рассматриваются несколько вариантов выхода их ситуации;
- все проектирование сегодня взаимосвязано с маркетингом и экономикой, соответствие вносимых изменений концепции проекта проверяет заказчик.
В целом в задачу заказчика входит проверка соответствия проекта техническому заданию, площадям, количеству помещений, этажности, материалам и прочему. Чтобы проверить выполнение всех строительных нормативов и технических регламентов, предусмотрена экспертиза.
Экспертиза – это процесс проверки соответствия чего-либо действующим нормам и правилам, экспертиза может проводиться в отношении предметов, документации, объектов и прочего.
Рисунок 1. Проверка технической документации со стороны заказчика. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Экспертиза проектно-сметной документации
О таком этапе в жизни проекта, как экспертиза, заказчик задумывается еще в самом начале, поэтому что он имеет достаточно большую продолжительность (от 45 дней) и высокую стоимость (около трети стоимости проекта), но этот этап необходим. Экспертиза позволяет выявить как существенные, так и несущественные отклонения проекта от нормативов и устранить замечания до того, как здание будет построено.
На экспертизу проекты приходят после завершения стадии «Проект», когда сформированы основные объемно-планировочные решения, выполнены расчеты, но не выполнена спецификация и детализация решений.
В экспертизу предоставляется пакет документов, включающий:
- исходно-разрешительную документацию (документы на землю, ГПЗУ, технические условия и прочее);
- проектную документацию (все разделы, а именно генеральный план, архитектурные решения, конструктивные решения, инженерное оборудование и сети, технологические решения, пожарная безопасность, гражданская оборона и чрезвычайные ситуации);
- допуски СРО генерального проектировщика и субподрядных проектных организаций.
Эксперта может затянуться. Если стандартно проект проходит одно или два рассмотрения, то проекты в которых много ошибок могут потребовать 5 или 6 рассмотрений.
Документы, переданные на экспертизу, рассматривают специалисты, каждый раз состав экспертов может меняться, в зависимости от сложности проектов и их состава. Первое рассмотрение занимает 14 дней, после чего список замечаний передается заказчику для устранения. На устранение замечаний также отводится две недели, после которых начинается новое рассмотрение. В том случае, когда все ответы предоставлены, замечания устранены и внесены изменения, выдается положительное заключение экспертизы, а ином случае снова выдаются замечания. Если заказчик отказывается от устранения замечаний, то выдается отрицательное заключение экспертизы, в нем будут перечислены все ошибки проекта. Единый реестр заключений экспертизы доступен в сети интернет.
Стоимость экспертизы велика, при этом заказчик оплачивает первые два рассмотрения изначально, дальнейшие рассмотрения оплачиваются дополнительно. Поэтому в интересах заказчика выбирать грамотных проектировщиков, которые могут устранить замечания с первого раза, не затягивая и без того продолжительный процесс.
