Техническая экспертиза 9-ти этажного крупнопанельного жилого дома

Техническая экспертиза

Зданиям и сооружениям, так же как и людям свойственно стареть. Человек при первых признаках заболевания обращается к врачу, а состояние зданий может оценить технический эксперт.

Строительная практика многократно доказала, что бесхозные здания разрушатся гораздо быстрее чем те, за которыми ведется систематический уход. С одной стороны, люди являются причиной износа зданий, они активно эксплуатируют лестницы, лифты, перекрытия, нагружают свои балконы немыслимым количеством хлама, включают громкую музыку. Все эти факторы влияют на конструкции и ускоряют их износ, но с другой стороны, если в здании вообще никто не живет, оно также будет быстро ветшать.

Согласно текущей практике за каждым зданием закреплен главный инженер. Этот специалист должен знать все о курируемом им доме, а именно:

• количество этажей;
• оборудование;
• площадь;
• состав помещений;
• классы опасности помещений;
• график вывоза мусора и уборки территории;
• график ремонта и обслуживания сетей;
• сроки запуска системы отопления и т. д.

От качества работы главного инженера зависит срок службы здания. Это один из многих факторов, но он имеет большое значение. Если в многоквартирном доме происходит авария на насосном оборудовании, то первым узнать об этом должен именно главный инженер. Он же предпринимает шаги по устранению аварийной ситуации, так как жильцы не имеют доступа к этим инженерным системам. В обязанности инженера входит и мониторинг всех систем и конструкции. При первых подозрениях о нарушениях их работы он должен оформить заявку на выезд технического специалиста. Техническая экспертиза проводится на месте, она направлена на выявление причин выхода из строя элемента и определение шагов по устранению аварии. Экспертиза может выполняться планово, согласно существующему графику, или назначаться при возникновении аварии в экстренном режиме. В первом случае эксперт заранее знакомится с документацией на объект, с его историей, с результатами прошлых экспертиз, а во втором случае времени на детальное знакомство нет, анализ документации выполняется после осмотра.

Рисунок 1. Проведение экспертизы состояния стен. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Техническая экспертиза 9-этажного крупнопанельного жилого дома

Экспертиза любого здания или сооружения выполняется по схожему сценарию. Сначала фиксируются общие сведения, затем приводятся сведения о специалистах, выполняющих обследование, далее дается характеристика приборов и оборудования, задействованного при экспертизе.

Оценка проводится по всем конструктивным элементам, к которым относятся:

• фундамент;
• наружные и внутренние капитальные стены;
• перекрытия;
• крыша;
• оконные проемы;
• дверные проемы;
• полы;
• отделка стен.

В первой части отчета приводят результат визуального обследования. Для оценки состояния девятиэтажного многоквартирного жилого дома важно сфотографировать все дефекты во входной группе, трещины на стенах и цоколе, следы намокания, прогибы ступеней, повреждения перекрытий, нарушение защитного слоя бетона, оголение арматуры. Также оценивается состояние стыков между панелями, промерзания углов, состояние системы отопления, подвала, чердака. На основании жалоб жильцов внимание обращают на конкретные помещения.

По результатам осмотра составляется таблица, в которой перечисляются элементы здания, удельный вес каждого элемента, физический износ элемента с учетом его удельного веса.

По каждому конструктивному элементу оценивается работоспособность. На основе оценок делается вывод о возможности или невозможности дальнейшей эксплуатации и условий при которых она возможна. Экспертное заключение может подготовить лишь фирма, которая обладает допуском СРО по соответствующему виду работ и имеет в своем штате экспертов, чья компетентность подтверждается сертификатами соответствия.