Стадии и этапы проектирования, состав проекта

Стадии и этапы проектирования

Проектирование может вестись не один год, если объект большой и сложный, а может занять всего несколько недель.

Словом «проект» в архитектуре и строительстве называют и саму стадию «Проект», и документацию, и объект, что вызывает некоторую путаницу в определениях. Под проектом понимается и инвестиционно-строительный проект, которой охватывает все этапы проектирования и строительства, и проектная документация, а иногда и рабочая документация.

Чтобы провести разграничения в стадиях и этапах проектирования обозначим его ключевые этапы:

• первый этап – идея, эта идея еще не оформлена и не выкристаллизована, она может быть еще не описана и существовать только в голове будущего заказчика, который начинает взвешивать все за и против, оценивает свои возможности, находит подходящий участок земли и оформляет на него документы. Он описывает свои требования к будущему объекту в техническом задании и находит проектную организацию;
• на основании технического задания проектная компания готовит концепцию, в ней должны быть отражены не только требования заказчика, но и учтены действующие строительные нормативы и контекст. Концепция всегда привязана к конкретной территории, она связана с инсоляцией, балансом, разрешенной площадью застройки. Концепция может быть не одна, их может быть несколько. Заказчик может обратиться в несколько фирм с одним заданием и выбрать для дальнейшей работы лучшее из решений, он может объявить конкурс и заключить договор с той фирмой, что предложит лучшее из возможных решений. На этом этапе важно разработать планировки, учесть окружающую застройку, планируемые к строительству объекты, которые могут оказать влияние;
• далее следует этап «Эскиз», он включает более детальную проработку концепции и подготовку первого альбома, который должен пройти согласование в местных органах администрации. Процедура согласования может отличаться различных муниципалитетах;
• далее согласованные эскизные решения дорабатываются на стадии «Проект», один том разрастается до десятка разделов, отдельно рассматриваются архитектура, конструктив, инженерные сети, пожарная безопасность. В проектирование вовлечены десятки специалистов, которые вместе создают объект. Заканчивает этот этап экспертизой проектной документации, которую выполняет сторонняя организация, она может быть государственной или негосударственной. По результатам прохождения экспертизы выдается положительное или отрицательное решение;
• после успешного прохождения экспертизы реализуется последняя стадия – «Рабочая документация», на ней уточняются все принятые ранее решения, ведется подсчет площадей, детализируются все узлы и сопряжения, чтобы по чертежам могло быть возведено здание.

После завершения проектирования чертежи передаются на строительную площадку. Проектная организация в рамках договора может осуществлять авторский надзор.

Рисунок 1. Стадии и этапы проектирования. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Состав проекта

Под составом проекта понимается состав проектной документации, которая разрабатывается на третьем этапе. Перечень разделов приведен в Постановлении Правительства РФ № 87 и не менялся уже 15 лет, изменения вносились только в текст документа, последние такие изменения были сделаны в 2022 году.

В состав проекта входит:

• пояснительная записка или общая пояснительная записка, где приведены все решения по объекту, приведена вся исходно-разрешительная документация, допуски СРО, техническое задание заказчика;
• схема планировочной организации земельного участка;
• объемно-планировочные и архитектурные решения;
• конструктивные решения;
• сведения об инженерном оборудовании и системах (система электроснабжения, система водоснабжения и водоотведения, отопление, вентиляция и кондиционирование, сети связи, газоснабжение;
• технологические решения;
• мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
• энергоэффективность здания или сооружения;
• требования к безопасной эксплуатации объекта.