Социальное жилье
Часто в публикациях в СМИ можно увидеть сообщения о сдаче новых социальных объектов, в том числе жилых. О том, кому предназначено социальное жилье и каких типов оно бывает эта статья.
Каждому человеку необходимо свое жилье и крыша над головой. Обеспечение своих граждан жильем входит в вопросы внутренней политики многих стран. Но не все группы населения могут себе позволить покупку недвижимости или аренду жилья исходя из рыночных цен.
С точки зрения истории проблема жилищного обеспечения никогда не теряла актуальности. Строительство государством новых домов для уязвимых социальных групп, оснащение районов детскими садами, школами, больницами, поликлиниками, объектами социально-культурного назначения всегда входило в государственные приоритеты.
Социальное жилье имеет множество вариантов, это могут быть:
- жилые многоквартирные дома;
- комнаты, которые находятся в ведении муниципалитетов или НКО;
- индивидуальные дома, принадлежащие государству.
Целью социального жилья является решение жилищных потребностей людей с низким уровнем дохода. Проекты социального жилья реализуются государством с привлечением застройщиков в разных регионах. Проектирование социальных объектов сопряжено с большим количеством ограничений, в частности, на строительство и проектирование выделяются бюджетные средства, статьи расходов жестко регламентированы, как и габариты помещений. На каждом участке определяется необходимое и достаточное количество возможных квартир.
Социальный найм – это сделка между государством и гражданином, согласнокоторой гражданин получает в найм жилье на льготных по сравнению с рынком условиях.
Рисунок 1. Классификация жилья. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Типы социального жилья
Качественно построить социальное жилье достаточно сложно именно из-за бюджетных ограничений. Многие дополнительные возможности по благоустройству территории отменяются из-за нецелевого использования средств.
В социальном типе жилья действуют свои нормативы, так в расчет берется, что количество комнат должно быть меньше, чем количество жильцов. То есть для семьи из трех человек будет предоставлена двухкомнатная квартира.
Социальное жилье часто появляется в коммерческих проектах, такая ситуация возникает, когда помимо договора аренды застройщику вменяют в обязанность реализовать некоторый процент квартир под нужды муниципалитета. Социальное жилье будет распределено на основании очередности.
По типу социальное жилье делится на:
- дома для престарелых;
- дома для молодежи;
- дома для молодых семей;
- дома для нескольких социальных групп.
Право на получение социального жилья имеют лица, страдающие тяжелыми заболеваниями, а также лица, проживающие в помещениях, где нормы проживания не соблюдены. Социальное жилье имеют право получить инвалиды первой и второй группы, дети-сироты, ветераны, а также лица, жилье которых пострадало в результате стихийных бедствий.
Военнослужащие получают жилье из ведомственного фонда.
Чтобы встать в очередь на получение жилья необходимо собрать документы, в соответствии с категорией получателя. Необходимо доказать, что доход ниже установленного в регионе, не превышает прожиточный минимум, семья находится в тяжелом материальном положении, и у человека нет другого жилья.
Перед архитектором не так часто встает задача проектирования социального жилья, но если они возникает, то многое в проекте будет зависеть от желания заказчика.
Заказчика могут обязать построить дом для расселения людей, если он планирует занять территорию, на которой стоит ветхий дом, предназначенный под снос. Тогда возникает ситуация в которой с одной стороны заказчик обязан предоставить не меньшее по площади помещение, но за все «лишние» и дополнительные метры он платить не намерен. Из этих условий появляются весьма странные планировки, в которых архитектор стремится выполнить все пожелания по каждой переселяемой из ветхого жилья квартире. Помимо расселения ветхого дома муниципалитет может обязать запроектировать еще несколько квартир для детей-сирот в соответствии с квотой.
Социальное жилье в России, к сожалению, развивается экстенсивно, на нем стремятся сэкономить все участники процесса, поэтому получаются весьма причудливые по форме и наполнению помещения, в которых не хочется жить никому. Улучшение качества социального жилья должно быть государственной целью, это позволит повысить качество жизни людей, помочь им в трудной жизненной ситуации. Повышение уровня жизни приведет к новым возможностям и перспективам, позволит сократить потребность в социальном жилье.
